Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 17 мая 2018 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в Сафакулевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что 15 мая 2012 г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), площадью 2 900 кв.м. и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), общей площадью 67,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Из текста договора купли-продажи следует, что оплата приобретаемой недвижимости производится следующим образом: 1 500 000 руб. путем уступки права требования исполнения обязательств ФИО5 по исполнительному листу; 462 000 руб. путем передачи денежных средств после подписания договора купли-продажи. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области было зарегистрировано обременение соответствующих объектов недвижимого имущества, а именно ипотека в силу закона. Свои обязательства по указанному договору купли-продажи он выполнил в полном объеме, а именно произведена уступка права требования исполнения обязательств от ФИО5 по исполнительному листу. 18.01.2014 г. ФИО4 умер, что препятствует обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона необходимо для отчуждения соответствующих объектов недвижимого имущества. Наследником ФИО4, является ФИО3, которая унаследовала имущество оставшееся после смерти ФИО4 Просит снять обременение на объекты недвижимого имущества: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), площадью 2 900 кв.м. и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), общей площадью 67,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на заявленных требованиях настаивал. 

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные, указанных в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2012 г. ФИО4 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 данного договора производится следующим способом: 1 500 000 руб. Покупатель оплачивает путем уступки Продавцу права требования исполнения обязательств от ФИО1 на сумму 2 939 940 руб. по исполнительному листу № от 24.06.2009 г., выданному Копейским городским судом. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 1 500 000 руб. Право требование у Продавца наступает с момента подписания настоящего договора; 462 000 Покупатель уплачивает Продавцу после подписания настоящего договора.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2012 г. серии 

<

адрес> ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м. и

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2012 г. серии 

<

адрес> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Сафакулевского района Курганской области 22.01.2014 составлена запись акта о смерти № 13. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 1 и 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). 

Наследником ФИО4 является его жена ФИО3 (свидетельство о заключении брака серии № от 24.02.2014 г. выданное отделом ЗАГС администрации Сафакулевского района Курганской области).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение по своему усмотрению, суд пришел к выводу о необходимости прекращения обременения ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 15 мая 2012 года, и снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), площадью 2 900 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом (кадастровый №), общей площадью 67,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть обжаловано апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение состоялось 22 мая 2018 года.

Судья С.М. Манакова