24RS0002-01-2024-000985-58

Дело №2-1474/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., 

при секретаре Мельник Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, требования мотивированы тем, что в 2000 году по согласованию с Администрацией г. Ачинска ею был построен гараж, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, площадью 50,2 кв.м. После строительства гаража и до настоящего времени ФИО1 отрыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственным. Для постановки гаража на кадастровый учет был подготовлен технический план сооружения. Гараж частично расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся в ее собственности. Сведения о гараже в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Гараж является завершенным строительством, соответствует обязательным правилам, нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за нею право собственности на указанный гараж (л.д.5-6).

Определениями суда от 26.03.2024, от 06.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ТСН Гаражное общество № №, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.81,82).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности от 19.10.2023 г. сроком на 5 лет (л.д.9), будучи извещенные надлежащим образом судебным извещением (л.д.93), не явились, в заявлении требования поддержали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.108, 109).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска ФИО3 действующий на основании доверенности от 09.01.2024 сроком до 31.12.2024 (л.д.85), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.93), в отзыве против заявленных требований ФИО1 возражал, указав, что разрешение на строительство гаража, площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

адрес>, администрацией г. Ачинска не выдавалось, не предоставлялся земельный участок такой площадью (л.д.84).

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ТСН «Гаражное общество № Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания уведомлены (л.д.93,113,114), в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества. 

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ( в редакции на 08.07.1999 г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В пункте 3 данной нормы определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, ФИО1 в 2000 году без получения соответствующего разрешения построила гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>.

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации г Ачинска, гараж № гаражного общества № г. Ачинска расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2015 №, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования землей от 19.10.1994, площадь земельного участка, предназначенного для эксплуатации гаража, согласно правоустанавливающим документам - 30 кв.м. Разрешение на строительство гаража ФИО1 не выдавалось. Постановление об изменении или присвоение адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось (л.д.72).

С 2000 года истец пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию. Согласно справке председателя ТСН «Гаражное общество №», спорный гараж № принадлежит ФИО1 (л.д.76), по данным членской книжки, ею оплачиваются членские взносы за гараж (л.д.77-80).

По данным технического плана по состоянию на 14.11.2023 г. спорный гараж, площадью 50,2 кв.м., завершен строительством в 2000 году, объект находится в границах кадастрового квартала, с кадастровым номером №, расположен в ряду гаражей гаражного общества на земельном участке, с кадастровым номером № (л.д.24-33).

В подтверждение соответствия гаража нормам и правилам истцом представлено техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг», из которого следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.34-47).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций спорного гаража несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП, СНиП. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гаража) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация объекта по прямому назначению возможна (л.д.48-62).

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствует (л.д.90), правообладателем земельного участка является ФИО1 (л.д.88-89).

Суд полагает, что доводы представителя ответчика о невозможности сохранения данного объекта в связи с превышением площади гаража площади находящегося в собственности истца земельного участка, поскольку в процессе рассмотрения судом установлено, что спорный объект построен и расположен в гаражном обществе, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, в существующем ряду гаражей, требование о сносе данного объекта не заявлены. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил при его строительстве не допущено, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1. право собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, гараж №, площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Ю.Н. Берестовенко