72RS0028-01-2024-000745-43

<

данные изъяты>

№ 2-635/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 08 июля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С., 

помощника судьи – Сидоровой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-635/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интеграл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Интеграл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности на управляющую компанию заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что на основании договора дарения от 28.08.2020 г. является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Другим сособственником 

<

данные изъяты> доли является ответчик ФИО2, который не производит оплату коммунальных услуг (кроме электричества) с апреля 2023 г., т.е. с момента освобождения его из мест лишения свободы. Из-за угроз со стороны ответчика она вынуждена была выехать из квартиры. В квартире проживает ответчик ФИО2, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться квартирой, договориться о порядке пользования квартирой истец с ним не может, также стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты коммунальных платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.31). Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика ООО УК «Интеграл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46,50). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от 28.08.2020 г. на квартиру № в №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО2 является сособственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (л.д. 15-16,54-55).

В указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 26.10.2022 г. по настоящее время, ФИО2 с 26.07.2002 г. по настоящее время (л.д.44).

Управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Интеграл» (л.д.62-68).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об участии зарегистрированных в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 указано, что нанимателя и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

При этом, на основании п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

В связи с чем, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно долям сособственников в праве общей долевой собственности, следующим образом: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади, за ФИО2 

<

данные изъяты> доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

Требования истца о возложении на управляющую компанию обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку настоящее решение об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, является достаточным основанием для начисления платы за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности и соответствующего оформления отдельных платёжных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с присужденными долями. Права сторон ООО УК «Интеграл» не нарушаются.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом ФИО1 в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интеграл» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади, за ФИО2 

<

данные изъяты> доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за жилое помещение пропорционально долям ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, оформления и выдачи ООО УК «Интеграл» отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженке 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина