РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7691\2017 по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, свои требования мотивировала тем, что 08.08.2014 года между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора является заключение между сторонами договора купли-продажи Недвижимого имущества (Основной договор), по которому Продавец (Ответчик) передаст в собственность Покупателю (Истец) двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м., площадью всех помещений 61,3 (с учетом не отапливаемых помещений) на 12 этаже (далее - Квартира), расположенную по строительному адресу: АДРЕС.

Стоимость Квартиры определена Сторонами в сумме 6 915 314 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора Покупатель заплатила ОАО «494 Управление начальника работ» гарантийный взнос в размере 6 915 314 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 08.08.2014 г.

В соответствии с п. 2.1.3. предварительного договора гарантийный взнос засчитывается Продавцом в счет оплаты по Основному договору.

Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, завершено. 30.12.2013 : выдано разрешение на ввод эксплуатацию №.

Дом введен в эксплуатацию. Ответчик передал Истцу Квартиру по акту приема- передачи от 11.09.2014 г. в пользование по договору пользования № от 11.09.2014г.

Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно уплачивает квартирную плату, коммунальные платежи, однако, право собственности на квартиру не может зарегистрировать, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности за собой. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ОАО 494 УНР представитель по доверенности Коротецкий в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что истец не полностью произвел оплату стоимости квартиры после обмеров БТИ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 30.12.2013 г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17 этажный 10-ти секционный жилой дом с первым нежилым этажом с сетями (корпус14 А,Б по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № 641 объекту капитального строительства 17 этажному 10-ти секционному жилому дому присвоен: адрес: АДРЕС.( л.д.47)

08.08.2014 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м., площадью всех помещений 61,3 кв.м., на 11 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. 

Стоимость квартиры определена в размере 6915314 руб., которую истец оплатил, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 10.09.2014 года ( л.д.16) 

11.09.2014 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. ( л.д.20)

Также истец заключил договор на управление и техническое обслуживание от 08.08.2014 года, оплачивает коммунальные услуги.

Между ФГКУ «ЦТУИО МО РФ» и ОАО 494 УНР подписан акт о частичном исполнении обязательств по инвестиционному контракту от 02.11.2005 года №.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом оплачен гарантийный взнос в полном объеме, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. 

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцы выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями. 

Согласно уведомлению от 22.07.2017 года, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что истцом не оплачена в полном объеме стоимость квартиры после обмеров БТИ, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в данном случае ответчик вправе взыскать доплату с истца в судебном порядке. 

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева