Дело № 2-1177/2025 

УИД: 04RS0011-01-2025-001976-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года с.Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т A H О В И Л:

МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 33 050,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 17 960,48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пеню, исчисленную в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основной задолженности. 

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией МО СП «Корсаковское» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования сельское поселение «Корсаковское» с кадастровым номером № находящийся в государственной собственности, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного использования (сенокошения), общей площадью 265189 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ правомочия арендодателя в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории сельских поселений, в полном объеме осуществляют органы местного самоуправления муниципального района.МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» является функциональным органом местной администрации, осуществляющим полномочия в сфере градостроительства, владения и распоряжения муниципальным имуществом, а также в сфере земельных отношений (в частности формирует и ведет реестр договоров аренды земельных участков, осуществляет работу по начислению арендной платы за землю, принимает необходимые меры, направленные на поступление денежных средств за аренду земельных участков). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 4 договора аренды. Подпунктом 4.3 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 050,16 руб. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету в размере 17 960,48 руб. Кроме того, подлежит взысканию неустойка(пени), исчисленная на дату вынесения решения и подлежащая взысканию до фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договорможет бытьрасторгнутпо требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами илидоговором.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией МО СП «Корсаковское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования сельское поселение «Корсаковское» с кадастровым номером № находящийся в государственной собственности, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, предоставленного для сельскохозяйственного использования (сенокошения), общей площадью 265189 кв.м. на срок 3 года.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.п. 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 3452,76 руб. в год.

Из п. 4.2 договора следует, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения установлены на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 договора арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 4.4 договора). 

Пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 050,16 руб.,пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 960,48 руб. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения. 

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена. С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.09.2025 по день фактической уплаты основной задолженности.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Кабанский район» в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 33050 руб. 16 коп., пени в размере 17960 руб. 48 коп., а также неустойку (пени), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от суммы долга 33 050,16 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования «Кабанский район» государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.

Судья С.С. Цыриторова