Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего Приваловой О.В.,

при секретаре Шевчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; истцы в исковом заявлении, а истец ФИО1 и в судебном заседании лично, исковые требования мотивировали следующим. 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № ЖРС-48/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1, корпуса 1-4, по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной квартиры 

<

адрес> По условиям договора, срок исполнения обязательств ответчиком был установлен не позднее 31 декабря 2016 года. 31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г.. 23.10.2017г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому срок передачи объекта установлен не позднее 31.10.2017г.. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате по договору, однако квартира им по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. В декабре 2017 года от застройщика было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в назначенное время представитель застройщика для подписания документов не явился, в квартире были выявлены недостатки, истцами был составлен односторонний акт, направлена претензия ответчику о необходимости устранения недостатков. Решением Уярского районного суда с ответчика в пользу истцов была взыскана стоимость устранения строительных недостатков, взысканные решением суда денежные средства были получены истцами 15.04.2019 года. Истцы от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры не уклонялись, однако до его подписания требовали устранения строительных недостатков, ответчик, не явившись в назначенное время для передачи квартиры, составил односторонние акты от 11.05.2018 года и от 11.07.2018 года. 25.05.2018 года истцы получили ключи от квартиры в управляющей компании, однако фактически пользоваться квартирой и зарегистрировать право собственности на нее не могут из-за наличия строительных недостатков и отсутствия надлежащим образом оформленных документов о передаче квартиры. 14.03.2017г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение условий договора, ответчик каких-либо действий по передаче квартиры до настоящего времени не предпринимает. За нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры подлежит начислению неустойка в сумме 116 425 рублей 54 копейки за период с 27.10.2018 года по 13.05.2019 года. Нарушением ответчиком прав потребителя истцам причинен моральный вред в размере 60 000 рублей. Просят взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 116 425 рублей 54 копейки по 58 212 рублей 77 копеек каждому, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей- по 30 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по следующим основаниям. Жилой дом введен в эксплуатацию 08.12.2017 года, 24.11.2017 года ответчик направил истцам уведомление о необходимости приемки квартиры 11.12.2017 года. Акт приема-передачи истцами подписан не был, при этом двухсторонних актов по недостаткам объекта составлено не было, доказательств того, что передаваемый объект не соответствует требованиям, изложенным в ст. 7 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суду не представлено. Полагает, что истцы намеренно уклоняются от подписания акта приема-передачи квартиры с целью создания условий для получения неустойки. Фактически истцы пользуются квартирой, что подтверждается решением Уярского районного суда от 13.11.2018 года. Застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче квартиры и предпринял меры к урегулированию спора, направив повторно 11.07.2018 года акт приема-передачи истцам. Полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и просит снизить ее размер и размер штрафа в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1, ч.2, ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ч. 3-6 ст. 8 указанного закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № ЖРС-48/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал № с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно п. 3.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участникам не позднее 31.12.2016 года.

Согласно п. 3.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.5 договора застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства объектов, готовности объектов долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Участник, получивший уведомление застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления. 

31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г..

23.10.2017г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому срок передачи объекта установлен не позднее 31.10.2017г.. Из квитанции от 02.10.2015г., платежного поручения от 25.09.2015г. и чеков по операциям Сбербанк онлайн следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 27.10.2018 года по 13.05.2019 года.

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 13.11.2018 года (с учетом определения апелляционной инстанцией Красноярского краевого суда от 23.01.2019 года) в связи с имеющимися недостатками объекта долевого строительства с ответчика в пользу истцов взыскана сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 25.09.2015 года.

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 14.01.2019 года (с учетом определения апелляционной инстанцией Красноярского краевого суда от 06.03.2019 года) с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 02.04.2018 года по 26.10.2018 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

С доводами стороны ответчика о том, что истцы злоупотребляют своим правом, уклонились от подписания акта приема-передачи квартиры, суд согласиться не может в силу следующего.

Решением Уярского районного суда от 14.01.2019 года, вступившим в законную силу 06.03.2019 года установлено, что ответчик направил истцам 24.11.2017 года уведомление о завершении строительства многоквартирного дома (объекта долевого строительства, в котором указал о готовности объекта долевого строительства – 

<

адрес> передаче), пригласил истцов 11.12.2017 года в 13.00 часов для принятия объекта по акту приема-передачи. ФИО1, ФИО2 в указанное время прибыли на место, но в связи с отсутствием представителей ответчика акта приема-передачи не подписывали. То есть истцы не отказывались принимать квартиру, а были лишены возможности составить двусторонний акт, поскольку представитель ответчика в назначенный срок не явился к месту сдачи объекта долевого строительства. Указанным решением также установлено, что адресованное ФИО1 и ФИО2 письмо с вложением одностороннего акта приема-передачи квартиры от 11 июля 2018 года, возвращенное отправителю с отметкой об истечении срока хранения в почтовое отделение г. Уяра не поступало. Дубликат одностороннего акта истец ФИО1 получил при посещении ООО ФСК «Монолитинвест» в мае 2018 года, оригинал до настоящего времени не вручен. Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 предпринимались меры к принятию объекта долевого строительства, ответчик уклонился от исполнения своих обязанностей по передаче квартиры, что указывает на недобросовестное поведение ООО ФСК «Монолитинвест».

Факт наличия строительных недостатков объекта долевого строительства установлен решением Уярского районного суда от 13.11.2018 года, вступившим в законную силу. Взысканные решением суда денежные средства получены истцами 15.04.2019 года.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем суд полагает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает подлежащей взысканию в пользу истцов сумму неустойки за период с 27.10.2018 года по 15.04.2019 года (день получения истцами денежных средств по решению суда, что, соответственно, является днем удовлетворения застройщиком требований истцов и днем, с которого у них возникла обязанность по приемке объекта долевого строительства). За указанный период, то есть за 171 день просрочки подлежит взысканию неустойка в размере 99 907 рублей 50 копеек, исходя из представленного истцами расчета, который судом проверен и признан правильным.

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что в данном случае размер неустойки не соответствует продолжительности нарушения прав истцов и явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, соразмерность неустойки, являющейся штрафной санкцией, с ценой договора долевого строительства, отсутствие доказательств несения истцами каких-либо существенных негативных последствий нарушения срока передачи квартиры, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого истца.

Истцам ответчиком нарушением их прав как потребителей был причинен моральный вред, подлежащий возмещению в соответствии с требованиями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей». Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости полагает подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в сумме по 500 рублей каждому из истцов.

В силу требований пункта 6 статьи 13 закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма штрафа в размере 20 500 рублей, исходя из расчета: 40 000 + 1000= 41 000 : 2= 20 500.

Учитывая, что ответчик в отношении штрафа также просил применить положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению, поскольку гражданское законодательство предусматривает штраф за несоблюдение требований потребителя в качестве меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Суд полагает, что сумма штрафа 20 500 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и полагает сумму штрафа подлежащей снижению до 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в сумме 1 700 рублей, в том числе: 1 400 рублей - за удовлетворение имущественных требований и 300 рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную сумму в размере по 25 500 рублей каждому, в том числе: по 20 000 рублей –неустойку, по 500 рублей –денежную компенсацию морального вреда, по 5 000 рублей –штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 700 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: Привалова О.В.