РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года с.Аксарка 

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участие помощника прокурора ФИО10,

истцов ФИО7, 

ФИО5 ответчика ФИО11 

ФИО5 соответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1113/2019 по исковому заявлению прокурора ... действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» и Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Пруиралья» о возложении обязанностей по устранению дефектов технического состояния жилого помещения и место общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

... ЯНАО действующий в рамках ст.45 ГПК РФ обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к ООО «Стройград» о признании бездействия по не проведению ремонтных работ в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, незаконным, возложении обязанности произвести устранение дефектов технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., мкр.Юбилейный, ....

В обоснование заявленных требований указано, что ДД/ММ/ГГ между ООО «Стройград» и семьей ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось строительство трехкомнатной квартиры, с определением её стоимости равной 3 931 000 руб. ... по заявлению ФИО2 с привлечением специалистов службы государственного строительного надзора ЯНАО и ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» была проведена проверка многоквартирного жилого ... мкр.Юбилейный ..., в ходе которой установлены факты нарушения строительных норм и правил при осуществлении строительства квартиры принадлежащей семье ФИО13. Так согласно справке о проверке отдела государственного строительного надзора по ... и ... и протокола визуального обследования, жилой ... мкр. Юбилейный в ... ЯНАО имеет следующие строительные недостатки: фасады: имеется повреждение облицовки цоколя из профилированного листа; креплений облицовки фасада из металлического сайдинга; места общего пользования: имеется разрушение керамической плитки входной группы, отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки, разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов (далее - ГКЛ) и образование плесени; нарушена герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; оконный блок 2 этажа не закреплен; кровля: в нескольких местах имеется повреждение пароизоляции; вытяжная часть канализационного стояка не выведена через кровлю, а оканчивается между чердачным перекрытием и кровлей, и не оборудована воздушным противовакуумным клапаном (пропускающим воздух только в одну сторону - в стояк); проветриваемое подполье: пространство загромождено мусором; в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья имеются повреждения утеплителя; Квартира №, имеет следующие строительные недостатки: имеется разрушение оконных откосов из ГКЛ и образование плесени, трещины между окнами и откосами; нарушена герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами; оконные отливы из листового металла выполнены без уклона в сторону улицы для отвода атмосферных осадков; на полу из фанеры образовались волны и плесень в результате попадания воды; наличие пустот и провалов под покрытием из линолеума на кухне и в коридоре; наличие плесени на стенах под оконными блоками; наличие трещин в кухонной и ванной комнатах в местах сопряжения стен, стен и пола; в туалете имеются следы от протечек воды на стенах и потолке. Таким образом, в ходе проведенной проверки установлены факты нарушения ООО «Стройград» обязательств, взятых на себя при строительстве указанного жилого дома, как мест общего пользования, так и .... При этом, ДД/ММ/ГГ специалистами администрации МО Аксарковское с участием ФИО5 управляющей компании ООО «Энергопрогресс Приуралья» и застройщика (генерального директора ООО «Стройград» ФИО11) проведено обследование ... жилого ... мкрн. Юбилейный в ..., в ходе которого выявлены многочисленные дефекты жилого помещения, которые допущены при осуществлении строительства жилого дома, в частности в комнаты через окна поступает холодный воздух, промерзают (покрываются льдом) часть пола и несущей стены, отходят потолочные плинтуса, в кухонной комнате имеется разрушение полового покрытия. Вместе с этим, в период с ДД/ММ/ГГ по настоящее время ООО «Стройград» в нарушение п.7.4 договоров долевого участия в строительстве не устранил недостатки, допущенные при осуществлении строительства многоквартирного жилого ... мкр. Юбилейный в ... ЯНАО. Таким образом, ООО «Стройград» условия Договора надлежащим образом не исполнены, при строительстве жилого дома (квартиры) допущены нарушения требований градостроительного и жилищного законодательства, что обоснованно повлекло обращения семьи ФИО13 в органы прокуратуры и органы местного самоуправления. По факту выявленных нарушений ДД/ММ/ГГ директору ООО «Стройград» внесено представление об их устранении. Вместе с тем, по состоянию на ДД/ММ/ГГ каких-либо мер, направленных на устранение недостатков, допущенных при строительстве жилого ... мк.Юбилейный в ... и ... застройщиком не принято.

В процессе производства по делу прокурор ... ФИО9 ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья» с возложением на него обязанности устранить дефекты технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного жилого ... мкр.Юбилейный в ... ЯНАО и возложении обязанности на ООО «Стройград» обязанности устранить дефекты технического состояния ... указанного многоквартирного жилого дома.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Энергопрогресс Приуралья».

В судебном заседании помощник прокурора ... ФИО10 поддержал заявленные требования, по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала требования иска, дополнительно пояснила, что с наступлением холодов в квартире шевелятся шторы от потока холодного воздуха, возле окон отпала штукатурка, фанера застеленная на полу хрустит под ногами. Полы холодные, у родственницы лежал чемодан под кроватью, который примерз к полу. С потолка упали плинтуса, капает вода. В подъезде у металлических дверей отошел обналичник, сломалась напольная плитка.

ФИО5 ответчика ООО «Стройград» генеральный директор ФИО11 признал требования иска в полном объеме, о чем представил письменное заявление приобщенное к материалам дела.

ФИО5 соответчика ООО «Энергопрогресс Приуралья» ФИО8, полагал требования иска не подлежащими удовлетворению, поскольку дом находиться на гарантийном сроке, в связи с чем застройщик обязан устранить выявленные дефекты в местах общего пользования, так как они возникли не в ходе эксплуатации дома.

ФИО5 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ФИО5 с их стороны.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав фактические обстоятельства дела по представленным доказательствам, в том числе письменное заключение ФИО5 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО из которого следует, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных судом обстоятельствах и принятии признания иска ответчиком требования закона и права третьих лиц нарушены не будут. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ООО «Стройград» известны, понятны, о чем свидетельствует представленное в судебном заседании письменное заявление, приобщенное к делу.

Часть 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено при совершении указанных распорядительных действий ответчиком освобождение суда от обязанности мотивировать принятое решение.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком ООО «Стройград» об устранении дефектов технического состояния ... многоквартирного жилого ... мкр.Юбилейный ... ЯНАО.

Разрешая заявленные требования к ООО «Энергопрогресс Приуралья» суд приходит к следующему.

ДД/ММ/ГГ между администрацией муниципального образования Аксарковское и ООО «Энергопрогресс Приуралья» заключен муниципальный контракт ФИО5 многоквартирным домом по адресу: мкр.Юбилейный, ... ЯНАО, согласно приложению № к которому управляющая организация обязана осуществлять: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций; работы, выполняемые в отношении фундаментов; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, оконных и дверных заполнений и полов помещений, относящихся к общему имуществу МКД; работы, необходимые для надлежащего содержания и оборудования систем инженерно- технического обеспечения, систем вентиляции и дымоудаления, водоснабжения и водоотведения МКД, а также работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

ДД/ММ/ГГ прокурором ... в адрес директора ООО «Энергопрогресс Приуралья» внесено представление об устранений нарушений закона, в частности по дому № мкр.Юбилейный ... ЯНАО с указанием на повреждения облицовки цоколя из профильного листа; повреждение креплений облицовки фасада из металлического сайдинга; разрушение керамической плитки входной группы; отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки; разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени; на кровле имеется повреждения пароизоляции на отдельных участках; вытяжная часть канализационного стояка не выведена через кровлю; в проветриваемом подполье имеется мусор; в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья имеются повреждения утеплителя.

Из ответа ООО «Энергопрогресс Приуралья» от ДД/ММ/ГГ на представление прокурора следует, что произведены работы по устранению повреждений: восстановлена облицовка цоколя и профильного листа, облицовка фасада из металлического сайдинга, керамической плитки входной группы. Канализационный стояк не выведен через кровлю так как оборудован обратным клапаном, что допускается СНиП. В проветренном подполье утилизирован мусор. Произведено обследование фасада: отслоение лакокрасочного покрытия и штукатурки, разрушение оконных откосов из гипсокартонных листов и образование плесени связаны с нарушением технологии при строительстве фасада и нуждается в капитальном ремонте.

В связи с ненадлежащим исполнением служебных обязанностей заместитель директора ООО «Энергопрогресс Приуралья» ФИО8 повлечен к дисциплинарной ответственности.

В письме ООО «Энергопрогресс Приуралья» от ДД/ММ/ГГ №, сообщается, что было проведено обследование ... жилом ..., мкр. Юбилейный, ... в результате выявлены ряд нарушений при устройстве фасада здания застройщиком. Силами управляющей организации был произведен частичный ремонт по устранению нарушений. Необходимо проведение капитального ремонта по всей площади фасада.

ДД/ММ/ГГ ООО «Энергопрогресс Приуралья» был составлен комиссионный Акт обследования технического состояния системы вентиляции жилого ... мкр.Юбилейный в ..., которым зафиксировано: техническая документация на систему вентиляции отсутствует, система вентиляции находится в рабочем состоянии. Внутренние стенки воздуховодов чистые, засоры отсутствуют. Декоративные решетки чистые. Воздуховоды системы вентиляции выполнены из канализационной ПВХ трубы диаметром 100мм. Стыковочные узлы трубы расположены в обратном направлении от места начала до выхода воздуховода на кровлю, в результате образующийся конденсат проникает в квартиру и приводит к образованию грибка, разрушению стен и потолка в местах их касания. В связи с недостаточным диаметром трубы, при проведении контрольных замеров - скорость прохождения воздуха не соответствует нормативным требованиям для безопасного проживания в домах с газовым оборудованием. Таким образом, для приведения в соответствие системы вентиляции, а именно проведение работ по замене воздуховодов на большего диаметра, необходимо провести работы по ее полной реконструкции (модернизации).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО5, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД/ММ/ГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и т.д. (пункт 10).

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества проводятся в том числе управляющей организацией (пункт 13). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Статьей 36 Закона РФ от ДД/ММ/ГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД/ММ/ГГ №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД/ММ/ГГ №, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества.

При ФИО5 многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая приведенные выше обстоятельства и положения закона, требования заявленные прокурором ... к управляющей компании суд находит обоснованными, поскольку ООО «Энергопрогресс Приуралья» ранее принимало на себя исполнение ряда обязательств по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования в ... мкр.Юбилейный ... ЯНАО. В том числе в ответе на представление прокурора, управляющая компания, указала на устранение аналогичных дефектов заявленных в данном споре. 

Довод ООО «Энергопрогресс Приуралья» о том, что обязанность по устранению дефектов технического состояния мест общего пользования, должна быть возложена на застройщика многоквартирного жилого дома, в данном случае является несостоятельным, поскольку, с момента принятия спорного дома на обслуживание, управляющая компания не направляла претензии ООО «Стройград», а также не отказывалась от устранения дефектов, по мотивам отнесения данных обязанностей к компетенции застройщика. 

Доказательств того, что данные дефекты в местах общего пользования ... мкр.Юбилейный ..., возникли до оказания услуг ООО «Энергопрогресс Приуралья» в соответствии со ст.56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск прокурора ... действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» и Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс Пруиралья» о возложении обязанностей по устранению дефектов технического состояния жилого помещения и место общего пользования, удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» устранить дефекты технического состояния ... многоквартирного жилого ... мкр.Юбилейный ... ЯНАО, а именно:

-восстановить оконные откосы из гипсо-картонных листов и устранить плесень, трещины между окнами и откосами во всех комнатах ...;

-восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами;

-восстановить оконные отливы из листового металла с уклоном в сторону улицы для отвода атмосферных осадков;

-восстановить половое покрытие из фанеры в кухонной комнате и коридоре; 

-устранить дефекты в виде трещин в кухонной и ванной комнатах в местах сопряжения стен, стен и пола;

-восстановить герметичность комнаты санузла (туалета) стен и потолка.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответсвенностью «Энергопрогресс Приуралья» устранить дефекты технического состояния мест общего пользования (общедомового имущества) многоквартирного жилого ... мкр.Юбилейный, в ..., ЯНАО, а именно:

-восстановить облицовку цоколя из профилированного листа;

-восстановить крепления облицовки фасада из металлического сайдинга; 

-восстановить покрытие из керамической плитки входной группы;

-восстановить оконные откосы стеклопакетов между этажами;

-восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами;

-восстановить оконные отливы из листового металла с уклоном в сторону улицы для отвода атмосферных осадков;

-восстановить пароизоляцию кровли;

-восстановить в местах прохода канализационных труб через перекрытие вентилируемого подполья повреждения утеплителя;

-вытяжную часть канализационного стояка провести через кровлю и оборудовать воздушным противовакуумным клапаном.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17 декабря 2019 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова