12 ноября 2020 года г. Луга 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1174/2020)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:

прокурора Фисун А.С.

истца ФИО8

гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, на котором расположен дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В доме он проживает совместно с супругой и двумя детьми. Ответчик ФИО9 - прежний собственник жилого дома. На момент покупки жилого дома, ответчик в нем не проживал и принадлежащие ему вещи в доме отсутствовали, соглашение о порядке пользования домом с ФИО9 не заключалось. Однако ответчик сохраняет с ДД.ММ.ГГГГ г. формальную регистрацию в доме. Поскольку ФИО9 не являются членом семьи нового собственника жилого помещения, его регистрация в жилом доме нарушает права собственника пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

В судебном заседании ФИО8 настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению по месту регистрации. Сведениями об ином месте проживания ответчика суд не располагает. Судебное извещение не получено, возвращено в суд по истечению срока хранения и в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным адресату. Учитывая, что надлежащие меры к извещению ФИО9 приняты, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио6 и ФИО8, истец стал собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права собственности на имущество к истцу ФИО8 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из представленных суду Управлением Росреестра по Ленинградской области документов видно, что одним из прежних собственников жилого дома и земельного участка, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лужского нотариального округа фио3 свидетельства о праве на наследство по завещанию, являлся ответчик ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ продал спорный жилой дом с участком фио4 и фио5

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к фио4 и фио5

При этом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохранение за продавцом ФИО9 права пользования отчуждаемым жилым домом не предусмотрено. 

ДД.ММ.ГГГГ между фио4, фио5 с одной стороны и фио6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, право собственности на имущество перешло ДД.ММ.ГГГГ к фио6 Указанный договор так же не предусматривает наличие обременения имущества правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО9, являясь собственником спорного жилого дома, заключив с фио4 и фио5 договор купли-продажи дома, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования у ФИО9 проданным жилым домом.

Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем ФИО8 жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: фио7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), фио1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), фио2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), ответчик ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), не состоящий в родственных отношениях с истцом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО9 членом семьи собственника жилого помещения – ФИО8 не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с отчуждением жилого дома.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 18 ноября 2020 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1174/2020 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2020 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2020-001734-37