Решение

 

Именем российской федерации

23 января 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Бугриной Д.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-102/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Игрек» к ФИО1 о прекращении ипотеки ( залога) на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Игрек» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, третьим лицам: ПАО «ФИО2», ФИО5 Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд прекратить ипотеку (залог) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 10743 +/- 175 кв.м, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, кадастровый № по Договору о залоге №А от 24.11.2014г, номер государственной регистрации № от 09.12.2014г.; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1225,4 кв.м, кадастровый № по договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации № от 09.12.2014г.; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7, площадью 992,2 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 07.09.2015г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 5, площадью 220,3 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 6, площадью 28,7 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 4, площадью 40,0 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 28.12.2017г. по договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; прекратить ипотеку (залог) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,5 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.05.2018г. по договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.11.2014г между ФИО1 и ФИО5 был заключен Договор займа, на сумму 12 000 000 рублей, на сумму займа подлежали начислению проценты за пользование займом в размере 9 % годовых. В обеспечение исполнения Договора займа от 24.11.2014г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор о залоге №А от 24.11.2014г. между ООО «Игрек» и ФИО1 Согласно договора о залоге №А от 24.11.2014г. в качестве залога были переданы следующие объекты недвижимости: 1) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1225,4 кв.м, кадастровый №; 2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9 990 кв.м, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, кадастровый №. Решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от 25.07.2017г. по делу № с ФИО5 в пользу ФИО1 по договору займа от 24.11.2014г. взыскана задолженность на сумму 16 831 726,01 рублей, из которых 12 000 000 руб. сумма основного долга, 2 879 013,70 руб. – проценты за пользование займом и 1 952 712,31 рублей штраф. Этим же решением с ФИО5 в пользу ФИО1 по договору займа от 09.12.2014г. взыскана задолженность, проценты и штраф на общую сумму 11 155 397,24 руб. По договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены требования ФИО1 только по договору займа от 24.11.2014г. Договор займа от 09.12.2014г. не был обеспечен договором о залоге №А от 24.11.2014г. На основании договора о залоге №А от 24.11.2014г. были внесены записи в ЕГРН о регистрации залога, а именно: 1) в отношении здания нежилого кадастровый №, была внесена запись № от 09.12.2014г.; 2) в отношении земельного участка кадастровый № была внесена запись № от 09.12.2014г. В настоящее время задолженность ФИО5 перед ФИО1 в размере 16 831 726,01 рублей, установленном решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от 25.07.2017г. по делу №, погашена ООО «Игрек», являющимся залогодателем по договору о залоге №А от 24.11.2014г. Погашение задолженности в размере 16 831 726,01 рублей подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от 14.03.2018г. на сумму 2 500 000 руб., № от 13.04.2018г. на сумму 3 000 000 руб., № от 15.05.2018г, на сумму 3 500 000 руб., № от 06.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб, № от 13.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб., № от 14.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб., № от 04.07.2018г. на сумму 1 850 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 981 726,01 руб. ФИО1 обращался в Видновский городской суд МО с иском к ООО «Игрек» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге №А от 24.11.2014г. Апелляционным определением Мособлсуда от 01.08.2018г. в удовлетворении требований ФИО1 было отказано в связи с тем, что задолженность по договору займа от 24.11.2014г. полностью погашена, в связи с чем договор о залоге по основаниям ст.ст.348, 352 ГК РФ прекращен погашением имеющейся задолженности. 13.08.2018г. ООО «Игрек» в связи с погашением задолженности по договору займа от 24.11.2014г. направило в адрес ФИО1 требование о погашении регистрационных записей № и № о залоге недвижимого имущества по договору о залоге №А от 24.11.2014г. ФИО1 проигнорировал требование ООО «Игрек» и ответа не направил. Вместе с тем наличие указанных регистрационных записей нарушает права ООО «Игрек» и препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игрек» получены выписки из ЕГРН из которых следует, что на основании договора о залоге №А от 24.11.2014г. был также зарегистрирован залог на следующие объекты недвижимости: 1) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7, площадью 992,2 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 07.09.2015г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; 2) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 5, площадью 220,3 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; 3) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 6, площадью 28,7 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; 4) на здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 4, площадью 40,0 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.07.2017г. по Договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; 5) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 28.12.2017г. по договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №; 6) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,5 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.05.2018г. по договору о залоге №А от 24.11.2014г., номер государственной регистрации ипотеки № В связи с нарушением своих прав, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчик извещался почтой, за получением извещения ответчик в отделение связи не явился. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, суд признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и определяет рассмотреть гражданское дело в его отсутствии на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 был заключен договор займа, в соответствии с которым, ФИО1 предоставил ответчику ФИО5 денежные средства в сумме 12 000 000 сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на сумму 8 000 000 рублей сроком в возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

24.11.2014г. между ФИО1 и истцом ООО «Игрек» заключен договор залога №А от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5

В соответствии с договором залога ответчик передал истцу в залог следующее имущество: 1) здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1225,4 кв.м, кадастровый №; 2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9 990 кв.м, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, кадастровый №. В соответствии с законодательством Российской Федерации произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора о залоге №А от 24.11.2014г. были внесены записи в ЕГРН о регистрации залога, а именно: 1) в отношении здания нежилого кадастровый №, была внесена запись № от 09.12.2014г.; 2) в отношении земельного участка кадастровый № была внесена запись № от 09.12.2014г. В соответствии с п. 1.2 договора залога залог здания и земельного участка являются обеспечением исполнения обязательств заемщика, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им условий договора займа.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом, залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (пункт 1).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, а ранее установлено Апелляционным определением Московского областного суда от 01.08.2018г. (дело №), задолженность в размере 16 831 726,01 рублей перед ФИО1 погашена. Факт погашения задолженности подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от 14.03.2018г. на сумму 2 500 000 руб., № от 13.04.2018г. на сумму 3 000 000 руб., № от 15.05.2018г, на сумму 3 500 000 руб., № от 06.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб, № от 13.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб., № от 14.06.2018г. на сумму 1 000 000 руб., № от 04.07.2018г. на сумму 1 850 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 981 726,01 руб.

Апелляционным определением Московского областного суда от 01.08.2018г. (гр.дело №), в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Игрек» об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, т.к. задолженность по договору займа полностью погашена.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч.4 ст.348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. наличие в ЕГРН записи об обременении (залоге, ипотеке) после исполнения истцом своих обязательств, нарушает права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 10743 +/- 175 кв.м, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, кадастровый № по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1225,4 кв.м., кадастровый № по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1225,4 кв.м., кадастровый № по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 7, площадью 992,2 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 5, площадью 220,3 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 6, площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, владение 1, строение 4, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №

- здание нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 28.12.2017 по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

- здание нежилое, расположенное по адресу:

<

адрес>, площадью 111,5 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки 31.05.2018 по Договору о залоге №А от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Игрек» компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 12000 рублей. 

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья: Гоморева Е.А.