50RS0№-22

2-3230/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М., 

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Старт-1» о прекращении права собственности, признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее д.Ионово, СНТ «Старт-1»; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. После проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь принадлежащего ему участка составляет 2000 кв.м. Протоколом № очередного общего собрания членов СНТ «Старт-1» от ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельных участков, расположенных в границах СНТ «Старт-1», при несоответствии фактических границ разрешено увеличивать площадь земельных участков с условием обязательного согласования границ вновь образуемых земельных участков с правлением садоводческого товарищества.

В судебное заседание стороны, третьи лица Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, также считаются извещенными в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик иск признает, ссылаясь на то, что увеличиваемый истцом земельный участок образуется из свободных земель общего пользования СНТ «Старт-1».

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сдт «Старт-1», северо-западнее д.Ионово, сектор 17, участок 32. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Суду представлена схема расположения спорного земельного участка, сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Единогласным решением общего собрания членов СНТ «Старт-1» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено всем желающим собственникам земельных участков, расположенных в границах СНТ «Старт-1», увеличивать площадь земельных участков за счет земель общего пользования с проведением межевания участка по фактическому использованию, определив границы на местности и поставив на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п.1 ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4-11.7 настоящего Кодекса.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п.2 ст.11.7 ЗК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Из ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 

принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.5.1);

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества (п.6);

принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости (п.6.1);

распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п.10).

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 с 19.11.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сдт «Старт-1», северо-западнее д.Ионово, сектор 17, участок 32. Границы земельного участка установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Истец просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., увеличив его за счет земель общего пользования.

Между тем, решение общего собрания членов СНТ «Старт-1» по данному конкретному вопросу не выносилось, в связи чем исковые требования ФИО2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решение о том, что всем желающим собственникам земельных участков, расположенных в границах СНТ «Старт-1», разрешено увеличивать площадь земельных участков за счет земель общего пользования, не может подменить вопрос о перераспределении конкретных земельных участков.

Ссылка ФИО2 на то, что ранее границы установлены с ошибкой в части указания координат, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку суду не представлены доказательства этому обстоятельству. Более того, сам ФИО2 указывает, что он претендует на увеличение своего земельного участка за счет земель общего пользования, что не может считаться ошибкой в части установленных ранее границ.

Ссылка ФИО2 на то, что увеличение площади обусловлено сложившимися границами участка, которые существуют на местности более 15 лет, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2, так как он стал собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. 19.11.2021, границы земельного участка установлены. 

При этом суд не может принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не соответствует закону и нарушает права остальных собственников садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ «Старт-1».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее д.Ионово, СНТ «Старт-1»; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 21.11.2025