Дело № 2-631/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Козловой С.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании выписки из ЕГРН от 17 ноября 2020 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 56,4 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; переоборудовании лоджии в кухню; остекления и утепления лоджии; выноса газовой плиты и мойки на лоджию. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., жилая – 41,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №99-К-77/15 от 11.09.2015г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 26.11.2015г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> от 28.07.2020г, акта приема-передачи от 5.08.2020 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 56,4 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 декабря 2020 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: переоборудования общей комнаты в 2 жилые комнаты и коридор, путем устройства перегородок; в помещении №1 демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; переоборудования лоджии в кухню; утепления и остекления лоджий; выноса газовой плиты и мойки на лоджию. 

Общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м., подсобная площадь – 18,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения с учетом отчета по техническому обследованию частей здания, подготовленного 14.01.2021 г. ООО «Технопроект», нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно отчету ООО «Технопроект» 2-комнатная квартира на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, общее состояние объекта оценено как работоспособное, соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно-пригодно и возможно его дальнейшая эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому описанию квартиры составила 60,1 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 60,1 кв.м., жилой площадью – 41,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: переоборудования общей комнаты в 2 жилые комнаты и коридор путем устройства перегородок; в помещении №1 демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; переоборудования лоджии в кухню; утепления и остекления лоджий; выноса газовой плиты и мойки на лоджию. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева