50RS0052-01-2023-011572-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1174/2024 по иску ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 ФИО4 ФИО20 ФИО5 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО9 ФИО25, ФИО10 ФИО26 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в котором просят суд признать за ними право собственности на занимаемые ими гаражные боксы - номера (соответственно) № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Авангард», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В указанном кооперативе истцами были возведены гаражные боксы, паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от 12.02.1988 № был создан гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 22.04.1988 № был выделен земельный участок площадью 1,50 га под строительство двухэтажных гаражей в 

<

данные изъяты>, из земель госземзапаса.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 05.10.1990 № дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,81 га под строительство двухэтажных гаражей (II очередь строительства) в 

<

данные изъяты>, из земель госземзапаса.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от 25.01.1991 № за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» был закреплен земельный участок площадью 2,38 га под строительство двухэтажных гаражей в 

<

данные изъяты>

Кооператив был зарегистрирован в установленном порядке 13.09.1996 Администрацией Щелковского района.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь – 22763 кв.м. 

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв.м. кадастровый номер з\у №

Таким образом, гаражные боксы были возведены на земельных участках, отведенных ГСК «Авангард». Однако, оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. 

Истцы не имеют возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на возведенные гаражные боксы по причине отсутствия акта приемочной комиссии и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, через приемную суда представитель представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом заключения эксперта.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы принадлежит ГСК «Авангард» на основании государственного акта на право пользования землей № от 24.12.1990 г., в соответствии с которым ГСК "Авангард" предоставлен в бесплатное бессрочное пользование 238 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей. 

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 года в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь-22 763 кв.м.

13.09.1996 Администрацией Щелковского района Московской области был зарегистрирован в установленном порядке потребительский гаражный кооператив «Авангард». 

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый № з\у №

Спорные гаражные боксы истцов находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

В силу отсутствия различных документов, 2-х этажности здания, истцы не могут оформить гаражные боксы в административном порядке.

На обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было дано устное разъяснение о последующем отказе в регистрации по причине отсутствия технических планов помещений, который, в свою очередь, составляется на основании акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации на здание.

Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд.

Согласно представленным в материалах дела справкам, выданным Председателем правления кооператива «Авангард» установлено, что истцы: ФИО7 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО9 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО10 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО6 ФИО36, ФИО3 ФИО35 являются членами гаражно-потребительского кооператива «Авангард» и им (последовательно, согласно вышеприведенному списку) принадлежат гаражные боксы (л. д. 34-39): Гаражный бокс № площадью 41,5 кв.м., Гаражный бокс № площадью 41,8 кв.м., Гаражный бокс № площадью 41,8 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 30,6 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 42,0 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 26,9 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м.;Гаражный бокс № площадью 29,0 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 37,8 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 39,2 кв.м.; Гаражный бокс № площадью 37,6 кв.м..

Право собственности на гаражные боксы не оформлено.

Обследование объектов экспертизы осуществлено по адресу: гаражные боксы №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>

Экспертом выполнены замеры, позволяющие составить ситуационный план, отражающий фактическое расположение объектов экспертизы (см. Приложение №). На основании замеров помещений начерчены поэтажные планы гаражных боксов №№ которые представлены в Приложениях №

Гаражные боксы №№ расположены на первом и подвальном этажах двухэтажного здания и имеют следующие характеристики: количество наземных этажей -1; количество подземных этажей - 1; фундамент – бетонный ленточный; наружные стены – кирпичные; Перекрытия-железобетонные плиты; полы - бетонные; ворота – металлические.

Гаражные боксы №№ № расположен на 1-м и 2-ом этажах двухэтажного здания и имеет следующие характеристики: количество наземных этажей – 2; фундамент – бетонный ленточный; наружные стены – кирпичные; перекрытия – железобетонные плиты; полы - бетонные; ворота – металлические.

Технический паспорт здания гаражно-строительного кооператива «Авангард», изготовленный ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал 01.07.2009г., содержит информацию о зданиях, в составе которых расположены исследуемые гаражные боксы, инвентарный номер: № (л.д. 164-179).

По данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, часть объектов, представленных в техническом паспорте, стоят на кадастровом учете. 

Так, гаражные боксы № вошли в состав здания гаражного блока под лит 

<

данные изъяты> (кадастровый номер здания №).

Исследуемый гаражный бокс № расположен в здании с кадастровым № №

Гаражные боксы № (владелец ФИО4) расположены в здании с кадастровым № №

Гаражный бокс № расположен в здании с кадастровым № №

Гаражные боксы № расположены в здании с кадастровым № № Гаражные боксы № расположены в здании с кадастровым № №

Гаражные боксы № расположены в здании с кадастровым № №

Гаражные боксы представляют собой помещения, находящееся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

По результату обследования всех помещений гаражных боксов №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлено гаражные боксы соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № 3206), объекты экспертизы расположены в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что гаражные боксы №, которые находятся в пользовании истцов, расположены на земельных участках с кадастровыми №№ №, выделенных ГСК «Авангард».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № 3206), объект экспертизы расположен в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результату замера всех помещений гаражных боксов №, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что: 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,5 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,8 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 41,8 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 30,6 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 42,0 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 26,9 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 26,5 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 29,0 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 37,8 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 39,2 кв.м., 

гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 37,6 кв.м.

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражный бокс признается самостоятельным зданием с указанием на вид объекта "здание" и на его назначение «гараж».

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Гаражный бокс соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Гаражные боксы представляют собой помещения, находящиеся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47). 

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно техническим описаниям, представленными истцами в материалы дела на нежилые помещения (гаражные боксы) указана площадь и другие характеристики. Гаражи входит в границы земельных участков, предоставленных ГСК «Авангард» на праве постоянного бессрочного пользования, аренды.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил согласно представленным заключением эксперта при возведении объектов, их состоянии не установлено, в связи с чем, полагает, что избранный истцами способ защиты нарушенного права соответствует характеру отношений.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ходатайство о дополнительно, повторной экспертизе не заявлено.

Учитывая, что спорные гаражи находятся в границах ГСК «Авангард», паевые взносы истцами выплачены полностью, возведенные гаражные боксы построены без нарушений, земельный участок ГСК «Авангард» был предоставлен для размещения гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО5 ФИО41 ФИО6 ФИО42, ФИО7 ФИО43, ФИО8 ФИО44, ФИО9 ФИО45, ФИО10 ФИО46 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО49 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный на 1-ом и 2-ом этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО48 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный на 1-ом и 2-ом этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО47 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за К-вым ФИО50 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах, в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за К-вым ФИО51 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО52, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 29 кв.м., расположенный на 1-ом и 2-ом этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 ФИО53 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 ФИО54 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенным на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 ФИО55 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 ФИО56 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный на 1-ом и 2-ом этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 ФИО57 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный на 1-ом и подвальном этажах в ГСК «Авангард», по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года