<

данные изъяты>

Дело № 2-5292/2021

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Бухариновой К.С., 

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, с учетом момента приобретения квартиры в собственность, возложении обязанности заключить отдельное соглашение, открыть отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31 октября 2019 года. После приобретения квартиры ей стало известно о том, что на лицевом счете жилого помещения открытого для оплаты взносов в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» числится задолженность с учетом пени в размере 26080 рублей 13 копеек, которая образовалась до момента приобретения ей квартиры. Указывает на то, что является пенсионером и из-за наличия задолженности не может оформить субсидию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - ФИО2 участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил заявление, в котором просил признать их ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 31 октября 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что по лицевому счету 

<

***> по спорной квартире имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт перед СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», по состоянию на январь 2021 года в размере 33708 рублей 78 копеек (л.д. 11, 12, 13).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку к ней как новому собственнику перешла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, изменение собственника жилого помещения не влечет автоматически изменение состояния лицевого счета соответствующей квартиры, в том числе в части списания задолженности, числящейся за прошлым собственником жилого помещения.

Доводы СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, подлежат отклонению, поскольку истцу принадлежит право определять круг ответчиков.

Руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, с учетом момента приобретения квартиры в собственность, возложении обязанности заключить отдельное соглашение, открыть отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья К.С. Бухаринова

<

данные изъяты>