Дело № 2-5789/2025 24 ноября 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-007201-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Сафоновой В.А., 

с участием прокурора Рябовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Северодвинск» (далее -Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 24 мая 2024 года № 227 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. В течение длительного периода, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчика за наем жилья составила 4 029 руб. 24 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 12 506 руб. 30 коп., за обслуживание жилья 18690 руб. 76 коп. 

На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Северодвинска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.38,39).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения является крайней мерой, в связи с чем просившего суд ограничится предупреждением, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 24 мая 2024 года № 227 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д.5,6-7).

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. Согласно представленной в дело оборотно-сальдовой ведомости, в течение длительного периода, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за наем жилья составила 4 029 руб. 24 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 12 506 руб. 30 коп., за обслуживание жилья 18690 руб. 76 коп. (л.д.13-16). 

Истцом, в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако указанные предупреждения ответчиком получены не были (л.д. 8,9,10,11). 

Согласно акту обслуживающей организации о проживании/не проживании от 28.08.2025 двери в квартиру никто не открывает. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными. 

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик в течении длительного периода времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены выписка из домовой книги, карточка финансового лицевого счета, реестры начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, представитель истца указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялись письменные уведомления, которые ответчик не получал.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств погашения задолженности, в том числе частичного, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости предоставить ответчику, являющемуся лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, возможность устранить допущенные нарушения договора найма, путем отказа в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения специализированного жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии .....) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Епифанова 

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 декабря 2025 года.