Дело № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4 была приватизирована квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В установленном порядке после его смерти наследство приняла супруга ФИО1, за которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, в судебном порядке необходимо признать право собственности на оставшиеся 2/3 доли за истцами (по 1/3 доли за каждой). Кроме того, истец ФИО1 полагает, что на основании п. 9. 1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» она может приобрести право собственности на земельный участок под квартирой. Поскольку оформить в установленном порядке права на квартиру и земельный участок без их подтверждения в судебном порядке оказалось невозможным, истцы просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 – также право собственности на земельный участок под квартирой. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояли с зарегистрированном браке, ФИО6 (после заключения брака - Пинкальская) С. А. ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО6 (после заключения брака – ФИО5) Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в с. Староалейское, Третьяковский Агросервис (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО3 (покупатель) квартиру общей площадью 72,9 кв. м., в т. ч жилой 47,1 кв. м., по адресу: 

<

адрес>1, на количество членов семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 728 договор зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов.

В соответствии с договором о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан регистрационный номер 728 от 10 октября 1992 г., указанная квартира приватизирована в долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО7 Указанный договор о внесении изменений зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

То обстоятельство, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и договоре о внесении в него изменений, в фамилии К-вых указана буква «ё», не является основанием для вывода о том, что в договорах идет речь об иных лицах (не истцах и их близком родственнике), поскольку в соответствии письмом Министерства образования и науки Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ИР-829/08 «О правописании букв «е» и «ё» в официальных документах» написание одной буквы вместо другой не искажает данных владельца документа.

Кроме того, следует учесть, что в соответствии с Правилами русской орфографии и пунктуации, утвержденными Академией наук СССР, Министерством высшего образования СССР и Министерством просвещения СССР в 1956 г., написание букв «е» и «ё» приравнивается, при этом буква «ё» является обязательной к написанию в тех случаях, когда она выступает в качестве смыслоразличительной, в случае же с фамилией указанные буквы идентичны по смыслу, так как различное написание соответствующего слова с их употреблением представляет собой варианты одного и того же имени собственного (фамилии). 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствуют кадастровое дело, содержащее технический паспорт помещения, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно архивной справки от 16 февраля 2017 г., Третьяковский Агросервис 31 декабря 1992 г. был реорганизован в АООТ «Третьяковский Агросервис». 05 мая 1993 г. АООТ «Третьяковский Агросервис» реорганизован в ТОО «Третьяковский Агросервис», который 12 января 2000 г., в свою очередь, реорганизован в ОАО «Третьяковский Агросервис». В настоящее время ОАО «Третьяковский Агросервис» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР ти республик в составе РСФСР.

Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только ФИО3, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи 3 человека.

Согласно справке Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО3, ФИО1, ФИО6 (в настоящее время - Пинкальская) С.А..

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 3 члена семьи К-вых (ФИО3, ФИО1, ФИО6 (Пинкальская) С. А.), проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта расположения приватизируемой квартиры, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи К-вых.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Частями 1-3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано трем членам семьи, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников (ФИО3, ФИО1, ФИО4) являются равными - по 1/3 доли у каждого.

В связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на 1/3 долю (за каждым) на квартиру по вышеуказанному адресу, полученную ими в порядке приватизации.

Упомянутая квартира расположена на земельном участке, который согласно справки администрации Староалейского сельсовета, предоставленной по запросу суда, имеет кадастровый №, является ранее учтенным, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв. м., и принадлежит на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ 

Принадлежность данного земельного участка ФИО3 подтверждается также предоставленными по запросу суда перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 22:50:14007, утвержденного зам. начальника Рубцовского отдела Управления Роснедвижимости ДД.ММ.ГГГГ, где под номером 256 собственником земельного участка значится ФИО3, копией похозяйственного книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г. г.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из этого, следует, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде земельного участка и 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 №, заведенного нотариусом Третьяковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в установленный законом 6-тимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратился 1 наследник ФИО3 первой очереди по закону - супруга ФИО1 Другие наследники первой очереди - дети ФИО2, ФИО5 отказались от причитающихся им долей наследственного имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое ни находилось, в пользу супруги наследодателя – ФИО1, о чем подали соответствующие письменные заявления нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО3, состоящего из прав на денежные средства, внесенные во вклад в банке и 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как указывалось выше, ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятие супругой ФИО3 – ФИО1 части наследственного имущества супруга, означает, что она приняла и принадлежащий ему земельный участок. 

В связи с чем, суд полагает исковые требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,. 

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2017 г.

Судья А. А. Масанкина