Дело №2-1871/2025

86RS0005-01-2025-002761-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года город Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» ИНН 

<

***> к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2020 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ФИО1 заключен договор №19-СК-7.3/15-17 участия в долевом строительстве (далее Приложение № 1).

Предметом договора является: 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 30,82 кв.м., в том числе общей жилой площадью 9,67 кв.м., 5 (пятая) квартира на площадке (при счете слева направо), расположенная в пятиэтажном Жилом доме 

<

адрес> (

<

адрес>) на 2-ом (втором) этаже, общее имущество в многоквартирном жилом доме (далее- Квартира) (пункт 1.2. Договора).

Общая цена по Договору составляет 2 090 000 (два миллиона девяноста тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора).

Согласно пункта 2.2 Договора, сумма в размере составила 2 090 000 (два миллиона — тысяч) рублей 00 копеек, подлежит оплате частями, путем зачисления на счет эскроу. 

Согласно абзацу 4 пункта 2.2 Договора:

- сумма в размере 72 005 (семьдесят две тысячи пять) рублей 73 копейки, подлежит внесению за счет собственных средств в течении 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № от 19 августа 2020 года, на счет эскроу, открываемый Участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк России».

- сумма в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек - средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному 12.10.2010г. Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. ХМАО-Югры, в соответствии с ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной семей, имеющих детей», используются на уплату первоначального взноса по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на счет эскроу, открываемый Участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк России»,

- сумма в размере 1 776 500 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, подлежит оплате за счет средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк», являющегося организацией по законодательству РФ, адрес местонахождения: 117997, 

<

...> согласно Кредитному договору 

<

***> от 27.08.2020 года, заключенного Сургуте, ХМАО - ЮГРА между ФИО1, ФИО2 (созаемщик) и Банком.

10 августа 2023 года, между ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ООО «Специализированный Четвертый квартал», заключено соглашение о замене застройщика, согласно которому ООО «СЗ «Четвертый квартал» принимает на себя все права и обязанности по отношению участнику долевого строительства, в рамках договора (Приложение № 2).

11.06.2024 года, на основании решения № 72-23-62-2024 Администрации города Тюмени, объект долевого строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> — 

<

адрес>, введен в эксплуатацию (Приложение №).

24.06.2024 года ФИО1 по акту приема-передачи квартиры по договору участия долевом строительстве, принят объект (квартира) долевого строительства, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: квартира расположена на 2-ом (втором) этаже пятиэтажного Дома, 5-я по счету слева направо при входе на этаж, номер квартиры - №, общей площадью 28.0 кв.м с кадастровым номером № (Приложение № 4). 

19.06.2024 года в пользу Бенефициара ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал», был раскрыть счет эскроу по Договору долевого участия №-№ на сумму 1 848 505 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот пять) рублей 73 копейки, что утверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Порядок исполнения ФИО1, обязательств установлен договором и регламентирован законодательством, однако обязательства по оплате в рамках договора долевого участия ей не исполнены в полном объёме. Денежные средства по договору № участия в долевом строительстве обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» с эскроу-счет в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек не поступало, 

Таким образом, Договор долевого участия в строительстве является консенсуальным, возмездным и двусторонне-обязывающим, в котором обязанности сторон взаимно обуславливают одна другую, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате иной договором цены.

Свои обязательства Застройщик исполнил в полном объеме, передав по акту-приема передачи объекта (квартиры). Однако Ответчик не исполнил свои обязательства. Денежные не были внесены на эскроу-счет в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек.

На основании пункта 1 статьи 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Согласно части 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее по тексту - ФЗ №214) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно п. 3 ст. 15.4 ФЗ № 214, обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п. 5.3 и 5.4 Договора в случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата цены настоящего Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ № 214.

Аналогичные положения закреплены ст. 5 ФЗ № 214.

В соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ № 214, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

11.12.2024 года, по средствам почтовой связи «Почта России», ФИО1 по адресу регистрации и по адресу нахождения объекта долевого участия направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого обязательства (Приложение №6). Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об отправке почтовых отправлений и описями вложения (Приложение № 7 и № 9).

Однако вышеуказанные юридически значимые письма Ответчик не получил, и они были возвращены Отправителю в связи с истечением срока хранения (приложение № 8 и № 10). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее- постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Учитывая, что требование о взыскании денежных средств является безусловным правом а расторжение договора, предусмотренное п.4, ст. 5 ФЗ № 214 не является обязанностью, непосредственное распоряжение Истцом объекта, считаем целесообразно взыскать с ФИО1 денежные средства в счет исполнения обязательств по договору долевого участия № 19-СК-7.3/15-17 от 27.08.2020 года в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек.

Согласно п. 5.8. Договора, стороны договорились, что начало срока нарушения своих обязательств и начисление всех штрафов, пеней, неустоек, убытков начинается по истечению трехмесячного срока с момента наступления срока исполнения обязательств. 

В силу того, договором долевого участия не установлены конкретные сроки исполнения ФИО1 обязательств, считают, что неустойка подлежит исчислению по истечению трехмесячного срока с момента раскрытие счета эскроу ООО «СЗ Четвертый квартал» (с момента, когда лицо узнало о нарушении).

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока оплаты цены настоящего Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, (п. 6 ст.5 ФЗ- 214).

Срок начала начисления неустойки начинается с 20.09.2024г. то есть спустя три месяца с последнего дня, с момента, когда лицо узнало о нарушении, а именно 19.06.2024 года (дата счета эскроу).

Расчет неустойки, за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025года (на момент подготовки искового заявления).

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика по договору долевого участия за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025 года составляет 32 690,27 (тридцать шестьсот девяносто) рублей 27 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из буквального толкования п. 5.3 Договоров, условие указанного пункта, по сути представляет собой обеспечительное, акцессорное по своему характеру обязательство, стимулирующее покупателя к своевременному исполнению обязанностей по оплате товара под возложения на него дополнительного финансового бремени.

Применение договорной неустойки в виде пени (штрафа) предполагает возложение на должника обязанности по уплате кредитору денежных средств в объеме, рассчитанном как произведение следующих величин: определенной договором суммы (для денежных -обязательств, как правило, суммы просроченной задолженности); определенной договором ставки (как правило, выраженной в процентах); определенного договором периода (как правило выраженного в днях). 

Между тем, принимая во внимание диспозитивный характер гражданско-правовых отношений (статьи 2, 9, 331, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) соглашением сторон может устанавливаться иной порядок определения размера пени применительно к любому из включенных в формулу множителей (сумма, ставка, период). 

Исходя из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.03.2016 N7 по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки (в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 5.2. Договора, под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

Для защиты своего нарушенного права, Истцом были понесены следующие расходы:

- Направление Предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого требования Исх. № 947-2024 от 10.09.2024 в количестве 2 штук на общую сумму 588 рублей 08 копеек.

- Оплата государственной пошлины за обращения в суд в размере 9226 (девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручение № 281 от 07.04.2025 года (Приложение № 13).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 165.1, 330, 860.7 Гражданского з Российской Федерации, ст.ст. 5, 9, 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщики «Четвертый квартал» денежные в размере в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек, в счет исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 20.08.2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщики «Четвертый квартал» неустойку, исчисленную за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025 года, по договору № участия в долевом от 20.08.2020 года в размере 32 690,27 (тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщики «Четвертый квартал» неустойку, за период с 05.04.2025 года по дату вынесения решения суда, и неустойку со дня решения до момента фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ю «Специализированный застройщики «Четвертый квартал», убытки на общую сумму в размере - 9 784 рубля 08 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подтверждением чему является почтовый идентификатор о получении судебной повестки адресатом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подтверждением чему является почтовый идентификатор о получении судебной повестки адресатом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 августа 2020 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Приложение № 1).

