К делу 2- 1003/2018 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 мая 2018 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С. 

При секретаре Козаченко А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3038 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 01-01-04/038/2011-399 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о местоположении земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами о межевании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер». Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м., категория земель- земли поселений, разрешенное использование- для индивидуального строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 01-01-04/014/2010-806 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о местоположении земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами о межевании земельного участка –межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер». Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2590 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права 01-01/004-01/004/201/2016-2810/2 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> направил решение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения кадастровой ошибки, на основании протокола выявления кадастровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ. В решении указано, что ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Старобжегокай, 

<

адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:7 и 01:05:1900022:8 (пересечение границ). Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Старобжегокай, 

<

адрес>. Установлено, что фактическое местоположение и площадь данного земельного участка не соответствует сведением государственного реестра недвижимости. Также не соответствует сведением государственного реестра недвижимости местоположение и конфигурация смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6. При внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7 происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6. При изучении сведений государственного реестра недвижимости и результатов геодезических измерений было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:14 отличается от конфигурации участка полученной при проведении геодезических замеров.

Просила признать реестровой ошибкой описание местоположения земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 3084 кв.м. по предложенному кадастровым инженером ФИО6 в заключении списку координат.

Истец ФИО2, извещенная о дате и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать также установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1815 кв.м. по списку координат, указанному в плане границ, исполненному кадастровым инженером ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, согласилась на уточнение границ своего участка в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Ответчик, ФИО4, извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не поставил суд в известность, обратился в суд с заявлением, в котором указал о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Учитывая, что все лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон №) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона № орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Закона № по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ч. 8 ст. 61 Закона № споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.10. ст. 22 Закона № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3038 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 01-01-04/038/2011-399 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м., категория земель- земли поселений, разрешенное использование- для индивидуального строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 01-01-04/014/2010-806 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2590 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права 01-01/004-01/004/201/2016-2810/2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании протокола выявления кадастровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие кадастровой (реестровой) ошибки при внесении сведений выше указанных земельных участков. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что на основании сравнительного анализа сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов выявлено, что фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7 не соответствует сведением государственного реестра недвижимости. Также не соответствует сведением государственного реестра недвижимости местоположение и конфигурация смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6. При внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7 происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6.

При изучении сведений государственного реестра недвижимости и результатов геодезических измерений было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:14 отличается от конфигурации участка полученной при проведении геодезических замеров.

Для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно фактического местоположения, конфигурации и площади неправильных земельных участков, необходимо подготовить межевые планы на исправление ошибки. 

В связи с тем, что исправление реестровой ошибки с согласия собственника, в данном случае, не представляется возможным, истцу рекомендовано обратиться в суд, для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1900022:7, 01:05:1900022:14 и 01:05:1900022:6 и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО6 в результате обмера земельного участка установлено, что допущена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам. Ответчики наличие реестровой ошибки не отрицают и согласны на исключение неверных сведений из ГКН, ФИО3 согласна на уточнение границ своего участка в соответствии с существующими фактическими границами её участка.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, так как координаты участков не соответствуют фактическому месту их расположения, имеются пересечения.

Исходя из требований действующего законодательства, изменение координат земельного участка истца и внесение в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка ФИО2 согласно фактических данных возможны в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельных участках ФИО3 и ФИО4 и внесение сведений, соответствующих их фактическому расположению.

При таких обстоятельствах с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:1900022:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 3084 кв.м. по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

X (м)

Y (м)

линии(м)

угол

1

477 744.96

1 371 863,61

20,80

86 27"

2

477 746,25

1 371 884,37

41.53

86.19"

3

477 748.92

1 371 925.81

46.60

167-43’

4

477 703.39

1 371 935,72

58.66

257°0Г

5

477 690.21

1 371 878,57

27,72

345°43"

6

1

477 717.07

477 744.96

1 371 871,73 

1 371 863,61

29,05

343°47"

Общий периметр 224 35 м

<

адрес>: 3 084,28 кв м

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1900022:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1815 кв.м. по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

X (м)

Y (м)

линии(м)

угол

1

477 746.25

1 371 884.37

20,80

266* 27"

2

477 744.96

1 371 863.61

25.92

344*54*"

3

477 769.99

1 371 856.86

28.97

77*32’

4

477 776.24

1 371 885.14

36.52

89*16

5

477 776.71

1 371 921.66

28.10

171*30"

6

1

477 748.92

477 746.25

1 371 925.81 

1 371 884.37

41.53

266*19"

Общий периметр 181.83 м

<

адрес>: 1814,66 кв м

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С.Горюнова