РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июня 2019 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Намазбаевой Р.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она обратилась ООО «Гео-Граф», для подготовки технического плана садового домика, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Садовод-опытник», южнее 

<

адрес>. При проведении подрядных работ установлено, что имеется пересечение границы её участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Причиной пересечения границ послужила реестровая ошибка. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № ограждены на местности. Объекты и границы земельных участков находятся на местности в неизменном состоянии более 15 лет. Разногласия и споры между соседями по общей границе отсутствуют. При исправлении реестровой ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков изменяются площади в пределах допуска в соответствии с земельным законодательством. Права смежных землепользователей с кадастровыми номерами № не затрагиваются. Поскольку пересечение границ земельных участков приводит к невозможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости – садовый домик, она была вынуждена обратиться в суд и просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат земельного участка) реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>», расположенное южнее 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>», расположенное южнее 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

№

1

420770.44

2228654.42

2

420750.73

2228655.32

3

420750.64

2228654.87

4

420746.24

2228655.35

5

420745.78

2228655.76

6

420717.39

2228655.64

7

420718.5

2228672.9

8

420751.14

2228673.96

9

420751.68

2228676.8

10

420769.17

2228674.72

11

420771.42

2228674.3

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

№

1

420769.89

2228651.97

2

420771.42

2228674.30

3

420751???

2228676.80

4

420751.14

2228673.96

5

420718.50

2228672.90

6

420718.04

2228672.83

7

420717.50

2228671.07

8

420717.19

2228655.77

9

420745.03

2228653.51

10

420745.46

2228652.90

11

420749.81

2228652.36

12

420750.11

2228652.94

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно, 

сведений ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420767.25

2228635.95

4

420767.53

2228638.76

5

42076?????

2228641.64

6

420768.03

2228644.54

7

420771.92

2228644.11

8

420772.71

2228651.78

9

420772.48

2228651.83

10

420772.71

2228654.34

11

420770.44

2228654.42

12

420750.73

2228655.32

13

420750.64

2228654.87

14

420746.24

2228655.35

15

420745.78

2228655.76

16

420717.39

2228655.64

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420750.88

2228634.51

4

420766.28

2228633.4

5

420767.11

2228642.03

6

420771.34

2228641.59

7

420772.14

2228649.35

8

420771.65

2228649.4

9

420771.76

2228651.88

10

420769.89

2228651.97

11

420750.11

2228652.94

12

420749.81

2228652.36

13

420745.46

2228652.9

14

420745.03

2228653.51

15

420717.19

2228655.77

16

-

-

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО3 заявленные требования были изменены и в настоящее время просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат земельного участка) реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:012020:63, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Садовод-опытник», расположенное южнее 

<

адрес>, участок 20; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:012020:63, по адресу: 

<

адрес>н, с/т «Садовод-опытник», расположенное южнее 

<

адрес>, участок 20

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

30:12:012020:63

1

420770.44

2228654.42

2

420750.73

2228655.32

3

420750.64

2228654.87

4

420746.24

2228655.35

5

420745.78

2228655.76

6

420717.39

2228655.64

7

420718.5

2228672.9

8

420751.14

2228673.96

9

420751.68

2228676.8

10

420769.17

2228674.72

11

420771.42

2228674.3

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

30:12:?????????

1

420769.25

2228652.01

2

420771.42

2228674.3

3

420751.68

2228676.8

4

420751.14

2228673.96

5

420722.57

2228673.03

6

420722.35

2228655.26

7

420745.03

2228653.51

8

420745.46

2228652.9

9

420749.81

2228652.36

10

420750.11

2228652.94

11

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно, 

сведений ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420767.25

2228635.95

4

420767.53

2228638.76

5

42076?????

2228641.64

6

420768.03

2228644.54

7

420771.92

2228644.11

8

420772.71

2228651.78

9

420772.48

2228651.83

10

420772.71

2228654.34

11

420770.44

2228654.42

12

420750.73

2228655.32

13

420750.64

2228654.87

14

420746.24

2228655.35

15

420745.78

2228655.76

16

420717.39

2228655.64

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420750.88

2228634.51

4

420766.28

2228633.4

5

420767.11

2228642.03

6

420771.34

2228641.59

7

420772.14

2228649.35

8

420771.65

2228649.4

9

420771.76

2228651.88

10

420769.89

2228651.97

11

420769.25

2228652.01

12

420750.11

2228652.94

13

420749.81

2228652.36

14

420745.46

2228652.9

15

420745.03

2228653.51

16

420722.35

2228655.26

17

420717.39

2228655.64

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом изменений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, ООО «Гео-Граф» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 26 февраля 2018г. между ФИО1 и ООО «Гео-Граф» заключен договор подряда №18/1-42 по выполнению работ по подготовке документов для технического плана ОКС (садовый дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При проведении подрядных работ установлено, что имеется пересечение границы участка с границами земельного участка сведения, о которых имеются в ЕГРН, а именно с земельным участком кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу указанной нормы границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства лишь однократно. Изменение указанных границ возможно только в случае признания результатов ранее выполненных кадастровых работ не соответствующими требованиям закона.

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014г.

Согласно заключению ООО «Гео-Граф», выполненному кадастровым инженером ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами № и 30:12:012020:63 закреплены объектами искусственного происхождения – заборами. 

Фактически границы земельного участка № совпадают с конфигурацией земельного участка на плане садоводческого товарищества и четко совпадают со съемкой ООО «АстраханьГипрозем» 2008 года. Изгиб по восточной границе повторяет конфигурацию этой границы, воспроизведенную в ЕГРН. Полученная площадь 989 кв.м. меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1038 кв.м.) на 49 кв.м. Разночтение площадей составляет 4,7%. 

Фактические границы земельного участка 30:12:012020:63 совпадают с конфигурацией земельного участка на плане садоводческого товарищества. Изгиб по западной границе повторяет конфигурацию этой границы, воспроизведенную в ЕГРН. Уточняемая площадь, подлежащая исправлению равна площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1003 кв.м.

Исходя из указанного заключения кадастрового инженера, причиной пересечения границ спорных земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ лицом, выполнившим эти работы. 

При этом, исходя из пояснений сторон, разногласия и споры между ними по общей границе земельных участков отсутствуют.

Так же реестровую ошибку подтверждает план садоводческого товарищества «Садовод-опытник» Астрахань ТИСИЗ масштаб 1:500. 

При этом, исходя из представленных документов, исправление кадастровой ошибки права смежных землепользователей с кадастровыми номерами 30:12:012020:251, 30:12:012020:64 не затрагивает. 

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках с кадастровыми номерами 30:12:012020:8 и 30:12:012020:63, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно, 

сведений ЕГРН

Уточненные координаты земельного участка

№ точки

X

Y

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

2

420722.81

2228635.62

3

420767.25

2228635.95

3

420750.88

2228634.51

4

420767.53

2228638.76

4

420766.28

2228633.4

5

420767.78

2228641.64

5

420767.11

2228642.03

6

420768.03

2228644.54

6

420771.34

2228641.59

7

420771.92

2228644.11

7

420772.14

2228649.35

8

420772.71

2228651.78

8

420771.65

2228649.4

9

420772.48

2228651.83

9

420771.76

2228651.88

10

420772.71

2228654.34

10

420769.89

2228651.97

11

420770.44

2228654.42

11

420769.25

2228652.01

12

420750.73

2228655.32

12

420750.11

2228652.94

13

420750.64

2228654.87

13

420749.81

2228652.36

14

420746.24

2228655.35

14

420745.46

2228652.9

15

420745.78

2228655.76

15

420745.03

2228653.51

16

420717.39

2228655.64

16

420722.35

2228655.26

17

420717.39

2228655.64

№

1

420770.44

2228654.42

1

420769.25

2228652.01

2

420750.73

2228655.32

2

420771.42

2228674.3

3

420750.64

2228654.87

3

420751.68

2228676.8

4

420746.24

2228655.35

4

420751.14

2228673.96

5

420745.78

2228655.76

5

420722.57

2228673.03

6

420717.39

2228655.64

6

420722.35

2228655.26

7

420718.5

2228672.9

7

420745.03

2228653.51

8

420751.14

2228673.96

8

420745.46

2228652.9

9

420751.68

2228676.8

9

420749.81

2228652.36

10

420769.17

2228674.72

10

420750.11

2228652.94

11

420771.42

2228674.3

11

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат земельного участка) реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:012020:63, по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

№

1

420770.44

2228654.42

2

420750.73

2228655.32

3

420750.64

2228654.87

4

420746.24

2228655.35

5

420745.78

2228655.76

6

420717.39

2228655.64

7

420718.5

2228672.9

8

420751.14

2228673.96

9

420751.68

2228676.8

10

420769.17

2228674.72

11

420771.42

2228674.3

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

№

1

420769.25

2228652.01

2

420771.42

2228674.3

3

420751.68

2228676.8

4

420751.14

2228673.96

5

420722.57

2228673.03

6

420722.35

2228655.26

7

420745.03

2228653.51

8

420745.46

2228652.9

9

420749.81

2228652.36

10

420750.11

2228652.94

11

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат земельного участка) реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно, 

сведений ЕГРН (неправильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420767.25

2228635.95

4

420767.53

2228638.76

5

420767.78

2228641.64

6

420768.03

2228644.54

7

420771.92

2228644.11

8

420772.71

2228651.78

9

420772.48

2228651.83

10

420772.71

2228654.34

11

420770.44

2228654.42

12

420750.73

2228655.32

13

420750.64

2228654.87

14

420746.24

2228655.35

15

420745.78

2228655.76

16

420717.39

2228655.64

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка (правильные)

№ точки

X

Y

№

1

420716.9

2228635.92

2

420722.81

2228635.62

3

420750.88

2228634.51

4

420766.28

2228633.4

5

420767.11

2228642.03

6

420771.34

2228641.59

7

420772.14

2228649.35

8

420771.65

2228649.4

9

420771.76

2228651.88

10

420769.89

2228651.97

11

420769.25

2228652.01

12

420750.11

2228652.94

13

420749.81

2228652.36

14

420745.46

2228652.9

15

420745.03

2228653.51

16

420722.35

2228655.26

17

420717.39

2228655.64

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: