УИД: 50RS0010-01-2025-001377-55

Дело № 2-2320/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском указав, что между ними и ответчиком 17 мая 2021 года заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора участия, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> и передать объект долевого строительства участнику. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако квартира им передана с нарушением срока.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере 153417,06 рублей, неустойку за нарушение срока выплаты за период с 15 марта 2025 года по дату исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф. 

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм процессуального закона следует, что судебное разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процесса и процессуальных прав лиц, участвующих в деле, на данной стадии гражданского процесса.

Поскольку о дате и времени судебного разбирательства представитель истцов был извещен лично, с адреса истцов вернулся конверт с судебным извещением за истечением срока хранения, а риск неполучения почтовой корреспонденции несет адресат, суд признает неявку истцов в судебное заседание неуважительной и рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых полагал целесообразным взыскать в пользу истца в счет уменьшения площади квартиры 17378,77 рублей, применить к сумме штрафа и неустойки положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения с отступлением от условий договора.

В соответствии с пп. 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (пп. 1 п. 5 ст. 8) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Судом установлено, что 17 мая 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен договор № Б/21-134-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: №, одна комната, общая проектная площадь 36,70 кв.м, этаж 3, секция 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. 

Цена договора составила 4 692 405 рублей (п. 4.1). 

Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось. 

Срок передачи квартиры определен в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2022 года (п. 6.1 договора).

Объект долевого строительства – квартира № 11 по адресу: 

<

адрес> передан истцам 29 июня 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п.6 акта приема-передачи окончательная цена договора составляет 4657647,47 руб. 

Разница между окончательной ценой и оплаченной участником ценой договора составляет 34757,53 руб. 

Согласно акту приема-передачи ответчик обязался возвратить истцам разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи.

05 марта 2025 г. истцы направил на адрес ответчика претензию с требованием уплатить разницу общей площади, 11 марта 2025 года претензия получена ответчиком. 

Учитывая тот факт, что доказательств исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 34757,53 руб., составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора, ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании указанной суммы в полном объеме в их пользу в равных долях.

Застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3.7 договора).

Ссылка на представленные истцами результаты обмеров БТИ, согласно которым площадь спорного объекта недвижимости составляет 35,5 кв. м, разница 0,9 кв. м от проектной площади, а не площадь 36,4 кв. м, как указывает истец, признается судом несостоятельной по следующим основаниям.

Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено единое общее правовое регулирование отношений, возникающих в сфере осуществления кадастровой деятельности, в рамках которого никакого юридического преимущества для органов БТИ не предусмотрено.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В связи с указанными нормами и в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" обмеры, сделанные кадастровым инженером при сдачи помещения, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, следовательно, такие обмеры являются допустимыми доказательствами при установлении площади объекта участия долевого строительства. На основании данных обмеров, внесены соответствующие сведения в ЕГРН, которые в установленном порядке не оспорены, не отменены, не изменены.

Вместе с тем, представленный истцами технический паспорт БТИ выполнен после передачи квартиры по акту-приема передачи, то есть, когда бремя содержания квартиры уже перешло на истцов, следовательно, указанный технический паспорт БТИ однозначно и бесспорно не может свидетельствовать, что с 29 июня 2023 года в квартире не производились какие-либо работы, в том числе ремонтные, таким образом вышеуказанное доказательство не может безусловно подтвердить существовавшие на момент 29 июня 2023 года обстоятельства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в подтверждение своей позиции иных доказательств, свидетельствующих об отсутствии изменений, повлекших изменение площади спорного объекта долевого строительства в указанном ответчиком размере, истцы не предоставили.

Кроме того, результаты организованного ответчиком обмера квартиры истцов отражены в техническом плане на жилой дом, сведениях ЕГРН, оснований считать их ошибочными не имеется, на ошибку в сведениях ЕГРН сторона истца не ссылается, а организованный по заказу истца обмер осуществлялся после выполнения отделочных работ.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что окончательное определение площадей объекта долевого строительства и его стоимости производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации.

Из материалов дела следует, что сторонами при заключении договора согласованы лишь проектные характеристики объекта долевого строительства, при этом договором была определена не окончательная, а проектная площадь подлежащей передаче истцам квартиры.

Таким образом, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ.

Поскольку в договоре стороны предусмотрели определение окончательной площади объекта долевого участия в строительстве, исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства, то при заключении договора истцы были предупреждены о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади.

При таких обстоятельствах передача ответчиком истцам объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В ходе рассмотрения дела ответчик, обосновывая свои возражения по иску, ссылался на необходимость применения к данным правоотношениям положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.

Таким образом, поскольку истцы обосновывают требование о взыскании неустойки за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", когда законом предусмотрена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, установленном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет переквалификацию правоотношений с применением к правоотношениям сторон положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1-3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз.1 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно п.6 акта приема-передачи от 29 июня 2023 года окончательная цена договора составляет 4657647,47 руб. 

Разница между окончательной ценой и оплаченной участником ценой договора составляет 34757,53 руб. 

Согласно акту приема-передачи ответчик обязался возвратить истцам разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи. Однако по состоянию на 07 августа 2025 года денежные средства ФИО3 не возвращены, а при таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами следует взыскать с 30 июля 2023 года (31 день) по дату вынесения решения, а именно по 07 августа 2025 года. 

Расчет процентов выглядит следующим образом:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

34 757,53 р. 

30.07.2023 

14.08.2023 

16 

8,50 

34 757,53 ? 16 ? 8.5% / 365 

129,51 р. 

34 757,53 р. 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12,00 

34 757,53 ? 34 ? 12% / 365 

388,52 р. 

34 757,53 р. 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13,00 

34 757,53 ? 42 ? 13% / 365 

519,93 р. 

34 757,53 р. 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15,00 

34 757,53 ? 49 ? 15% / 365 

699,91 р. 

34 757,53 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

34 757,53 ? 14 ? 16% / 365 

213,31 р. 

34 757,53 р. 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16,00 

34 757,53 ? 210 ? 16% / 366 

3 190,86 р. 

34 757,53 р. 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 

34 757,53 ? 49 ? 18% / 366 

837,60 р. 

34 757,53 р. 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19,00 

34 757,53 ? 42 ? 19% / 366 

757,83 р. 

34 757,53 р. 

28.10.2024 

31.12.2024 

65 

21,00 

34 757,53 ? 65 ? 21% / 366 

1 296,28 р. 

34 757,53 р. 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21,00 

34 757,53 ? 159 ? 21% / 365 

3 179,60 р. 

34 757,53 р. 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20,00 

34 757,53 ? 49 ? 20% / 365 

933,22 р. 

34 757,53 р. 

28.07.2025 

07.08.2025 

11 

18,00 

34 757,53 ? 11 ? 18% / 365 

188,55 р. 

Сумма основного долга: 34 757,53 р. 

Сумма процентов: 12 335,12 р. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2023 года по 07 августа 2025 года в размере в размере 12 335,12 рублей, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ, за с период с 08 августа 2025г. по день исполнения обязательств по выплате денежных средств за уменьшение площади квартиры.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Исходя из существа рассматриваемого спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к сумме процентов за пользование чужими денежными средствами. Денежная сумма в размере 12 335,12 рублей за просрочку выплаты истцам денежных средств на 2 года является соразмерной.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов сумму в размере 10000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Учитывая положения ч. 8 ст. 7 Законом N 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) и размер взысканной судом неустойки, а также положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" требование истцов о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежит.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.09.2024 (в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам, заключенным до указанной даты) размер указанного штрафа составляет 5% от суммы, присужденной судом в пользу дольщика (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Следовательно, условием взыскания штрафа является установление судом того факта, что соответствующее требование было предъявлено потребителем во внесудебном порядке и не было добровольно удовлетворено ответчиком.

Учитывая изложенное взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит штраф в размере 1737,87 руб. (34757,53 руб. х 5% = 1925,58 руб.).

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы штрафа подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм права, после внесения изменений в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с 1 сентября 2024 г., в том числе по договорам заключенным ранее этой даты, штраф подлежит взысканию на основании ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а не на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Ответчик ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Однако в нарушение ч.1 п.13 ст. 333.19 НК РФ не оплатил госпошлину в размере 3 000 рублей за его рассмотрение. При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика будет рассмотрено в соответствии со ст.203 ГПК при выполнении требований ч.1 п.13 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 17378,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2023 года по 07 августа 2025 года в размере 6167,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 868,93 рублей, а всего 29415,26 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 17378,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2023 года по 07 августа 2025 года в размере 6167,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 868,93 рублей, а всего 29415,26 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга в размере 34757,53 рублей за период с 08 августа 2025 г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств за уменьшение площади квартиры.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение суда принято в окончательной форме 11 августа 2025 года.