Дело №2-3577/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Б.Е.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору и выселении, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.03.2014 года она является собственником комнаты в общежитии, общей площадью 18 кв.м., расположенной на 5 этаже здания по адресу: 

<

адрес>.

04.02.2020 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение - комнату площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное пользование для проживания ответчика и ее гражданского мужа ответчика Б.Е.А., сроком с 04.02.2020 года по 04.01.2021 года.В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения от 04.02.2020 года ежемесячная плата за арендуемое помещение составляет 8 000 рублей, выплаты осуществляются авансом за 1 месяц.В период действия договора ФИО3 свои обязательства по оплате ФИО2 арендной платы не исполняла.Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, от получения которого ФИО3 уклонилась (л.д.3-7).

Определением суда от 18.08.2020 года производство по гражданскому делу в части требований ФИО2 о выселении ответчиков из спорного жилого помещения прекращено, в связи с отказом от иска (л.д.75, 76-77).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просила суд расторгнуть договор аренды жилого помещения - комнаты площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 04.02.2020 года; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 25 032 рублей, а также госпошлину в размере 1 000 рублей (л.д.60-61).

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1.(л.д.58), заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила (л.д.127,132,133). Ходатайство представителя стороны ответчика ФИО4 об отложении слушания дела, в связи со сложившейся в стране сложной политической ситуацией, судом было оставлено без удовлетворения. Ранее ответчиком в адрес суда были представлены письменные возражения на иск, в которых ФИО3 указала, что против удовлетворения заявленных требований возражает, ее действия, а также действия Б.Е.А. (гражданского супруга ответчика) никогда не выходили за рамки закона и заключенного договора. Общественный порядок и покой соседей ими не нарушался, все административные материалы в отношении них – сфабрикованы истцом. Выселение из спорного жилого помещения было произведено насильно, без какого-либо процессуального акта. Оплата по договору производилась в полном объеме, денежные средства передавались ФИО2 на руки (л.д.111-113).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласноп.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.03.2014 годаФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.11).

04.02.2020 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение - комнату площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное пользование для проживания ответчика и ее гражданского мужа ответчика БЕ.А., сроком с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-10).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды жилого помещения от 04.02.2020 года арендатор обязуется своевременно производить оплату за не локальные телефонные соединения и другие услуги, не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС; использовать комнату для собственного проживания; уважать покой соседей в ночные часы и другое.

Согласно п. п. 5.1., 5.2. договора, ежемесячная плата за арендуемое помещение составляет 8 000 рублей. Расчет по арендной плате производится между арендодателем и арендатором, по устной договоренности не позднее 4-го числа месяца, подлежащего оплате.

В силу п. 7.1. договора аренды договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного соглашения.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за однунеделю до предполагаемой даты его расторжения.

Судом также установлено, что в период действия договора аренды ФИО3 свои обязательства по уплате истцу арендной платы должным образом не выполняла, на неоднократные обращения ФИО2 обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако свои обещания так и не исполнила.

В период с 04.02.2020 года по 08.08.2020 года ответчик ФИО3 и ее гражданский супруг Б.Е.А. проживали в комнате по указанному адресу, что подтверждаетсякопиями коллективных жалоб соседей, многочисленными заявлениями о привлечении ответчиков к уголовной ответственности, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, а также материалом проверки КУСП №(№), (№), (№) от 05.04.2020 года (л.д.18,19, 65,66,67-68,69-70,71-72,73-74).

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение также в показаниях допрошенной в ходе судебного заседания свидетеля К.А.В., которая пояснила, что ответчик ФИО3 и Б.Е.А. были ее соседями по комнате в общежитии, по адресу: 

<

адрес> до августа 2020 года. Указанные лица вели аморальный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, устраивали драки, ссорились с соседями. Б.Е.А. неоднократно угрожал другим лицам, проживающим с ними на этаже, как ножом, так и топором. Постоянно по данным фактам вызывались сотрудники полиции. Со слов ФИО2 свидетелю известно, что оплата за проживание в принадлежащей ей на праве собственности комнате, ответчиками регулярно не вносилась. Это также подтверждал и Б.Е.А., говоря, что он никому ничего платить не должен, и не будет.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля суд не усматривает. К.А.Е. длительное время знакома с истцом, проживала по одному адресу с ответчиком, являлась непосредственным очевидцем происходящих в общежитии событий.

При этом обеспечить явку иных свидетелей, указанных ФИО3 в ходатайстве №1, для допроса в судебном заседании по обстоятельствам спора, суду не представилось возможным, ввиду их уклонения от получения почтовой корреспонденции, и отсутствии адресатов по месту жительства. В судебное заседание, назначенное на 05.11.2020 года, ответчик не явилась, своего представителя не направила, на вызове свидетелей не настаивала, в силу чего, суд приходит к выводу, об отсутствии у стороны ответчика заинтересованности в их допросе, и не находит оснований для повторного вызова свидетелей Ч.О.А., С.Н.М., П.В.В. и П.Т.И. для дачи показаний.

05.04.2020 года ФИО2 была осуществлена попытка вручения ФИО3 письменного уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения, и освобождении арендованной комнаты через 7 дней с даты получения уведомления (л.д.12).

От получения указанного уведомления ответчик отказалась, без объяснения причин, о чем был составлен соответствующий акт (л.д.13). 

06.04.2020 года истцом ФИО3 было по почте направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения с требованием об оплате задолженности по договору аренды в срок до 13.04.2020 года, которые оставлены ответчиком без ответа (л.д.14,15,16).

По состоянию на 08.08.2020 года задолженность ФИО3 перед истцом по договору аренды жилого помещения от 04.02.2020 года за период с 04.05.2020 года по 04.08.2020 года составляет –25 032 рублей (8 000 x 3 месяца + 258 x 4 дня).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 04.02.2020 года и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 04.05.2020 года и по 04.08.2020 года (установленная дата освобождения квартиры и смена запорного устройства ФИО2) в вышеуказанном размере.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторона ответчика не представила достоверных и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование помещением начиная с мая 2020 года.

Ссылки ФИО3 на вручение ею оплаты истцу без составления расписки последней в получении денежных средств не могут быть оценены суд как надлежащее доказательство исполнения обязательства в силу совокупного толкования положений п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ с нормой ст. 56 ГПК РФ.

Указание ответчика относительно неправомерных действий истца, связанных с незаконным выселением ФИО3 и ее сожителя в августе 2020 года из спорного жилого помещения, совершения противоправных действий в их отношении не свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 законных оснований для расторжения договора ввиду неисполнения арендатором условий внесения ежемесячной оплаты в согласованном сторонами порядке.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу истца подлежит уплаченная ФИО2 при предъявлении искового заявления в суд государственная пошлина в размере 1 000 рублей (л.д.34-36), а также 550,96 рублей недоплаченной государственной пошлины в доход бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения - комнаты площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 к ФИО3 04.02.2020 года. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 04.02.2020 года, за период с 04.05.2020 года по 04.08.2020 года в размере 25 032 рублей возврат государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 550,96 рублей государственной пошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: Безрядина Я.А.

Мотивированное решение

изготовлено 06.11.2020 года.

Дело №2-3577/2020