Предметом договора является: 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 30,82 кв.м., в том числе общей жилой площадью 9,67 кв.м., 5 (пятая) квартира на площадке (при счете слева направо), расположенная в пятиэтажном Жилом доме 

<

адрес> (

<

адрес>) на 2-ом (втором) этаже, общее имущество в многоквартирном жилом доме (далее- Квартира) (пункт 1.2. Договора).

Общая цена по Договору составляет 2 090 000 (два миллиона девяноста тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора).

Согласно пункта 2.2 Договора, сумма в размере составила 2 090 000 (два миллиона — тысяч) рублей 00 копеек, подлежит оплате частями, путем зачисления на счет эскроу. 

Согласно абзацу 4 пункта 2.2 Договора:

- сумма в размере 72 005 (семьдесят две тысячи пять) рублей 73 копейки, подлежит внесению за счет собственных средств в течении 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № от 19 августа 2020 года, на счет эскроу, открываемый Участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк России».

- сумма в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек - средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному 12.10.2010г. Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. ХМАО-Югры, в соответствии с ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной семей, имеющих детей», используются на уплату первоначального взноса по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на счет эскроу, открываемый Участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк России»,

- сумма в размере 1 776 500 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, подлежит оплате за счет средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк», являющегося организацией по законодательству РФ, адрес местонахождения: 117997, 

<

...> согласно Кредитному договору 

<

***> от 27.08.2020 года, заключенного Сургуте, ХМАО - ЮГРА между ФИО1, ФИО2 (созаемщик) и Банком.

10 августа 2023 года, между ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» и ООО «Специализированный Четвертый квартал», заключено соглашение о замене застройщика, согласно которому ООО «СЗ «Четвертый квартал» принимает на себя все права и обязанности по отношению участнику долевого строительства, в рамках договора (Приложение № 2).

11.06.2024 года, на основании решения № 72-23-62-2024 Администрации города Тюмени, объект долевого строительства 

<

адрес>. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> — 

<

адрес> введен в эксплуатацию (Приложение № 3).

24.06.2024 года ФИО1 по акту приема-передачи квартиры по договору участия долевом строительстве, принят объект (квартира) долевого строительства, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: квартира расположена на 2-ом (втором) этаже пятиэтажного Дома, 5-я по счету слева направо при входе на этаж, номер квартиры - №, общей площадью 28.0 кв.м с кадастровым номером № (Приложение №). 

19.06.2024 года в пользу Бенефициара ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал», был раскрыть счет эскроу по Договору долевого участия №-№ на сумму 1 848 505 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот пять) рублей 73 копейки, что утверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Порядок исполнения ФИО1, обязательств установлен договором и регламентирован законодательством, однако обязательства по оплате в рамках договора долевого участия ей не исполнены в полном объёме. Денежные средства по договору №19-№ участия в долевом строительстве обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» с эскроу-счет в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек не поступало, 

Таким образом, Договор долевого участия в строительстве является консенсуальным, возмездным и двусторонне-обязывающим, в котором обязанности сторон взаимно обуславливают одна другую, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате иной договором цены.

Свои обязательства Застройщик исполнил в полном объеме, передав по акту-приема передачи объекта (квартиры). Однако Ответчик не исполнил свои обязательства. Денежные не были внесены на эскроу-счет в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек.

На основании пункта 1 статьи 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Согласно части 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее по тексту - ФЗ №214) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно п. 3 ст. 15.4 ФЗ № 214, обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п. 5.3 и 5.4 Договора в случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата цены настоящего Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ № 214.

Аналогичные положения закреплены ст. 5 ФЗ № 214.

В соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ № 214, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

11.12.2024 года, по средствам почтовой связи «Почта России», ФИО1 по адресу регистрации и по адресу нахождения объекта долевого участия направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого обязательства (Приложение №6). Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об отправке почтовых отправлений и описями вложения (Приложение № 7 и № 9).

