дело №2-238/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету ... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что Е.В. и С.В. ФИО5 являются родными сыновьями ФИО4. На основании договора дарения от ..., заключенного между В.П. ФИО5 и С.В., Е.В. ФИО5, даритель В.П. ФИО5 безвозмездно передала в дар каждому по 1\2 доли на земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., и 1\2 доли на расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый ..., площадью 47,9 кв.м, находящийся по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., а С.В. и Е.В. ФИО5 приняли в дар вышеуказанное имущество. Так же ... между В.П. ФИО5 и С.В. ФИО5 заключен договор дарения нежилого помещения общей площадью 18,3кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., гаражный кооператив «Фасция». Зарегистрировать указанные договоры дарения стороны не успели, поскольку даритель В.П. ФИО5 умерла .... В связи со смертью дарителя ответчик отказывает истцам зарегистрировать переход права собственности по договору дарения. При жизни дарителя зарегистрировать договор дарения не представилось возможным, ввиду резкого ухудшения состояния здоровья дарителя, что подтверждается выпиской из больницы. Соответственно все внимание истцов было уделено состоянию здоровья своей матери. Истцы просили суд признать договоры дарения от ... заключенные между В.П. ФИО5 и С.В. и Е.В. ФИО5 заключенными, обязать Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать договоры дарения от ....

Определением Нижнекамского городского суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на надлежащего ответчика ФИО3 и принято уточнение исковых требований, согласно которому истцы просили признать договоры дарения от ..., заключенные между В.П. ФИО5 – С.В. ФИО5 и Е.В. ФИО5, заключенными.

Определением Нижнекамского городского суда от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым истцы просили признать за Е.В. ФИО5 право собственности в размере ? доли на дом и землю, за С.В. ФИО5 право собственности в размере ? доли на дом, землю, гараж, в остальной части требования остались неизменны. 

ФИО8 и С.В. ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель истцов ФИО9 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представители ответчиков Исполнительного комитета ... Республики Татарстан, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

ФИО10 ФИО5 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности от ..., требования истцов не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование своих доводов пояснил, что ответчик также является родным сыном В.П. ФИО5 и соответственно её наследником первой очереди. На этом основании он обратился к нотариусу Нижнекамского нотариального округа Республики ФИО12 ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от ... ... устанавливает, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента. Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, ответчик принял причитающуюся ему долю в имуществе, составляющем наследственное имущество В.П. ФИО5, и со дня открытия наследства является собственником доли в праве собственности на указанное имущество. Право собственности И.В. ФИО5 никем не оспорено. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... (дело ...) Е.В. ФИО5 отказано в иске к И.В. ФИО5 о признании его недостойным наследником и отстранении от наследования. Считает, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения вышеназванных договоров дарения и наличие волеизъявления В.П. ФИО5 на передачу истцам безвозмездно (в качестве дара) принадлежавшего ей имущества. Договоры дарения заключены ..., а скончалась В.П. ФИО5 ..., при этом истцами не представлено доказательств попытки представить данные документы для осуществления государственной регистрации перехода к ним прав на недвижимое имущество, также не представлено ими доказательств подтверждающих невозможность представления документов в связи с болезнью В.П. ФИО5.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО13 ФИО7, действующая на основании доверенности от ... ...Д, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д.71, 72). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО14 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... В.П. ФИО5 (даритель) передала в дар сыну С.В. ФИО5 нежилое помещение общей площадью 18,3кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., гаражный кооператив «Фасция» (л.д.8).

... В.П. ФИО5 (даритель) передала в дар сыновьям С.В. и Е.В. ФИО5 земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 177кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 47,9 кв.м, находящийся по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... (л.д.9).

... умерла ФИО4 (л.д.12).

После смерти В.П. ФИО5, а именно ... заведено наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела, истцы и ответчик подали заявление о принятии наследства (л.д.27-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., В.П. ФИО5 являлась собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м, находящегося по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., кадастровый ..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 177кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... (л.д.37, 39).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст.425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ... №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ..., но по условиям договора дарения земельного участка и дома от ... одаряемые (С.В. и Е.В. ФИО5) приобретают право общей долевой собственности по 1\2 доли каждому на земельный участок и расположенный на нем жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Более того, пунктом 10 договора дарения закреплено условие о том, что договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации (л.д.9 оборот).

Учитывая, что договор дарения земельного участка и дома от ... не зарегистрирован и переход права собственности на данное имущество в установленном порядке произведен не был, с регистрацией договора дарения, при жизни В.П. ФИО5, истцы и даритель не обращались, данный факт истцами не оспаривался, действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения от ..., не предпринимали, что подтвердили в судебном заседании.

Следовательно, требования истцов о признании договоров дарения земельного участка и расположенного на нем дома от ... заключенными и признании за истцами по 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем дом, удовлетворению не подлежат.

Истцами было заявлено требование о признании договора дарения нежилого помещения, общей площадью 18,3кв.м, в гаражном кооперативе «Фасция», от ... заключенным и признании за С.В. ФИО5 права собственности на гараж.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С.В. ФИО5 (одаряемый) является сыном В.П. ФИО5 (даритель). 

... между истцом С.В. ФИО5 В.П. ФИО5 в простой письменной форме заключен договор дарения, согласно которому В.П. ФИО5 подарила С.В. ФИО5 принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 18,3кв.м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., ГК «Фасция». Нежилое помещение принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... (л.д.8, 62). 

Регистрация прав на данное нежилое помещение в установленном законом порядке не произведена.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что государственная регистрация договора дарения и переход права собственности на нежилое помещение не был произведен в связи со смертью дарителя, а также в связи с тем, что в последнее время В.П. ФИО5 болела, и все внимание истцов было уделено состоянию её здоровья, но доказательств, подтверждающих тяжелое состояние здоровья дарителя, и, как следствие, невозможность личного присутствия В.П. ФИО5 в Росреестре, или оформления доверенности от своего имени, на совершение соответствующих действий, суду предоставлено не было. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Так, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами, не смотря на многократные отложения рассмотрения дела, не представлено доказательств того, что после подписания договора дарения нежилого помещения от ... истец С.В. ФИО5 фактически принял спорное имущество, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов в данной части. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету ... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская