Дело № 2-4113/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Соболь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ЖСК «Семейный» с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №. По условиям договора пайщик вступает в ЖСК, обязуется принять участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Участие в строительстве осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств, необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3. договора. В соответствии с п. 2.1. договора размер паевого взноса на строительство квартиры составляет денежную сумму в размере 2 650 000 рублей. Договорные обязательства о внесении паевого взноса ФИО1 выполнила в полном объеме, внесла паевой взнос в сумме 2 650 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № на сумму 1 580 100 рублей и № на сумму 1 150 000 рублей. Как указано в п. 3.1.2. договора ЖСК обязан осуществить строительство объекта в соответствии с действующими государственными строительными нормами и правилами и организовать передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи (п. 3.1.5). В связи с неоднократным переносом сроков сдачи объекта строительства и передачи квартиры в собственность пайщика, ФИО1 решила расторгнуть договор и вернуть паевой взнос в полном объеме, написав соответствующее заявление в ЖСК. Согласно п. 6.7. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Данное заявление рассматривается правлением ЖСК в соответствии с Уставом. Протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из членов кооператива. Как установлено п. 6.8. договора, при добровольном выходе пайщика из ЖСК порядок возврата выплаченного в полном объеме пая определяется правлением ЖСК. Срок возврата паевого взноса не должен превышать двух месяцев с даты принятия решения о прекращении членства пайщика в ЖСК. Поскольку решение об исключении ФИО1 принято правлением ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос должен быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени паевой взнос не возвращен пайщику. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору паенакопления в размере 2 650 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчика представил возражения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что денежные средства, внесенные пайщиками, являются целевыми и предназначаются непосредственно для строительства объекта. То есть, за счет вносимых пайщиками денежных средств, строится МКД. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, до предоставления разрешения на строительство. В случае возврата истцу денежных средств, ответчику будет не достаточно денежных средств для строительства, пострадают 156 пайщиков, которые ожидают окончания строительства. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с положениями статей 9, 11, 13 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество действует на основании устава. В уставе потребительского общества должен определяться, в том числе порядок выхода пайщиков из потребительского общества и порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат. Пайщики потребительского общества имеют право вступать в него и выходить из него на добровольной основе и членство в потребительском обществе прекращается в случаях добровольного выхода пайщиков. 

В силу статьи 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор паенакопления в ЖСК «Семейный» №, в силу п. 1 которого пайщик вступил в ЖСК в порядке и на условиях, определенных договором и Уставом ЖСК, в целях удовлетворения потребности в жилье.

Согласно указанного пункта договора, пайщик принял на себя обязанность принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения («квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

В соответствии с п. 1.2. договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

Согласно п. 1.3. договора, квартира имеет следующие характеристики: номер дома – 14 (п.1.3.1.); номер 

<

адрес> (пп. 1.3.2.); этаж – 15 (пп. 1.3.3.); общая фактическая площадь – 26,5 кв.м. (пп. 1.3.4.); количество жилых комнат в квартире – студия (пп. 1.3.5.). 

В силу п. 1.14. договора, стороны установили, что договор регулирует исключительно отношения, связанные с членством пайщика в ЖСК. Данный договор не является договором долевого участия в строительстве и на него не распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2.1. договора размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, с характеристиками, указанными в п. 1.3. настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 2 650 000 рублей.

Размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3.4. договора и суммы паевого взноса за 1 кв.м. площади квартиры в размере 100 000 руб. (п.2.2.). 

В силу п. 2.4. договора внесение паевого взноса осуществляется пайщиком в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

Помимо паевого взноса пайщик, согласно п. 2.9. договора, уплачивает вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы, установленные Уставом ЖСК, решением общего собрания членов (конференции) ЖСК. Взносы выплачиваются в размерах, установленных решениями правления ЖСК и общего собрания членов ЖСК.

Вступительный взнос установлен в размере 80 000 руб. вносится пайщиком единоразово в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора с указанием назначения платежа. 

Членский взнос установлен в размере 4000 руб., исчисляется и вносится пайщиком ежемесячно с момента вступления пайщика в ЖСК до четвертого числа каждого месяца включительно до сдачи дома в эксплуатацию с указанием назначения платежа. 

В силу пп. 2.11., 2.11.1. договора, пайщик обязуется уплатить ЖСК паевой взнос в размере 2 650 000 рублей за счет собственных средств. 

Представленными доказательствами, в том числе, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 150 000 рублей, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 580 100 рублей, подтверждено, что пайщиком ФИО1 внесен паевой взнос в общем размере 2 730 100 рублей, из них 2 650 000 рублей паевой взнос за квартиру в жилом доме по 

<

адрес>, согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе, о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, однако указанные сведения должны соответствовать нормам законодательства.

Согласно п. 6.7. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в порядке, предусмотренным уставом ЖСК. 

При этом, в силу п. 6.9. договора, при добровольном выходе пайщика из ЖСК, порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания правления ЖСК о прекращении членства, определяется правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК. 

Истец принял решение о прекращении членства в ЖСК «Семейный» и расторжении договора, о чем в соответствии с п. 6.7. договора уведомил кооператив заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исключена из членов кооператива на основании её заявления.

По состоянию на дату рассмотрения спора, паевой взнос в размере 2 650 000 рублей истцу не возвращен. 

Вместе с тем, ответчик не оспаривал право истца на получение паевого взноса и факт прекращения членства последней после подачи заявления, соответственно, заявленные требования о взыскании паевого взноса в размере 2 650 000 рублей подлежат удовлетворению.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ходатайствовал ответчик, суд не усматривает. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих обстоятельства, затрудняющих исполнение судебного акта. При этом довод о том, что в случае возврата истцу денежных средств, ответчику будет не достаточно денежных средств для строительства дома, к обстоятельствам, исключающим возврат внесенных пайщиком денежных средств, не относится. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 500 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных средств – удовлетворить. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) паевой взнос в размере 2 650 000 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 41 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 23.10.2025. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>