Дело № 2-1645/2024 14 ноября 2024 года 

УИД 29RS0022-01-2024-002532-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 (ФИО4) с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что при сделке 23 августа 2023 года риэлтор ФИО5 торопила истца подписывать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. После чего он передал ключи от дома новым собственникам, которые препятствуют ему забрать с территории свое имущество. Просит истребовать из незаконного владения ФИО4 и ее супруга ФИО6 имущество: телевизор «Панасоник», дрель электрическую с проводом, 5 замков с ключами, 2 топора, 3 окучника картофельных, 3 гвоздодера, из которых 2 длинной 60 см., 1 – 1,5 м., отрезок провода от электрического кабеля длиной 15 м., медные провода длиной 60 м., стройматериалы – доски и бревна, 5 лопат, 2 молотка, ножовку по дереву, тиски слесарные большие и малые.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, пояснил, что передал ключи от дома ФИО4 и ее супругу ФИО6 после продажи дома и земельного участка, рассчитывал, что будет забирать свои вещи по мере возможности. ФИО6 передал ему часть вещей, больше на участок не пускал, оставшиеся вещи не возвращает.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 указанной статьи, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10) применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 36 постановления Пленума № 10 установлено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО4 купила в собственность недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок (далее – объект), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта составила 2600000 руб., пунктом 3.5. договора предусмотрено, что Покупатель осмотрел объект и претензий не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора. В п. 3.6. указано, что объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его принятия покупателем.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 23 августа 2023 года на основании договора купли-продажи от 23 августа 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, заключая договор купли-продажи дома и земельного участка, передавая ключи от дома, не делал при этом оговорок о необходимости предоставления ему времени для освобождения дома от принадлежащих ему вещей, передал все имеющееся в доме имущество покупателю. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области ФИО4 сменила фамилию на ФИО3.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие требуемого им имущества, до заключения договора купли-продажи от 23 августа 2023 года.

Кроме того, суду не представлены доказательства, позволяющие идентифицировать заявленное имущество и его нахождение у ответчика. 

Учитывая требования закона, установленные судом обстоятельства, отсутствие доказательств, подтверждающих доводы истца о незаконном удержании его имущества ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.В. Кононова 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2024 года.