Дело № 2-52/2025 г.

УИД:36RS0028-01-2025-000039-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 11 февраля 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, 

при секретаре Воротилиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красненского сельского поселения, администрации Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красненского сельского поселения, администрации Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, указывая на то, что она купила 10.08.2006 года у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 7 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств за проданное имущество, удостоверенной специалистом Красненской сельской администрации Панинского района Воронежской области ФИО10 Договор не был составлен, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на указанную долю жилого дома. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом. Общая площадь дома - 52,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ 001/2024-256974407, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области 18.10.2024г. После продажи имущества в августе 2006 года ФИО3 уехала на постоянное место жительства в другой город. По данным администрации Красненского сельского поселения ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным Реестра наследственных дел нотариальной палатой Воронежской области наследственное дело открыто не было. После покупки имущества в 2006 году она постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2006 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она не может зарегистрировать право собственности на указанное выше имущество. Ее право на 1/2 долю жилого дома никем не оспаривается. Ее сын, ФИО5, которому принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок под половиной дома, которые она ему подарила, не возражает по поводу оформления указанного имущества на ее имя. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В суд также не явились представители ответчиков – администрации Красненского сельского поселения, администрации Панинского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО5, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно расписки от 10.08.2006 года ФИО2 получила от ФИО1 7000 рублей за 1/2 долю дома по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО5

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что они хорошо знают ФИО1, им известно, что в 2006 года она купила у ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с тех пор она проживает в доме, пользуется домом как своим собственным имуществом, никто к ней претензий не предъявляет.

Судом установлено, что ФИО1 купила 10.08.2006 года у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 7 000 рублей. После продажи имущества в августе 2006 года ФИО3 уехала на постоянное место жительства в другой город. По данным администрации Красненского сельского поселения ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным Реестра наследственных дел нотариальной палатой Воронежской области, наследственное дело открыто не было. После покупки имущества в 2006 году ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2006 года она владеет имуществом как собственник. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома как своим собственным имуществом более 18 лет, право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома никем не оспаривается. 

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 13.02.2025 года.

Председательствующий: