Дело № 2-896/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-000866-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 25 июня 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем на объекты недвижимости и встречное исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право общей совместной собственности недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем на объекты недвижимости. В обосновании своих требований указали, что ФИО1, ФИО2 стало известно, что в Анапском районном суде рассматриваются гражданские дела по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки, возложении обязанности изготовить межевой план, установить границы. При ознакомлении с материалами гражданского дела ФИО1, ФИО2 стало известно, что решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000. уточненные исковые требования ФИО5 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); на кадастрового инженера ФИО6 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000; считать границы и площадь 3600 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...). Так же стало известно, что определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по заявлению администрации Муниципального образования г-к Анапа о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000. по вновь открывшимся обстоятельствам отменено решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000. по делу по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об обязывании изготовить межевой план. Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 осуществлён поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 2677 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к. Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к. Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 уточненные исковые требования ФИО5 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...); на кадастрового инженера ФИО6 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 00.00.0000 изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Одновременно на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с межевым планом от 00.00.0000. изготовленным кадастровым инженером ФИО6, без истребования дополнительных документов. Так же стало известно, что определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 отменено решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000. по делу по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об обязывании изготовить межевой план. Определением Анапского районного суда от 00.00.0000, дело 000 года осуществлен поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) основании договора купли-продажи, через систему ДОМ КЛИК от 00.00.0000 заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой истцы приобрели у Продавца (ФИО4) следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...); жилой дом: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...). В соответствии с п. 1.2. договора указано, что участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: договор купли-продажи от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. В соответствии с п. 1.3. договора указано, что дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: Договор купли-продажи от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. В соответствии с п.2.1. стоимость Объекта составляет 4 850 000,00 рублей, из них участок 850 000,00 рублей, (...) 000 000,00 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. Часть стоимости Объекта в сумме 2 500 000,00р. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей и средств материнского капитала. Часть стоимости Объекта в сумме 2 020 000,00 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей. Часть стоимости Объекта в сумме 480 000,00 рублей будет перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей № 256-ФЗ от 00.00.0000 п.17 Постановления Правительства РФ «Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 00.00.0000 000, на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-9 000, дата выдачи 00.00.0000, на основании решения Государственного Учреждения Пенсионного Фонда РФ в (...) от 00.00.0000 000, не позднее чем 10 дней с момента принятия положительного решения о распоряжении средствами уполномоченным органом. Часть стоимости Объекта в сумме 2 350 000 рублей оплачивается за счет целевых средств, предоставленных следующим лицам: ФИО1, ФИО2, в соответствии с Кредитным Договором 000 от 00.00.0000 (Кредитный договор) заключенным в (...) банком ПАО Сбербанк. Срок кредита: 300 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Продавец указанные в договоре денежные средства получила в полном объёме. В соответствии с п.3.7, договора Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен Правами третьих лиц право пользования объектом по государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателям не имеется статья 292 558 гражданского кодекса Российской Федерации дату подписания договора об объекте зарегистрирован следующие лица: отсутствуют. Покупатели приобретают право собственности на объект с даты внесения записи в единый государственной реестр недвижимости о переходе права собственности с установленном законом порядке к покупателям при этом покупателю принимают на себя обязанность по уплате налогов на имущество осуществлять свой счёт эксплуатацию ремонта объекта, (п. 3.9. договора). В настоящее время на основании указанного договора купли-продажи ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность): земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...),о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. А также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, в пользу Акционерное общество «Газпромбанк» № регистрации 000 от 00.00.0000, срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000, Жилого дома: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. А также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, в пользу Акционерное общество «Газпромбанк» № регистрации 000 от 00.00.0000, срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000 Приобретенный истцами земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...) образовался в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000, границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 000., и в последующем отменено определением суда. Также на основании договора купли-продажи, через систему от 00.00.0000 заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, истец приобрел у Продавца (ФИО7) следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, площадью 101 кв.м, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). В соответствии с п. 2 договора Указано, что земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделать с ним 00.00.0000 года сделано запись регистрация 000. Покупатель приобретает у продавца указанной земельный участок за 15 000 руб. Соглашение цене является существенным условием настоящего договора расчёт между сторонами произведён полностью предписание настоящего договора. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, ограничений в пользование земельный участок не имеется. Продавец передает покупателю указанный земельный участок по настоящему договору свободных от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. В настоящее время на основании указанного договора купли-продажи ФИО1, является собственником: земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, площадью 101 кв.м, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. Земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, площадью 101 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, (границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000, в последующем отменено определением суда). Указанные объекты недвижимости: земельный участок площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...); жилой дом: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...), земельный участок, площадью 101 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) с момента государственной регистрации в Управление Росреестра находятся во владении добросовестного приобретателя ФИО1, ФИО2 Истцы ФИО1, ФИО2 при приобретении указанных земельных участков и жилого дома, расположенные по адресу: (...) ФИО8 Балка в границах земельного участка (...) не знали и не могли знать, что судом будут отменены судебные акты, на основании которого были установлены границы общего земельного участка, из которого образовались земельные участка с кадастровыми номерами 000 а поэтому проявили разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту приобретенного недвижимого имущества до заключения сделки по ее приобретению. Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем. Договора купли-продажи недвижимости купли-продажи, через систему ДОМ КЛИК от 00.00.0000 заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой на недвижимое имущество: земельный участок площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...); жилой дом: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...), и договор купли-продажи, от 00.00.0000 заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны на земельный участок, площадью 101 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) отвечает всем признакам действительной сделки. В связи с отменой решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 об установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); и отменой решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000. об установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 000, из которых образовались земельные участки принадлежащие истцу ФИО1, истцу ФИО2 истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Просят суд признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000, ФИО2, 00.00.0000 рождения, паспорт 000, добросовестными приобретателями земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м., кадастровый 000 расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...), здания назначение: жилое, общей площадью 109 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, кадастровой 000 расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...), приобретенные по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 00.00.0000 заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 Признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000, добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование для садоводства площадью 101 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), приобретенные по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000. заключенного между ФИО3 и ФИО1

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право общей совместной собственности недвижимости и просили суд признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...). Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...). Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Встречные исковые требование не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления и просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены, о причине неявки не сообщили.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица АО «ГАЗПРОМБАНК» по доверенности ФИО11 в судебном заседании полагала, что исковые требования возможно удовлетворить, во встречных требованиях отказать.

Представитель 3-лица АО «Страховое общество газовой промышленности» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 00.00.0000) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 00.00.0000 N 6-ФКЗ, от 00.00.0000 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, через систему ДОМ КЛИК от 00.00.0000 заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой приобрели следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...); жилой дом: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...). 

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. 

В соответствии с п. 1.3. договора дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. 

В соответствии с п.2.1. договора стоимость Объекта составляет 4 850 000,00 рублей, из них участок 850 000,00 рублей, (...) 000 000,00 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Установлен порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в сумме 2 500 000,00р. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей и средств материнского капитала. Часть стоимости Объекта в сумме 2 020 000,00 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей. Часть стоимости Объекта в сумме 480 000,00 рублей будет перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей № 256-ФЗ от 00.00.0000 п.17 Постановления Правительства РФ «Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 00.00.0000 000, на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-9 000, дата выдачи 00.00.0000, на основании решения Государственного Учреждения Пенсионного Фонда РФ в (...) от 00.00.0000 000, не позднее чем 00.00.0000 дней с момента принятия положительного решения о распоряжении средствами уполномоченным органом. Часть стоимости Объекта в сумме 2 350 000 рублей оплачивается за счет целевых средств, предоставленных следующим лицам: ФИО1, ФИО2, в соответствии с Кредитным Договором 000 от 00.00.0000 (Кредитный договор) заключенным в (...) банком ПАО Сбербанк. Срок кредита: 300 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Продавец указанные в договоре денежные средства получила в полном объёме. 

В соответствии с п.3.7 договора Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен Правами третьих лиц право пользования объектом по государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателям не имеется статья 292, 558 гражданского кодекса Российской Федерации дату подписания договора об объекте зарегистрирован следующие лица: отсутствуют. Покупатели приобретают право собственности на объект с даты внесения записи в единый государственной реестр недвижимости о переходе права собственности с установленном законом порядке к покупателям при этом покупателю принимают на себя обязанность по уплате налогов на имущество осуществлять свой счёт эксплуатацию ремонта объекта, (п. 3.9. договора). 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 200 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...), в границах земельного участка (...) принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН здание, назначение: жилое, наименование –жилой дом, с кадастровым номером 000, площадью 109 кв.м,. расположенный по адресу: (...), в границах земельного участка (...) принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.

На указанные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, в пользу Акционерное общество «Газпромбанк» № регистрации 000 от 00.00.0000, срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000, Жилого дома: общей площадь 109 кв.м., кадастровой 000, назначение жилое, расположенный по адресу (...) в границах земельного участка (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000; № регистрации 000 от 00.00.0000, срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000 на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...)

Приобретенный истцами земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: Блокированная жилая застройка, площадью 200 м2 с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) в границах земельного участка (...) образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, приобрел у Продавца (ФИО7) следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, площадью 101 кв.м, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...).

В соответствии с п. 2 договора земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделать с ним 13.04 2020 года сделано запись регистрация 000. Покупатель приобретает у продавца указанной земельный участок за 15 000 руб. 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1, является собственником земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, площадью 101 кв.м, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. 

Указанный земельный участок, образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000

Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000, по делу 000 уточненные исковые требования ФИО5 удовлетворены, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); на кадастрового инженера ФИО6 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000; считать границы и площадь 3600 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 удовлетворено заявление администрации о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам, и отменено решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 о возложении обязанности изготовить межевой план.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки о возложении обязанности изготовить межевой план, установлении границ земельного участка осуществлен поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 2677 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...)

Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к.

Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 уточненные исковые требования ФИО5 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...); на кадастрового инженера ФИО6 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD- диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), утвержденными и согласованными в соответствии о межевым планом от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Определение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по заявлению администрации о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам, суд определил: отменить решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об обязывании изготовить межевой план.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки об обязании изготовить межевой план, установлении границ земельного участка осуществлен поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...).

Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...).

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее - Закон 000- ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом N221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

В соответствии с и. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Обстоятельства, установленные приведенными судебными актами в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 (ред. от 00.00.0000) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Рассматривая встречные исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права отсутствующим права общей совместной собственности приходит к следующему.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1). 

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). 

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации. 

В силу статьи 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. 

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная нор т распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Ввиду отсутствия специального правового регулирования такого рода исков, как иски о признании зарегистрированного права отсутствующим, а также поскольку в подобных спорах ответчик имеет подлежащий защите интерес и законные ожидания, сопоставимые с интересом и ожиданиями добросовестного приобретателя по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении требования о признании отсутствующим зарегистрированного за гражданином права на земельный участок, предоставленный для личных нужд, частично или полностью находящийся в границах особо охраняемой природной территории федерального значения либо на землях лесного фонда, условия наступления неблагоприятных последствий для ответчика должны определяться с учетом положений статьи 302 данного Кодекса. Использование же без учета этого обстоятельства его статьи 304, не предназначенной для решения вопроса о принадлежности имущества и в этом смысле предоставляющей ответчику меньший объем правовых гарантий, создает существенные риски нарушения - вопреки статьям 2 и 18 Конституции Российской Федерации - предусмотренных ее статьями 35 и 36 прав граждан.

По настоящему делу администрацией заявлено требование о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим. 

При этом судом установлено, что право собственности на спорные земельные участки к ФИО1 и ФИО2 перешли в порядке возмездных сделок.

Представителем ответчиков было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В постановлении 000 разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57). 

Из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2025 г. N 3-П следует, что спор о принадлежности имущества - даже если он облечен в форму спора о признании права на земельный участок отсутствующим - не может быть произвольно и необоснованно изъят из-под действия института исковой давности. 

При этом первое по времени из указанных обстоятельств - появление на земельном участке видимых признаков его освоения правообладателем, либо отображение в кадастре недвижимости конкретных сведений о расположении участка, либо правовой спор, из содержания которого уполномоченному органу (организации) должно было стать очевидным, что в ЕГРП внесено право гражданина на земельный участок, либо отмена органом публичной власти правового акта, которым земельный участок был предоставлен, - должно рассматриваться в качестве дня, с которого начинается течение срока исковой давности, если судом из обстоятельств конкретного дела не будет установлено, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права раньше.

Таким образом, если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка (права на него) действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, исчисляемый с учетом выраженных в данном постановлении правовых позиций (и при этом не доказано совершения им умышленных противоправных действий при приобретении участка), удовлетворение, как это следует из данного постановления, требования о признании отсутствующим зарегистрированного за гражданином или отраженного в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права на предоставленный для личных нужд участок в связи с его нахождением в настоящее время или в момент его предоставления в границах особо охраняемой природной территории федерального значения должно сопровождаться одновременным возложением судом на органы публичной власти обязанности в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на участке объектов. Соответствующая обязанность возлагается на органы публичной власти, изначально предоставившие участок (их правопреемников), в том числе с учетом части 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" она может быть возложена на соответствующие органы местного самоуправления и на органы государственной власти.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования администрации о признании отсутствующим права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 000 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО3, ФИО4 о признании добросовестными приобретателями земельных участков, здания и встречные исковые требования администрации муниципального образования город-курорт угнала к ФИО1, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 года