Дело 2-1603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Хазановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Террадо» к Улан И.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Террадо» обратилось в суд с иском, указывая, что ответчица Улан И.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, офис №, которое она сдает в аренду. Данное помещение находится в доме, который приняла на обслуживание управляющая компания ООО «Террадо» 01.09.2013 г. согласно договора на оказание комплекса услуг многоквартирному дому по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За ответчиком сформировалась задолженность за период с сентября 2013 г. по май 2015 г. в сумме 120259,49 рублей. Просит взыскать с ответчицы задолженность, а также возложить на нее оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца адвокат Жуковская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик свои обязанности по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги исполняла не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. На основании приказа и распоряжения ТСЖ за услугу по теплоснабжению неоднократно производился перерасчет за отопительные периоды 2013-2014 г.г., 2014-2015 г.г. так как ответчиком не были выполнены требования МП «Калининградтеплосеть» по акту проверки от 14.03.2012 г. Заявление о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку о нарушении своего права управляющая организация узнала в 2015 г. при составлении акта проверки МП «Калининградтеплосеть», приборы учета тепловой энергии, установленные в помещении Улан И.И., не допущены к коммерческому учету в энергоснабжающей организации, новый проект не согласован.

В судебном заседании Улан И.И. исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснила, что неоднократно обращалась в управляющую организацию ООО «Террадо» с заявлениями о предоставлении ей расчета за предоставляемые услуги, однако её обращения были оставлены без ответа, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого с учетом срока исковой давности и произведенных оплат за электроснабжение с нее может быть взыскана задолженность за период с января 2015 г. по май 2015 г. Договор с МП «Калининградтеплосеть» был заключен 12.05.2015 г. 

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что Улан И.И. получая квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, неоднократно обращалась в управляющую организацию для предоставления ей подробного расчета по начислению за оказанные услуги, однако её обращения оставлены без ответа. Представил письменные возражения на исковое заявление, указал, что перерасчет платы за отопление в сумме 42204,83 рублей был выставлен Улан И.И. для оплаты в июне 2014 г., срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен. Представленный истцом расчет за услуги по отоплению не основан на нормах права. 

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица Улан И.И. с 15.01.2010 г. является собственником нежилого помещения, площадью 251,2 кв.м., этаж 1, Литер: Х из литера А, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, на основании определения Московского районного суда г. Калининграда от 04.12.2009 г. по делу № 2-1164/2009 г.

01.09.2013 г. между ООО «Террадо» и ТСЖ «ФИО28» заключен договор на оказание комплекса услуг многоквартирному дому по адресу: 

<

 адрес >. По настоящему договору исполнитель ООО «Террадо» за плату, действуя по заданию ТСЖ, принимает на себя обязательства по оказанию услуг по организации содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно Приложения № 1 к настоящему договору. Дополнительным соглашением № 1 к договору утверждено Приложение № 1 «Виды услуг и тарифы», действие соглашения с 01.09.2013 г., дополнительным соглашением № 2 к договору утверждено Приложение № 1 к договору «Виды услуг и тарифы», действие соглашения с 01.01.2014 г., дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2015 г. утверждено Приложение № 1 к договору «Виды услуг и тарифы», действие соглашения с 01.01.2015 г.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность Улан И.И. за период с сентября 2013 г. по май 2015 г. за содержание жилья, вывоз мусора, обслуживание лифта, обслуживание теплопункта, электроснабжение, электроснабжение МОП, отопление, вырубку деревьев, зап.части для ремонта лифта, теплопункта, ремонт забора, установку счетчиков, ремонт дороги, уборку подвала, страховку лифтов, уборку упавшего дерева составляет 120259,49 рублей. 

Согласно акта № 112 от 14.03.2012 г. комиссия в составе: представителей МУП «Калининградтеплосеть» инженера ФИО6, нач. ГИ ФИО7, инженера РНС ФИО8,, специалиста АСУ ФИО2 А, ВДС ФИО9, инженера ООО «ФИО23» ФИО10 провели техническое обследование объекта ООО «ФИО23» по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > По результатам проведенной проверки составлен акт, согласно которого выявлены нарушения п. 2.4-ПЭТЭУ и п.7.1,7.7 –ПУТЭ, утвержденных МинЮстом РФ, вследствие чего не учитывается весь расход тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения (Улан И.И. и ФИО11), поэтому все приборы учета по указанным административным помещениям считать вышедшими из строя и оплату за пользование тепловой энергии по ним производить строго по договорной нагрузке.

Согласно акта от 17.04.2014 г. составленного комиссией в составе представителей ООО «ФИО25» ФИО12, ООО «Террадо» ФИО13, собственника Улан И.И., ФИО14 произведен осмотр узла тепловой энергии в офисных помещениях, расположенных по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, установлено, что на объекте установлен узел прибора тепловой счетчик 

<

 ИЗЪЯТО >, установлен согласно проекта ООО «ФИО26», согласованного 20.08.2008 г. с МУП Теплосеть.

Согласно ответа МУП Калининградтеплосеть от 19.05.2014 г. генеральному директору ООО «Террадо» ФИО21 собственником Улан И.И. в период с марта 2012 г. по настоящее время технические условия на реконструкцию системы теплопотребления офисного помещения по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в энергоснабжающей организации МУП «Калининградтеплосеть» не оформлялись, справка о выполнении технических условий отсутствует. 

Согласно акта № 37 от 05.02.2015 г. обследования объекта - жилого дома с нежилыми помещениями ООО «Террадо» по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, составленного комиссией в составе: представителей МУП «Калининградтеплосеть» ФИО15, ФИО16, инженера-мастера ООО «Террадо» ФИО17, собственника Улан И.И., представителя сервисной организации ФИО18, проведена проверка, по результатам которой основания для аннулирования акта № 112 от 14.03.2012 г. отсутствуют, собственнику Улан И.И. необходимо в срок до 09.02.2015 г. для определения работоспособности прибора учета тепловой энергии предоставить часовые распечатки регистрирующих параметров теплоносителя, в соответствии с правилами учета привести фактический монтаж узла учета проектно-технической документации ООО «ФИО26».

10.02.2015 г. распоряжением ТСЖ «ФИО28» в связи с тем, что собственником нежилого помещения Улан И.И. на начало отопительного сезона 2014-2015 г.г. не выполнено предписание МУП «Калининградтеплосеть» начисления на оплату отопления решено производить по договорной нагрузке в соответствии с п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исходя из среднемесячного объема потребления за отопительный период.

На основании распоряжения правления ТСЖ «ФИО28» ООО «Террадо» вынесен приказ № 21 от 10.02.2015 г. произвести перерасчет платы за теплоэнергию собственнику Улан И.И.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что собственнику нежилого помещения Улан И.И. на основании приказа ООО «Террадо» производился перерасчет платы за отопление за отопительные периоды 2013-2014 г.г., 2014-2015 г.г. Согласно расчета задолженности перерасчет платы за отопление за период 2013-2014 г.г. в сумме 42204,84 рублей был произведен в мае 2014 г. Перерасчет за отопительный период 2014-2015 г.г. был произведен исходя из среднемесячного объема потребления. 

Согласно акта № 881от 20.03.2015 г., составленного представителем МП «Калининградтеплосеть» ФИО16, в присутствии собственника Улан И.И. монтаж узла учета соответствует проекту 10-02-15-ОВ ООО «ФИО26». С целью контроля за потребленной тепловой энергией абоненту в отопительный период необходимо вести журнал учета регистрирующих параметров. Для ввода индивидуального прибора учета в коммерческую эксплуатацию собственнику Улан И.И. необходимо обратиться в управляющую компанию ООО «Террадо».

Согласно акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя МП «Калининградтеплосеть» от 01.12.2015 г. прибор учета тепловой энергии потребителя № 4928 Улан И.И. по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, лит. Х, № счетчика 4359, допускается эксплуатацию с 01.12.2015 г. по 09.06.2019 г. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В силу ст.ст. 539, 540, 544 и ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила)потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

К обязанностям потребителя в силу подпунктов "г" и "д" пункта 34 Правил относится использование приборов учета, соответствующих требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедших поверку, а также обеспечение проведения данных поверок.

В соответствии с п. 43 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Согласно п. 42(1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Согласно подпункту "а" пункта 59 Правил в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. 

Согласно Приложения № 2 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктами 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично. Ответчиком Улан И.И. собственником нежилого помещения не в полном объеме исполнялись обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с сентября 2013 г. по май 2015 г. составляет 120259,49 рублей. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Доводы представителя истца о том, что истец узнал о нарушении своего нарушенного права при проведении проверки МП «Калининградтеплосеть» 05.02.2015 г., суд отклоняет, поскольку счета для оплаты за жилищно-коммунальные услуги выставлялись ответчику Улан И.И. ежемесячно, кроме того, в счете за услуги за июнь 2014 г., выставленном для оплаты Улан И.И., для оплаты выставлена сумма в размере 42204,83 рублей, перерасчет за отопление, в судебном заседании свидетель ФИО19 показала, что перерасчет за отопление производился в мае 2014 г., в расчете задолженности, представленного суду также указано, что перерасчет за услуги по отоплению был выставлен для оплаты в июне 2014 г.

В ноябре 2017 г. ООО «Террадо» обратилось в Московский районный суд г. Калининграда с иском к ответчице Улан И.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, определением суда от 14.11.2017 г. исковое заявление оставлено без движения, впоследствии возвращено. Определением мирового судьи 5-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 09.01.2018 г. отменен судебный приказ по делу 2-2847/2017, которым с Улан И.И. в пользу ООО «Террадо» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 г. по май 2015 г. включительно за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в размере 120259,49 рублей и расходы по госпошлине в сумме 3794,97 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Поскольку за защитой своего нарушенного права в суд ООО «Террадо» обратилось в ноябре 2017 г., с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2014 г. по май 2015 г. с учетом платежей за электроснабжение, произведенных 23.03.2015 г. в сумме 9646,52 рублей за период декабрь 2014 г., январь 2015 г., февраль 2015 г. 

Согласно платежного поручения № 228 от 23.03.2015 г. Улан И.И. оплачено ООО «Террадо» 3721,38 рублей в счет оплаты за электроснабжение за февраль 2015 г., согласно платежного поручения № 227 от 23.03.2015 г. Улан И.И. оплачено ООО «Террадо» 2734,42 рублей в счет оплаты за электроснабжение за январь 2015г., согласно платежного поручения № 229 от 23.03.2015 г. Улан И.И. оплачено ООО «Террадо» 3190,72 рублей в счет оплаты за электроснабжение за декабрь 2014 г.

Таким образом, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 98741,04-9646,52 = 89094,52 рублей. Расчет задолженности судом проверен. Расчет оплаты за отопление за период 2014-2015 г.г. произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства исходя из среднемесячного объема потребления. Прибор учета тепловой энергии в установленном законом порядке введен в эксплуатацию МП «Калининградтеплосеть» с 01.12.2015 г., доказательств того, что указанный прибор был введен в эксплуатацию ранее указанного срока, суду не представлено. С заявлениями о перерасчете платы за неоказанные услуги или услуги ненадлежащего качества ответчица в управляющую организацию не обращалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2872,83 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Улан И.И. в пользу ООО «Террадо» задолженность за жилищно-коммунальные в сумме 89094,52 рублей и расходы по госпошлине в сумме 2872,83 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2018 г.

Судья: Т.П. Холонина