Дело № 2-3137/2020

50RS0033-01-2020-004918-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который в ДД.ММ.ГГГГ году был реконструирован. Реконструкция была произведена без проектной документации и разрешения на реконструкцию. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Горского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь здания составляет 62,3 кв.м., общая площадь помещений 61,9 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит.а не предъявлено.

Согласно технического заключение № ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», в результате проведенного обследования жилого 

<

адрес> установлено, в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом лит.А. К существующему жилому дому с тыльной стороны была пристроена жилая пристройка с кирпичными стенами лит.А1 и с левого бокового фасада была возведена каркасно-обшивная холодная пристройка лит.а. Строения лит. А,А1,а объединяет единая крыша с чердачным помещением. Строение лит.а имеет самостоятельную односкатную крышу. Исследуемое домовладение реконструировано без нарушения норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских помещений». п.7.1 – Минимальные расстояния до границы среднего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) – 3м; жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м, жилой дом лит.А расположен по существующей линии застройки от фасадной линии забора в 4,5 м. Физический износ дома лит. А,а – 26: - состояние удовлетворительное. Физический износ жилой пристройки лит. А1 – 25% - состояние удовлетворительное

Суду представлено письмо Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> В ходе реконструкции без получения уведомления самовольно были возведены жилая пристройка лит.А1 и холодная пристройка лит. а. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 62,3 кв.м. Границы земельного участка, на котором расположен указанный дом, не установлены. Размещение жилого дома с пристройками соответствует требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Поскольку произведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева