Дело 2-2863/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Кадочниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила: признать здание с кадастровым номером № по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № общей площадью 167,8 кв.м. и № общей площадью 193,4 кв.м.;

Признать право собственности истца на блок жилого (адрес) общей площадью 167,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки за следующими литерами: Лит. № – помещение № коридор 14,6 кв.м.; лит. №-помещение № жилой площадью 32,2 кв.м.; помещение № кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № жилой площадью 8,9 кв.м., помещение № санузел площадью 2,3 кв.м.; Лит. №-помещение № площадью 45,9 кв.м. (1 этаж); Лит. А- помещение № лестница площадью 2 кв.м., помещение № коридор площадью 12,5 кв.м., помещение № жилой площадью 4,6 кв.м., помещение № жилой площадью 22 кв.м., помещение № жилой площадью 15,1 кв.м. (2 этаж); 

Признать право собственности ответчика ФИО2 на блок жилого (адрес) общей площадью 193,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки: Лит. №- помещение № гараж 38,2 кв.м., Лит. № помещение № жилой площадью 31,1 кв.м., Лит. №- помещение № коридор площадью 12,2 кв.м., помещение № кухня - гостиная площадью 33 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № жилой площадью 16 кв.м. (1 этаж); Лит. №помещение № лестница площадью 3,5 кв.м., помещение № коридор площадью 6,5 кв.м., помещение № жилой площадью 25,4 кв.м., помещение № жилой площадью 10,3 кв.м., помещение № жилой площадью 10,3 кв.м. (2 этаж);

Снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета;

Признать истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блоков № общей площадью 167,8 кв.м. и № общей площадью 193,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). На указанном земельном участке истец и ответчик за счет собственных средств возвели жилой дом. На основании решения суда за истцом и ответчиком признано право собственности на часть жилого дома за каждым из них, однако истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на часть жилого дома. Фактически на указанном земельном участке возведены два изолированных здания (блока), которые автономны и функционируют самостоятельно, что отражено, в том числе, в заключении кадастрового инженера. Также истцом возведены самовольные постройки.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 при надлежащем извещении участия не принимали, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц КУиЗО, администрации (адрес), У. Р. по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель Комитета градостроительства и архитектуры (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил исключить из числа третьих лиц. Вместе с тем, оснований для исключения указанного лица из числа третьих лиц не имеется, поскольку на его права и обязанности может повлиять судебный акт по делу.

Представитель У. Р. по (адрес) представил мнение на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), за ФИО1 признано право в общей долевой собственности на *** доли земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: (адрес), в порядке наследования после смерти ФИО4, (дата) года рождения, умершего (дата).

На основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), за ФИО1 признано право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №. прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №. за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №: Лит.А- 1 этаж (помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м.. помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м.), Лит.А- 2 этаж (помещение № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 12,5 кв.м., помещение № площадью 4,6 кв.м., помещение № площадью 22,0 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., общей площадью 107,3 кв.м.

За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №: ***

Истцом с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения также возведены самовольные постройки: литер а- помещение № коридор площадью 14,6 кв.м., Лит. *** помещение № площадью 45,9 кв.м. (1 этаж). В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет на сегодняшний день 361,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по адресу: (адрес), выполненным ООО «***», по состоянию на (дата).

В соответствии с заключением *** № от (дата), планировка и конструктивная схема возведенных строений, расположенных по вышеуказанному адресу, их размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Согласно Федерального закона № 218-ФЗ от (дата)5 года «О государственной регистрации недвижимости» возможен выдел долей в натуре в отношении объекта недвижимости (кадастровый №), в результате которого образуется два самостоятельных блока-здания, а именно: часть жилого дома (блок первый -2 этажа): общей площадь. 167,8 кв.м. имеет отдельный вход/выход, кухню, туалет, индивидуальный электросчетчик, расположенный на отдельном земельном участке с хозяйственными постройками на нем, может эксплуатироваться автономно и использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

Часть жилого дома (блок второй-2 этажа): общей площадью 193,4 кв.м.имеет отдельный вход/выход, кухню, санузел, индивидуальный электросчетчик, расположенный на отдельном земельном участке с хозяйственными постройками на нем, может эксплуатироваться автономно и использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

Таким образом, жилой дом, разделенный на 2 отдельных блока (блок №, блок №) с прилегающими к блокам земельными участками в сложившихся границах, с хозяйственными постройками на них, соответствуют требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.(дата)-10 изм.1 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», каждая часть (блок №, блок №) может эксплуатироваться автономно и использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в (адрес)» в экспертных заключениях от (дата), (дата) установило, что самовольно возведенное строение *** соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5, он подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: (адрес) блок №, (адрес) блок №, в результате раздела здания с кадастровым номером № Разделить исходное здание жилого дома на 2 отдельных блока возможно без реконструкции перестройки. Фактически имеются два обособленных друг от друга помещения с раздельными входами раздельными инженерными коммуникациями. Каждая часть имеет собственную систему отопления от печи на газовом топливе от центрального газоснабжения. Правая часть (блок №) имеет обособленную систему канализации и водоснабжения. В соответствие с вышеназванным техническим планом здания, имеются два блока: блок № площадью 167,8 кв.м. и блок № площадью 193,4 кв.м.

Из представленных в суд материалов Р. по (адрес) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

Жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец с целью улучшения жилищных условий возвела самовольные постройки к основному зданию в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом по вышеназванному адресу, фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент площадь жилого дома изменена за счет возведения пристроев.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес), с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором истцом произведены самовольные постройки, находится в пределах земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

В целях предотвращения ситуации, при которой собственник помещения, расположенного в здании с кадастровым номером № будет уклоняться от подачи заявления, предусмотренного п.1 ст. 14 Закона о регистрации, в суд считает в судебном акте целесообразно указать на признание любой стороны уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации, в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: (адрес), - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застрой общей площадью 167,8 кв.м. по адресу: (адрес), состоящий из следующих помещений:

Лит. № помещение № коридор 14,6 кв.м.; лит. №-помещение № жилой площадью 32,2 кв.м.; помещение № кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № жилой площадью 8,9 кв.м., помещение № санузел площадью 2,3 кв.м.; Лит. №помещение № площадью 45,9 кв.м. (1 этаж); Лит. №- помещение № лестница площадью 2 кв.м., помещение № коридор площадью 12,5 кв.м., помещение № жилой площадью 4,6 кв.м., помещение № жилой площадью 22 кв.м., помещение № жилой площадью 15,1 кв.м. (2 этаж); 

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застрой общей площадью 193,4 кв.м. по адресу: (адрес), состоящий из следующих помещений:

Лит. № помещение № гараж 38,2 кв.м., Лит. № помещение № жилой площадью 31,1 кв.м., Лит. №- помещение № коридор площадью 12,2 кв.м., помещение № кухня - гостиная площадью 33 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № жилой площадью 16 кв.м. (1 этаж); Лит. №-помещение № лестница площадью 3,5 кв.м., помещение № коридор площадью 6,5 кв.м., помещение № жилой площадью 25,4 кв.м., помещение № жилой площадью 10,3 кв.м., помещение № жилой площадью 10,3 кв.м. (2 этаж);

Снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровым номером № путем снятия его с кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о правах ФИО1, ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года

Судья: