К делу №2-4369/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки:

- в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади данного земельного участка со значением 335 кв.м., а также изменений местоположения границ в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

считая границы согласованными;

- в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади данного земельного участка со значением 352 кв.м., а также изменений местоположения границ в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.08.2011г. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2009г. Границы вышеуказанных земельных участков установлены в Едином государственном реестре недвижимости. В 2016 году в ходе проведения землеустроительных работ с целью определения на местности (выноса в натуру) границ земельного участка истцов выявлено, что сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактической границе этих земельных участков. В связи с этим кадастровым инженером ФИО подготовлено техническое заключение на предмет соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах данного участка, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Из указанного технического заключения следует, что в результате сопоставления координат характерных точек границ, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, и данных контрольного определения координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных ограждением, выявлена кадастровая ошибка в Государственном кадастре недвижимости в части местоположения ранее установленных границ данного земельного участка, а именно: смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ввиду выявленного несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером установлено несоответствие фактических площадей данных участков. В указанной ситуации, согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление выявленной ошибки невозможно иначе как в судебном порядке по причине уклонения ответчика от ее исправления иным образом. Наличие соответствующей ошибки нарушает права истцов как участников общей долевой собственности на земельный участок, а также делает невозможным реализацию в полном объеме их прав и законных интересов.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание им иска (заявление приобщено к материалам дела).

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.08.2011г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2009г. 

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2016 году в ходе проведения землеустроительных работ с целью определения на местности (выноса в натуру) границ земельного участка истцов выявлено, что сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактической границе этих земельных участков.

В связи с этим кадастровым инженером ФИО подготовлено Техническое заключение на предмет соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах данного участка, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Из указанного технического заключения следует, что в результате сопоставления координат характерных точек границ, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, и данных контрольного определения координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных ограждением, выявлена кадастровая ошибка в Государственном кадастре недвижимости в части местоположения ранее установленных границ данного земельного участка, а именно: смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ввиду выявленного несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером установлено несоответствие фактических площадей данных участков.

В указанной ситуации, согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление выявленной ошибки невозможно иначе как в судебном порядке по причине уклонения ответчика от ее исправления иным образом.

Наличие соответствующей ошибки нарушает права истцов как участников общей долевой собственности на земельный участок, а также делает невозможным реализацию в полном объеме их прав и законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», дающая определение понятию кадастровая ошибка, а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка».

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений (ч.2 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Следовательно, при исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих смежных земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ч. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание им иска. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

На основании изложенного, а также с учетом признания ответчиком иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить реестровые ошибки:

- в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади данного земельного участка со значением 335 кв.м., а также изменений местоположения границ в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

считая границы согласованными;

- в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади данного земельного участка со значением 352 кв.м., а также изменений местоположения границ в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

считая границы согласованными.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: