Дело № 2-2182/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1, является собственником 315/481 долей жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ..., общей площадью 48,1 кв.м. Ответчику принадлежит 166/481 долей.

В (дата). истец решила улучшить свои жилищные условия, произведя самовольно перестройку своей части дома и надстройку над домом. С письменного согласия ФИО2 в (дата). был произведен надстрой над частью дома.

В части же дома принадлежащей ответчику ничего не изменялось, ФИО2 владеет и пользуется отдельным жилым помещением общей площадью 16.6кв.м.

В течение лета (дата). были выполнены все строительные работы по переустройству дома.

После окончания строительных работ, когда истец обратилась к ФИО2 переоформить в упрощенном порядке должным образом права на надстрой (самовольную постройку) и дом в целом, заключить соглашение о перераспределении прав на доли в доме, по неизвестной причине он отказал.

В настоящем, сложилась ситуация, когда истец не имеет возможности совместно с ответчиком (т.к. дом (здание) общий и

требуется его согласие) переоформить свои правоустанавливающие документы на фактически принадлежащие части жилого дома.

Ранее, по решению от (дата). Советского районного суда г.Н.Новгорода дело №... определено в натуре право истца и ответчика на пользование определенными помещениями в доме, подсобными помещениями и земельными участками. Также судом было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Указанным выше решением суда за истцом признано право собственности на выделенный в натуре земельный участок, на котором расположен отдельный жилой дом блокированной застройки.

В настоящем истец владеет и пользуется земельным участком площадью 420 кв.м. и, расположенным на нём перестроенным (реконструированным) индивидуальным жилым помещением, которое в соответствии с Техническим планом образования зданий в результате раздела здания, изготовленным кадастровым инженером К.М.В. (дата)., является вновь образованным объектом недвижимого имущества - жилым домом блокированной застройки Здание 1 - контур 1 общей площадью 63.2 кв.м. по адресу: ...

В связи с тем, что ответчик отказывается давать своё согласие на оформление самовольной постройки в упрощенном порядке, а также участвовать в изготовлении и подписании Технического плана на дом, вносить изменения как в учетные данные в отношении дома и правоустанавливающие документы на совместное здание, истцу не представляется возможным иначе как с помощью суда реализовать свое право на свое имущество.

Истец решила разделить жилой дом по адресу: ..., выделить свою часть дома (здания в отдельное здание, а именно: 2-х этажный жилой дом блокированной застройки Здание 1 - контур 1 общей площадью 63.2 кв.м. по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 222, 247, 252 ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:

1. Разделить жилой дом ..., по адресу: ..., в натуре в соответствии с Техническим планом здания от (дата)., изготовленного кадастровым инженером К.М.В., а именно:

Признать за ФИО1 право собственности вновь образованный объект недвижимого имущества (обособленное жилое помещение в перестроенном положении) - 2-х этажный жилой дом блокированной застройки Здание 1 - контур 1 общей площадью 63.2 кв.м. по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО2 вновь образованный объект недвижимого имущества (обособленное жилое помещение) - жилой дом блокированной застройки Здание 2 - контур 2 общей площадью 16.6кв.м. по адресу: ....

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом КН №... площадью 48.1кв.м. по адресу: .... и, исключить из ГКН учетные записи (данные) в отношении указанного выше недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, считает, что исковые требования подлежат уточнению. 

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, истца, ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) разделены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ... следующим образом: 

изменены идеальные доли собственников домовладения №... по ... г. Н.Новгорода: 

за ФИО2 - 166/481 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом,выделена доля ФИО2 в общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде: прихожая - 5,5 кв.м. (пом. 1). жилая комната 11,1 кв.м. (№...), общей площадью 16,6 кв.м., сени - холодная пристройка лит. al - 4,9 кв.м., сени - холодная пристройка лит. а2 - 6,9 кв.м.. сарай лит. Г1, признано за ФИО2 право собственности на помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м., состоящие из: прихожая - 5,5 кв.м. (пом. 1), жилая комната 11, 1 кв.м. (№...); а также сени - холодная пристройка лит. Al, 4,9 кв.м., сени - холодная пристройка лит. а2 - 6.9 кв.м., сарай лит. Г1 - 12,3 кв.м.; 

выделена доля ФИО2 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 630,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., в виде земельного участка площадью 210 кв.м. в следующих точках: 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8. н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, 16, 17, 18, 19, 1, согласно проекта границ раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3, признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м., в следующих точках: 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, 16, 17, 18, 19, 1, согласно проекта границ раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Н. Новгород. ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3

за ФИО1 - 315/481 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом,выделена доля ФИО1 в общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде: кухня - 6.3 кв.м. (пом.1), жилая комната - 17.6 кв.м. (№...), жилая комната - 7,6 кв.м. (№...), общей площадью 31,5 кв.м., сени - холодная пристройка лит.а - 18,3 кв.м., сарай лит. Г2 - 24,5 кв.м., гараж лит. Г- 19,1 кв.м., признано за ФИО1 право собственности на помещения в жилом доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., состоящие из: кухня - 6,3 кв.м. (пом.1), жилая комната - 17.6 кв.м. (№...), жилая комната - 7,6 кв.м. (№...), а также сени - холодная пристройка лит.а - 18,3 кв.м., сарай лит. Г2 - 24,5 кв.м., гараж лит. Г - 19,1 кв.м.

Выделена доля ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 630.1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., в виде земельного участка площадью 420 кв.м. в следующих точках н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 20, 21, 22, 23, 24, 25, н15, н14, н13, согласно проекта границ раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3

Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., в следующих точках н13. н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 20, 21, 22, 23, 24, 25, н15, н14, н13, согласно проекта границ раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Н. Новгород. ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3

Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м. и земельный участок площадью 630,1 кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ... прекращено (л.д.10-12).

В (дата) году истец ФИО1 произвела самовольную перестройку своей части дома - надстройку над домом.

Согласно технического паспорта от (дата), произошло увеличение общей площади на 31, 7 кв.м. и жилой на 31, 7 кв.м. за счет возведения второго этажа (л.д.44-84).

Истец просит признать дом - домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. 

Из представленных в материалы дела документов не следует, что части дома технически и функционально не связаны между собой и не имеют элементов общего имущества: фундамент, перекрытия, крыша.

Кроме того, спорный дом стоит на двух земельных участках с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом. 

Истец фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится дом.

В силу ч.3 с.37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Статья 85 Земельного кодекса РФ предусматривает, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г.Н.Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций ... от (дата) №..., земельный участок по домом, частично расположен в территориальной зоне ТО-1 (зона многофункциональной застройки городского центра и городских подцентров за пределами исторического района и охранных зон объектов культурного наследия), частично в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры). В указанных территориальных зонах не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

С учетом указанных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья И.В.Дьяченко

Мотивированное решение составлено (дата).