Однако вышеуказанные юридически значимые письма Ответчик не получил, и они были возвращены Отправителю в связи с истечением срока хранения (приложение № 8 и № 10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее- постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Учитывая, что требование о взыскании денежных средств является безусловным правом а расторжение договора, предусмотренное п.4, ст. 5 ФЗ № не является обязанностью, непосредственное распоряжение Истцом объекта, считаем целесообразно взыскать с ФИО1 денежные средства в счет исполнения обязательств по договору долевого участия №-№ от 27.08.2020 года в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек.

Согласно п. 5.8. Договора, стороны договорились, что начало срока нарушения своих обязательств и начисление всех штрафов, пеней, неустоек, убытков начинается по истечению трехмесячного срока с момента наступления срока исполнения обязательств. 

В силу того, договором долевого участия не установлены конкретные сроки исполнения ФИО1 обязательств, считают, что неустойка подлежит исчислению по истечению трехмесячного срока с момента раскрытие счета эскроу ООО «СЗ Четвертый квартал» (с момента, когда лицо узнало о нарушении).

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока оплаты цены настоящего Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, (п. 6 ст.5 ФЗ- 214).

Срок начала начисления неустойки начинается с 20.09.2024г. то есть спустя три месяца с последнего дня, с момента, когда лицо узнало о нарушении, а именно 19.06.2024 года (дата счета эскроу).

Расчет неустойки, за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025года (на момент подготовки искового заявления).

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика по договору долевого участия за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025 года составляет 32 690,27 (тридцать шестьсот девяносто) рублей 27 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из буквального толкования п. 5.3 Договоров, условие указанного пункта, по сути представляет собой обеспечительное, акцессорное по своему характеру обязательство, стимулирующее покупателя к своевременному исполнению обязанностей по оплате товара под возложения на него дополнительного финансового бремени.

Применение договорной неустойки в виде пени (штрафа) предполагает возложение на должника обязанности по уплате кредитору денежных средств в объеме, рассчитанном как произведение следующих величин: определенной договором суммы (для денежных -обязательств, как правило, суммы просроченной задолженности); определенной договором ставки (как правило, выраженной в процентах); определенного договором периода (как правило выраженного в днях). 

Между тем, принимая во внимание диспозитивный характер гражданско-правовых отношений (статьи 2, 9, 331, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) соглашением сторон может устанавливаться иной порядок определения размера пени применительно к любому из включенных в формулу множителей (сумма, ставка, период). 

Исходя из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.03.2016 N7 по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки (в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 5.2. Договора, под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

Для защиты своего нарушенного права, Истцом были понесены следующие расходы:

- Направление Предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого требования Исх. № 947-2024 от 10.09.2024 в количестве 2 штук на общую сумму 588 рублей 08 копеек.

- Оплата государственной пошлины за обращения в суд в размере 9226 (девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручение № 281 от 07.04.2025 года (Приложение № 13).

На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщики «Четвертый квартал» денежные в размере 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек, в счет исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 20.08.2020 года, неустойку исчисленную за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025 года, по договору № № участия в долевом от 20.08.2020 года в размере 32 690,27 (тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 27 копеек, неустойку, за период с 05.04.2025 года по дату вынесения решения суда, и неустойку со дня решения до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, поскольку требования истца судом удовлетворены в полном объеме, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины и почтовые направления в размере 9 784 рубля 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» ИНН № к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустоек, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» ИНН № задолженность в счет исполнения обязательств по договору №-№ участия в долевом строительстве от 20.08.2020 года в размере - 241 494 (двести сорок одна тысяча четыреста девяноста четыре) рубля 27 копеек, неустойку исчисленную за период с 20.09.2024 года по 04.04.2025 года в размере 32 690,27 (тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 27 копеек, неустойку за период с 05.04.2025 года по дату вынесения решения суда, и неустойку со следующего дня с даты вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, и судебные расходы в размере 9 784 рубля 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 сентября 2025 года

Председательствующий судья подпись Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА