дело №2-3350/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 07 декабря 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. 

при секретаре Гераськиной И.Е. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 4772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес)

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером (№), по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (№). Кроме того, по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами (№), также имеют неверное местоположение. Данные несоответствия возникли вследствие реестровой ошибки, допущенной при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. 

Просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами (№). 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес)

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) границы земельного участка с кадастровым номером (№) признаны недействительными и исключены из ЕГРН. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО2

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером (№), по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (№). Кроме того, по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), также имеют неверное местоположение. Данные несоответствия возникли вследствие реестровой ошибки, допущенной при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. 

При этом, кадастровый инженер указывает, что землепользование указанных земельных участков сложилось несколько лет назад, фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков, в том числе в части обеспечения проезда не нарушают.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера – ФИО5, выводы которого последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), должны быть признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами (№), расположенного по адресу: (адрес) и (№), расположенного по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья