Дело № 2-140/2024

УИД 33RS0010-01-2024-000028-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пеням,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (далее – КУМИ администрации Киржачского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.10.2016 года в размере 108 186 руб., пени – 127470,09 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения открытого склада хранения материалов для строительства и обслуживания инженерных сетей. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора аренды земельного участка, образовалась задолженность по внесению арендной платы и начисленной неустойке (пени). Истец направлял ответчику письменное предписание о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы и неустойки (пени), однако до настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения заявления была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Суд определил возможным рассмотреть дело при установленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.10.2016 года, заключенного между КУМИ администрации Киржачского района и ФИО2 (далее – Договор аренды), ответчику в аренду на срок 10 лет с 25.10.2016 по 24.10.2026 передан земельный участок из земель – населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения открытого склада для хранения материалов для строительства и обслуживания инженерных сетей с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее – Земельный участок).

По Договору аренды размер арендной платы за Земельный участок составляет 54093 руб. в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года (п. 3.1. и п. 3.2. Договора аренды).

Арендная плата, установленная Договором аренды, ответчиком за период с 01.07.2021 по 15.12.2022 года не внесена, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате. 

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за пользование Земельным участком в спорный период, ответчик суду не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, в связи с чем имеются основания для взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в спорный период.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены, а доказательства обратного суду не предоставлены.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Поскольку оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, имеются основания для взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 16.12.2020 по 15.12.2022 года в размере 127470,09 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, а критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности заявленных требований.

Согласно с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден. 

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район Владимирской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5556,56 руб. (от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 руб.).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.10.2016 года в сумме 108 186 (сто восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, пени – 127470 (сто двадцать семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № 68) в доход бюджета муниципального образования Киржачский район Владимирской области (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 5 556 (пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 56 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года

Судья Р.П.Антипенко