Дело № 2 – 1121/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Новикове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора о продаже ? части жилого строения от 11.05.1993 года, ФИО1 приобрел у Алексеевского предприятия по обеспечению нефтепродуктами ? часть жилого дома общей полезной площадью 216,2 кв.м., в т.ч. жилой – 139,4 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

...>.

Право собственности на ? долю жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в Алексеевском БТИ 14.05.1993 года.

В дальнейшем, ему судом была выделена обособленная часть жилого дома (лит.А) со входом через пристройку (лит.а2) и жилую пристройку (лит.А1), общей площадью общей площадью 107,3 кв.м., в т.ч. жилой – 69,7 кв.м.

На основании данного решения за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и присвоен кадастровый № ....

Кроме того, наименование объекта, указанное в решении суда от 20.03.2006 года не соответствует действующему градостроительному законодательству Российской Федерации, а именно: в решении суда объект недвижимости указан как часть жилого дома, а в градостроительном кодексе РФ (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ) данный объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

...> на сегодняшний день относится к жилому дому блокированной застройки, к тому же до настоящего времени судьба пристроек лит.А1, лит.а2 остается неопределенной, что нарушает права и законные интересы истца как собственника.

В настоящее время возникла необходимость привести в соответствие всю документацию на часть жилого дома, с учетом расхождений в площадях части жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах и в технических паспортах.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.а2), площадью 4,6 кв.м., коридора №2 (лит.А1), площадью 6,4 кв.м., котельной №3 (лит.А1) площадью 8,3 кв.м., кухни №4 (лит.А), площадью 14,0 к.м., ванной №5 (лит.А), площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А) площадью 13,7 кв.м., коридора №7 (лит.А), площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А) площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты №9 (лит.А) площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №10 (лит.А) площадью 15,1 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

В судебное заседание стороны не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договора о продаже Алексеевским предприятием по обеспечению нефтепродуктами из существующего жилого фонда ? части жилого строения от 11.05.1993 года ФИО1 приобрел ? долю (часть в договоре) в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, состоящего в целом из одного двухквартирного жилого дома, общей площадью 216,2 кв.м., жилой площадью 139,4 кв.м. 

Решением мирового судьи судебного участка №3 Алексеевского района и г.Алексеевка Белгородской области от 20.03.2006 года ФИО1 прекращена долевая собственность на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу: 

<

...>

В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой – 69,7 кв.м., состоящая из жилых комнат(6,8,9,10) площадью соответственно 13,7 кв.м., 22,4 кв.м., 18,5 кв.м., 15,1 кв.м., столовой (3) площадью 14 кв.м., санузла (4) площадью 2 кв.м., ванной (5) площадью 5,4 кв.м., коридора (7) площадью 16,2 кв.м.; хозяйственные и бытовые строения и сооружения: гаражгазосиликатный (лит.Г), погреб из железобетонных блоков (лит.Г2), сарай пеноблочный (лит. Г6)калитка металлическая (лит.I), ворота металлические (лит.II), забор металлический (лит.III), септик кирпичный (лит.IV); колодец насосный (лит. V), душ кирпичный (лит. VI), уборная пеноблочная (лит. VII), забор шиферный (лит.VIII).

Решение мирового судьи от 20.03.2006 года истцом было исполнено, зарегистрировано право собственности на обособленный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 17.02.2020г. и от 13.02.2020г. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым № ... площадью 551 кв.м. и часть жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью 107,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Технический паспорт Алексеевского МБТИ по состоянию на 23.06.2005 года и технический паспорт Алексеевского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» подтверждает, что часть жилого дома истца обособлена, представляет собой самостоятельное жилое помещение, площадь которого за счет возведенной впоследствии пристройки составила 125,7 кв.м.

Право ФИО2 в ЕГРН на принадлежащие ей объекты недвижимости не зарегистрировано.

Оба земельных участка относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.

Таким образом, после произведенного реального раздела, образовалось два обособленных жилых дома (блока), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, участок закреплен за ФИО1 в собственность.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок, не представила, в письменном заявлении подтвердила, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, исковые требования ФИО1 признает.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на часть жилого дом, принадлежащую истице, изготовленными Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 23 июня 2005 года, на котором видно, что техпаспорт выполнен по всему дому и по отдельной его части, принадлежащей ФИО1, общая площадь жилого дома 121,1 кв.м., жилая 69,7 кв.м. По техническому паспорту от 24 сентября 2020 года, обмер произведен части жилого дома принадлежащей истцу, согласно сведений общая площадь жилого дома составляет 125,7 кв.м., жилая площадь 69,7 кв.м. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале 31:23:0504007:19 расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 19.10.2020 года №950.

Согласно выписки из ИСОГД, земельный участок с кадастровым № ... расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, жилой дом кадастровый № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки. 

Из технического техпаспорта, выданного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 24.09.2020 года, истец с учетом решения мирового судьи от 20.03.2006 года, владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки, состоящим из коридора №1 (лит.а2), площадью 4,6 кв.м., коридора №2 (лит.А1), площадью 6,4 кв.м., котельной №3 (лит.А1) площадью 8,3 кв.м., кухни №4 (лит.А), площадью 14,0 к.м., ванной №5 (лит.А), площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А) площадью 13,7 кв.м., коридора №7 (лит.А), площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А) площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты №9 (лит.А) площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №10 (лит.А) площадью 15,1 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>

Наличие в правоустанавливающих документах истца указания на принадлежность ему части в праве на жилой дом (части жилого дома) нарушает его права, в частности, служит препятствием регистрации права собственности на обособленный объект недвижимости в фактических размерах, так как имеются несоответствия в указании площадей пристроек к жилому дому, поскольку наименование объекта, указанное в решении суда от 24.03.2006 года, не соответствует действующему градостроительному законодательству Российской Федерации, а именно: в решении суда объект недвижимости, подлежащий разделу, указан как часть жилого дома, а в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительном кодексе РФ, данный объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки.

То обстоятельства, что ФИО2 свое право на выделенную часть жилого дома не оформила, не влияет на права и законные интересы истца по надлежащему оформлению его прав на недвижимое имущество, законность прав которого не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании понесенных расходов по делу истец не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.а2), площадью 4,6 кв.м., коридора №2 (лит.А1), площадью 6,4 кв.м., котельной №3 (лит.А1) площадью 8,3 кв.м., кухни №4 (лит.А), площадью 14,0 к.м., ванной №5 (лит.А), площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А) площадью 13,7 кв.м., коридора №7 (лит.А), площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А) площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты №9 (лит.А) площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №10 (лит.А) площадью 15,1 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кузнецова

Решение22.12.2020