Дело № 2-12(2)/2025

64RS0034-02-2024-000442-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года с. Воскресенское 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, в силу приобретательной давности, а также признать факт сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся. Свои требования мотивировали тем, что 22.05.2005 г. ФИО4, имея намерение продать, принадлежащий ему земельный участок, составил доверенность на ФИО6, для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Данная сделка состоялась, а земельный участок № площадью 568 кв.м. в СНТ «Полет» был передан ФИО1, однако договор купли-продажи не был оформлен до конца, т.к. доверенное лицо ФИО6 по болезни не явилась на подписание сделки. С 22.05.2005 г. истец стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим земельным участком, что подтверждается: членской книжкой, выданной в 2006 г., справой о том, что ФИО1 с 22.05.2006 г. проживает на своей даче, государственным актом, выданным на имя ФИО4 Администрация Воскресенского муниципального района 20.08.2019 г. вынесла постановление №369 о предоставлении члену СНТ «Полет» ФИО1 в собственность земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м. для ведения садово-огородного хозяйства. ФИО1 обратился 29.08.2019 г. в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности перехода права на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района от 20.08.2019 г. №369, на что 06.12.2019 г. получил отказ в осуществлении государственной регистрации. Считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности, т.к. ответчик не несет бремя его содержания. Его попытки заключить новый договор купли-продажи не увенчались успехом, поскольку ФИО4 уклоняется от его заключения. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил в суд заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. 

Представители администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР № выданного ФИО4, последнему на основании решения №11 от 03.11.1992 г. Чардымским сельским Советом предоставлен земельный участок площадью 0,05 га. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 03.11.1992 г. с присвоением кадастрового номера №

Постановлением администрации Елшанского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области №27 от 01.02.2007 г. земельному участку предоставленного ФИО4 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №. 

Из материалов реестрового дела следует, что на основании заявления от 10.06.2010 г. ФИО6, действующей на основании доверенности от 08.02.2010 г. в интересах ФИО4 были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом выполненного кадастровым инженером ООО «БЗТИ» 29.04.2010 г. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. ФИО5, проживающий по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти нотариусом нотариального округа г. Саратов ФИО7 было открыто наследственное дело №38484480-143/2024. 

Согласно материалам наследственного дела №38484480-143/2024 наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его супруга – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственную массу земельный участок № в СНТ «Полет» в 

<

адрес> не включен. 

По данным ИФНС России №12 по Саратовской области произведены начисления по уплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером № за 2021 г. в сумме 68 руб., в 2022 г. в сумме 68 руб., оплата произведена в 2023 году в сумме 136 руб. 

Согласно справки, выданного председателем правления СНТ «Полет» ФИО1, зарегистрированный по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес> 12 мая 2005 г. по 2019 г. проживает в даче товарищества и является членом товарищества с 23.05.2005 г. и в его пользовании находится земельный участок №, находящийся в границах товарищества. 

Таким образом, ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СТН «Полет», участок №, при этом, каких-либо притязаний, в том числе со стороны умершего ФИО4 и его наследниками не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО1 не был заключен в письменной форме, отсутствуют какие-либо данные о том, что в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки состоявшейся. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, право собственности на земельный участок площадью 568 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садово-огородного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с\т «Полет», участок №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 г. 

Судья А.В. Судоплатов