23RS0015-01-2025-000532-90 К делу № 2-656/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «17» марта 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Ейский городской суд и просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вернуть квартиру в собственность ФИО1

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5500000 рублей с оплатой стоимости квартиры в течении одного дня. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК. Денежные средства за квартиру ответчиком до настоящего времени не оплачены. Просит договор купли-продажи расторгнуть и вернуть квартиру в собственность истца. Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие финансовой возможности в настоящее время произвести расчет за квартиру. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 Договора, вышеуказанная квартира оценена сторонами в 5500000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в течении одного дня после получения договора, зарегистрированного в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра (л.д. 5-6).

Согласно выписки из ЕГРН, 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2 (л.д. 8-9). 

Как указывает истец и данный факт не оспаривается ответчиком, денежные средства за квартиру до настоящего времени не уплачены.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ФИО2 досудебную претензию, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда. 

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> ИНН № на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд. 

Председательствующий: