Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточнения заявленных исковых требований, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об уточнении границ своего земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 673,86 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по фактическому местоположению границ в соответствии с каталогом координат границ, указанному в заключении кадастрового инженера, учете изменений в отношении описания местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок 200а в соответствии с приложением № заключения эксперта.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Участок образован в результате раздела земельного участка № на 2 участка, на который возникло право собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка от 

<

дата>. Фактическое местоположение исходного земельного участка не соответствовало его местоположению по сведениям ЕГРН, при его разделе данное несоответствие не было устранено. Исправлению границ его земельного участка препятствуют границы указанного земельного участка ответчика

В судебное заседание стороны не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представители ответчика ФИО3 обратились с заявлениями в письменном виде, в которых указали, что заявленные исковые требования признают полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками, выраженное в письменном заявлении, приобщено к материалам дела и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения представителям ответчика последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, обоснованность признания иска ответчиками подтверждается материалами дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Согласно ст.305 ГК РФ, указанные в ст.304 ГК РФ права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка с жилым домом от 

<

дата> (л.д.89-84) на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, сельское поселение Ашитковское, 

<

адрес>, участок 202а, с кадастровым номером №, площадью 674+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, его право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д.76-81, границы участка установлены.

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от 

<

дата> (л.д.101) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0010402:582, площадью 2800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Щельпино, 

<

адрес>, участок 200а из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д.66-74. Границы участка установлены.

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.202-229), в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

По результатам сопоставления в отношении земельного участка истца ФИО2 с К№ экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ, конфигурация и площадь участка не соответствует фактическому землепользованию; кадастровые границы земельного участка смещены на восток, выходя на земли общего пользования (проезд), сужая его до 1,44м-2,13 м; расхождение в площади составило 52 кв.м. и обусловлено тем, что истец осуществляет окос земельного участка большей длины. В отношении земельного участка ответчика ФИО3 с К№ установлено, что местоположение поворотных точек 1-2-3-5-6 границ участка соответствует данным ЕГРН в пределах установленной нормативной погрешности, что обусловлено выносом вышеуказанных точек с помощью спутникового оборудования. Ответчик при проведении экспертного осмотра пояснил, что вызывал специалистов, которые осуществили вынос в натуру межевых знаков, их местоположение отличалось от фактического землепользования. В соответствии с вынесенными точками он осуществил распашку земельного участка и вырубил кустарник, ограждение в точках 7-8-9 установлено смежным землепользователем имеет расхождение от 0,13 до 0,99 м, но не препятствует уточнению границ исследованных земельных участков, расхождение в площади составило 59 кв.м., что обусловлено выносом не всех межевых знаков, или утратой межевого знака при проведении распашки земельного участка.

Таким образом, исходя из данных, полученных в ходе экспертного осмотра, данных представленных в материалах гражданского дела № экспертом установлено, что причиной спора в отношении местоположения границ исследованных земельных участков явилось наличие реестровой ошибки, которую ответчик не признал и осуществил изменение фактического землепользования в соответствии с данными ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается Ситуационным планом земельных участков, представленным в материалах гражданского дела № л.д. 54 и Спутниковыми снимками полученные с помощью программы Google Планета Земля, включенные в приложение к настоящему Заключению.

На основании вышеизложенного экспертом составлены варианты уточнения границ исследованных земельных участков. Границы исследованных земельных участков уточняются без увеличения площадных характеристик. В Приложении 4 к Заключению эксперта № от 06.12.2019г. границы земельного участка истца уточняются с учетом конфигурации земельного участка по данным ЕГРН. При этом сохранить конфигурацию земельного участка ответчика не позволяют данные ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, которые не являются объектами исследования при рассмотрении гражданского дела № в связи с этим при составлении данного варианта уточнения границ земельного участка с К№ эксперт руководствовался фактическим землепользованием и данными о смежных земельных участка содержащихся в ЕГРН. Сохранить конфигурацию земельного участка ответчика не позволяет также изменившееся землепользование и формирование земельного участка изначально не соответствующего сложившемуся землепользованию. Также экспертом разработан вариант уточнения границ спорных земельных участков без учета их конфигураций по данным ЕГРН, однако при этом земельные участки имеют более правильную форму, что удобно, как при обработке земельного участка, так и при его застройке. Кроме того, экспертом составлен вариант уточнения границ земельного участка истца с учетом данных ЕГРН о земельном участке ответчика, указанный в Приложении № к Заключению эксперта № от 06.12.2019г.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспорено сторонами, составлено специалистом в данной сфере, имеющим необходимые квалификацию и стаж работы в сфере землеустройства и производства экспертиз, подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств и не оспорено сторонами. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обоснованность признания иска представителями ответчика и отсутствие ущемления прав других лиц указанным признанием иска подтверждается вышеназванными доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска представителями ответчика, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения о характерных точках местоположения границ и площади земельных участков ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Произвести уточнение по данным Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь участка 674 кв.м.., границы земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО5:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести уточнение по данным Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь участка 2800 кв.м., границы земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО5:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через 

<

адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>