Дело №2-449/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Угра 27 марта 2025 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В., 

при секретаре Шашкиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления Истцы указали, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартир 

<

адрес>. Согласно Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного Постановлением Главы Всходской сельской администрации от 28 августа 1994 г. N5 ФИО1 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира 

<

адрес>, площадью 35 кв.м. Квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 04 февраля 2025г, как ранее учтенная с кадастровым номером ХХХ. Точная площадь вышеуказанной квартиры определена только в 2024г. кадастровым инженером, которым подготовлен технический план помещения. Согласно выписки из постановления Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области № 24 от 01 ноября 2011 года указано, что квартира по вышеуказанному адресу расположена на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ находится в собственности ФИО1 По догвоору дарения от 21.05.2015 года заключенному в г. Вязьма Смоленской области, ФИО3 принадлежит 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Фактически это не 1/2 доля жилого дома, а квартира 

<

адрес> Соответственно объект права не жилой дом, а квартира 

<

адрес> Согласно выписки из постановления Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области № 24 от 01 ноября 2011 года указано, что квартира 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ находится в собственности ФИО3 В 2021 году ФИО3 и ФИО1 было направлено обращение на имя Директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области с просьбой рассмотреть вопрос о приведении сведений о квартирах в соответствии с действительностью, однако получены ответы о невозможности это сделать без технического плана. С 01.03.2022 в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) введено понятие дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению о том, что принадлежащие им квартиры соответствуют параметрам домов блокированной застройки. В связи с этим обратились к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, однако необходимо решение суда, так как в одном доме стоят на учете: с одной стороны - квартира, с другой - 1/2 жилого дома.

Кадастровый инженер провел кадастровые работы в квартирах по адресу: 

<

адрес> и изготовил Технический план. При визуальном осмотре объекта недвижимости кадастровым инженером выявлено: здания - соответствуют характеристикам жилого дома в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, в соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные"СНиП31-02-2001 утверждены постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, здание (жилые блоки) являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома - не имеют общих помещений, общих входов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. Общая площадь объекта недвижимости дом блокированной застройки №1 составила 50.3 кв.м-, дом блокированной застройки №2- 55.9 кв.м. Площадь объекта посчитана с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В связи с невозможностью оформления права собственности в ином порядке, необходимо судебное решение о признании за истцами права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного Истцы просят: 

1. Признать квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером ХХХ домом блокированной застройки №1 площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

2. Признать право общей долевой собственности за: ФИО1 дд.мм.гггг. г.р. - 1/2 доли и ФИО2 дд.мм.гггг. г.р. - 1/2 доли на дом блокированной застройки №1 площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, по адресу: 

<

адрес>;

3. Признать 1/2 жилого дома площадью 68.1 кв.м. 

<

адрес> с кадастровым номером ХХХ домом блокированной застройки №2 площадью 55.9 кв.м.по адресу: 

<

адрес>;

4. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ХХХ от 03.06.2015г. о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером ХХХ; 

5. Признать право собственности ФИО3, дд.мм.гггг. г.р. на дом блокированной застройки №2 площадью 55.9 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель Ответчика Администрации МО «Угранский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом, ходатайства, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом, представил ходатайство в котором указал, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости (здание – жилой дом) расположенным по адресу: 

<

адрес> количество этажей - 1, площадью- 68,1кв.м., кадастровый номер: ХХХ принадлежащей на праве долевой собственности (1/2 доля) ФИО3 на основании Договора дарения от 21.05.2015, заключенного г. Вязьма, Смоленской области, о чем внесена запись в ЕГРН 03.06.2015 ХХХ. Указанный жилой дом с кадастровым номером ХХХ имеет связь с земельным участком с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> который находится в собственности ФИО3 по Договору дарения от 21.05.2015, заключенного г. Вязьма, Смоленской области, о чем внесена запись в ЕГРН 03.06.2015 ХХХ; квартире, площадью 35кв.м., с кадастровым ХХХ, расположенной по адресу: 

<

адрес> Правообладатель отсутствует Указанное жилое помещение не имеет «привязку» к жилому дому; земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь 200 кв. м., кадастровый ХХХ, расположенном по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок не имеет «привязку» к жилому дому, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю ХХХ oт 13.10.1993г., выданого Всходской сельской администрацией Угранского района Смоленской области, о чем в ЕГРН сделана запись 14.08.2012 ХХХ; Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

По договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного Постановлением Главы Всходской сельской администрации от 28 августа 1994 г. № 5 в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв.м. (л.д. 11-13). Указанная квартира поставлена на кадастровый учет 04 февраля 2025г. ей присвоен кадастровым номер ХХХ (л.д. 14-15). Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество выписка из ЕГРН не содержат.

В соответствии ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашение об установлении долевой собственности на квартиру между собственниками не устанавливалось, из чего следует, что доли каждого в праве собственности на квартиру составляют по 1/2.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16, 20-23). Выписка из ЕГРН на указанный земельный участок не содержит сведений о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, однако согласно Постановлению Главы муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области № 37 от 17.08.2021 г. На земельном участке с кадастровым номером ХХХ, которому присвоен адрес 

<

адрес> расположена квартира 2-х квартирного жилого дома (л.д. 17).

По договору дарения от 21.05.2015 г. в собственность ФИО3 от М.А. перешли:

1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 67,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

ФИО3 зарегистрировала свои права на указанное недвижимое имущество (л.д. 31-32, 33, 36-38).

Постановлением главы администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области «О присвоении нумерации домов в муниципальном образовании Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области № 24 от 01.11.2011 г. присвоен 2-х квартирному жилому дому, с кадастровым номером ХХХ адрес: 

<

адрес>; Присвоен квартире в 2-х квартирном жилом доме, адрес: 

<

адрес> Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером ХХХ; Присвоен квартире в 2-х квартирном жилом доме, адрес: 

<

адрес> Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером ХХХ (л.д. 29).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира, кадастровый номер ХХХ, расположенная по адресу: 

<

адрес> и принадлежащая на праве совместной собственности Истцам ФИО1 и ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером ХХХ площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть квартира являющая частью двухквартирного жилого дома и расположена на обособленном земельном участке. При этом из материалов дела и искового заявления следует, что ФИО3 фактически принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, которая расположена на обособленном земельном участке.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789).

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в техническом плане здания подготовленного 02.11.2023 г. при визуальном осмотре объекта недвижимости кадастровым инженером выявлено: здания - соответствуют характеристикам жилого дома в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, в соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные"СНиП31-02-2001 утверждены постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, здание (жилые блоки) являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома - не имеют общих помещений, общих входов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. Общая площадь объекта недвижимости дом блокированной застройки № 1 составила 50.3 кв.м, дом блокированной застройки № 2 - 55.9 кв.м. Площадь объекта посчитана с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 48-58).

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, изложенные в обоснование исковых требований, суду не представлено.

Каждый блок разделен от другого блока вертикальной глухой стеной без проемов, каждый из которой предназначен для проживания одной семьи, количество этажей – 1 этаж, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеется самостоятельный выход на земельный участок, коммуникации разделены, дом построен в соответствии с градостроительным законодательством на землях государственного кадастрового квартала с ХХХ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 1 площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 1 с кадастровым номером ХХХ, площадью 50,3 кв.м., расположенным по адресу по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 дд.мм.гггг. года рождения, уроженцем 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 1 с кадастровым номером ХХХ, площадью 50,3 кв.м., расположенным по адресу по адресу: 

<

адрес>;

Признать 1/2 жилого дома с кадастровым номером ХХХ, площадью 68.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки № 2 площадью 55.9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ХХХ от 03.06.2015г. о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером ХХХ; 

Признать право собственности ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения уроженкой 

<

адрес> на дом блокированной застройки № 2 с кадастровым номером ХХХ, площадью 55.9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в с. Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин