Дело № 2-332/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кавказская кухня «Арзу», ФИО2, ООО «Гемакод», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР о признании недействительными результатов торгов, договора купли продажи недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности, применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Кавказская кухня «Арзу», ФИО2, ООО «Гемакод», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР мотивируя тем, что решением Ибресинского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Дополнительным решением того же суда взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. в возмещение расходов на проведение оценки стоимости заложенного имущества.

Апелляционным определением Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ибресинского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» проведены торги по продаже арестованного имущества - квартиры, 

<

данные изъяты> принадлежащей ФИО1

Основанием для реализации имущества является поручение на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Межрайонным ОСП УФССП РФ по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 

<

данные изъяты>. и право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанную квартиру ООО, «Гемакод» за 

<

данные изъяты>., и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.

Считает, что в связи с отменой решения суда, послужившего основанием для реализации имущества должника, отпала и необходимость в проведении таких торгов. Торги, проведенные на основании ничтожного исполнительного документа, а также с нарушением требований ст. 278 ГК РФ, не могут быть признаны законными, в данном случае подлежит применению п. 1 ст. 167 ПС РФ, согласно которому недействительная сделка недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, при проведении оспариваемых торгов были допущены следующие нарушения.

В извещении о проведении торгов не содержались сведения о характере продаваемого имущества. Так решением суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов квартиры, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> Квартира продана ФИО2 по цене 

<

данные изъяты>

Реализация указанного выше имущества по заниженной цене нарушает права собственника на получение разницы в стоимости реализованного имущества и имеющейся задолженности перед залогодержателем, а также на возможность погашения иных имеющихся задолженностей перед другими кредиторами, в случае, если таковые имеются.

С учетом последующих уточнений просил суд: 

признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже квартиры, расположенной по адресу. 

<

адрес>

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» и ФИО2;

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Гемакод»;

прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Гемакод» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

применить последствия недействительности сделки - передать (возвратить) квартиру, 

<

адрес> в собственность ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по основаниям изложенным с иске и просили их удовлетворить. Суду представили письменные пояснения (л.д. №), указывая на то, что торги подлежат отмене, так как решение Ибресинского районного суда, которое явилось основанием для проведения торгов отменено. Решения суда, на основании которого должны быть проведены торги не имеется в природе. Договоры купли-продажи квартиры, заключенные между ООО «Кавказская кухня Арзу» и ФИО2, и между ФИО2 и ООО «Гемакод» не могли быть заключены, так как указанная выше квартиры выбыла из владения ФИО1 по мимо его воли. Кроме того, заключенный договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ООО «Гемакод» противоречит требованиям законодательства, так как при продаже квартиры новый собственник не осмотрел квартиру, и передача квартиры фактически не производилась. Кроме того, информация о торгах не была опубликована на чувашском языке, что сказалось на подаче заявок потенциальными покупателями при первичных торгах и сузило круг покупателей при вторичных торгах.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Чувашской Республике – ФИО4 просила отказать в иске, указывая на то, что на момент организации торгов имелось возбужденное исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу. 

<

адрес> Нарушений процедуры при проведении как первичных так и вторичных торгов со стороны торгующей организации не имелось. Полученные от реализации денежные средства были переданы взыскателю в счет уплаты долга за ФИО1 

Представитель ответчика ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» ФИО5 просил отказать в иске, указывая на то, что торги проведены на основании поручения ТУ Росимущества в ЧР. При организации торгов вся информация о лоте была размещена в СМИ, в том числе и в печатном издании «Вести Чувашии», которое является официальным изданием Кабинета Министров Чувашской Республики. Первичные торги квартиры 

<

адрес>, не состоялись, в связи с чем, приставом-исполнителем стоимость реализуемого имущества была уменьшена и проведены повторные торги. По итогам повторных торгов с победителем торгов ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 

<

данные изъяты> Денежные средства были направлены в Межрайонный ОСП ФССП РФ по ЧР.

Представитель ответчика ООО «Гемакод» ФИО6 просил отказать в иске, указывая на то, что ООО «Гемакод» является добросовестным приобретателем квартиры 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен между ФИО2 и ООО «Гемакод» в соответствии с требованиями закона. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном пояснении просил суд отказать в иске, указывая на то, что он в соответствии с действующим законодательством был признан победителем публичных торгов и после заключения договора купли-продажи оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» ФИО7 суду пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что оснований для отмены торгов не имеется. На момент проведения торгов имелось вступившее в закон силу решение суда о реализации квартиры должника путем организации публичных торгов. Нарушений процедуры торгов так же не имеется. Одним из требований истца завялено о применении последствий не действительности сделки. Истец просит вернуть ему квартиру, за счет реализации которой и была погашена часть задолженности перед банком.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП РФ по ЧР ФИО8 суду пояснил, что на момент проведения торгов, в его производстве имелось исполнительное производство о реализации квартиры ФИО1 в публичных торгов. Указанное производство приостановлено не было. Квартира должника была реализована на торгах и торги прошли без нарушений. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 этого же Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу Указа Президента РФ от 12 мая 2008 года N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановления Правительства РФ от 5 июня 2008 года N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Порядок организации, проведения торгов и оспаривания их результатов регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ст. 449 ГК РФ указано, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При признании недействительными торгов, как оспоримой сделки, доказыванию подлежит нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. Под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно ч. 1 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона.

По общему правилу извещение о проведении торгов должно быть сделано их организатором не менее чем за 30 дней до их проведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Так же следует отметить, что положения закона о порядке извещения о торгах детализированы в пункте 5.1 Распоряжения Росимущества от 29 ноября 2001 года N 418 "Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации", согласно которому в извещении о проведении торгов должно быть указано наименование, основные характеристики предмета торгов, сведения о разбивке имущества на лоты, а также основание продажи имущества, а так же местонахождение имущества, являющегося предметом торгов, дата, время и порядок ознакомления с ним и приложенными к заявке на реализацию имущества документами;

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Правил, утвержденных утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", согласно которым организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах и дате опубликования указанного извещения; 

В судебном заседании установлено, что решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Дополнительным решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО1 взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. в возмещение расходов на проведение оценки стоимости заложенного имущества.

На основании указанного выше решения и дополнительного решения АО «Россельхозбанк» выданы исполнительные листы. 

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным ОСП УФССП РФ по ЧР возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 с предметом исполнения взыскание задолженности в размере 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата кредита, если кредит не будет фактически возвращен до даты окончательного возврата ДД.ММ.ГГГГ или же до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> годовых в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк» ( л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным ОСП УФССП РФ по ЧР возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 с предметом исполнения обратить взыскание на предмет залога – жилую трехкомнатную квартиру, общей 

<

адрес> с условным номером №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк» ( л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на квартиру наложен арест (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в ТУ «Росимущество» в ЧР подана заявка на торги арестованного имущества и в тот же день квартира передана на торги (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ТУ «Росимущества» в ЧР реализация арестованной квартиры поручена ООО «Кавказская кухня «Арзу» ( л.д.№

ООО «Кавказская кухня «Арзу» в газете «Вести Чувашии» являющейся официальным изданием Кабинета Министров Чувашской Республики за ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты> на сайте 

<

данные изъяты> сети Интернет, являющегося официальным сайтом для размещения документации о торгах, разместило объявление о назначении на ДД.ММ.ГГГГ торгов по лоту № - квартиры, 

<

адрес> с кадастровым № по первоначальной цене 

<

данные изъяты>. на электронной торговой площадке 

<

данные изъяты> 

Протоколом ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д.№

Судебным приставом-исполнителем цена реализуемого имущества снижена на 

<

данные изъяты> что составило 

<

данные изъяты>

Повторно, так же в газете «Вести Чувашии» за ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>) на сайте 

<

данные изъяты> размещена информация о назначенных на ДД.ММ.ГГГГ торгах по лоту №, указанной выше квартиры по цене 

<

данные изъяты>

Протоколом ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах допущен в числе прочих ФИО9 (л.д. №

Протоколом № определен победитель торгов - ФИО9, при этом общая стоимость проданной квартиры составила 

<

данные изъяты>

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела каких либо нарушений процедуры проведения торгов судом не усмотрено.

Так квартира ФИО1 передана на торги на основании вступившего в законную силу решения суда и в рамках возбужденного исполнительного производства. В связи с тем, что первоначальные торги не состоялись, цена квартиры была снижена на 

<

данные изъяты> На повторных торгах квартира была продана ФИО2 При этом информация о торгах размещалась в официальных СМИ и на интернет сайте. Таким образом, реализация квартиры с публичных торгов осуществлена в рамках действующего законодательства.

Довод истца в части того, что решение Ибресинского районного суда, явившегося основанием для назначения и проведения торгов отменено Апелляционным определением Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает несостоятельными. 

Как следует из Апелляционного определения Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>. В последующем, истцом ФИО1 в счет погашения долга внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., а в счет обязательств ФИО1 перед банком, в рамках исполнительного производства банку перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., а так же полученные от реализации проданной на торгах квартиры 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>. В удовлетворении требования АО «Россельхозбанка» об обращении взыскания на указанную выше квартиру отказано в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлся собственником квартиры, на которую подлежало обращение взыскания.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании право собственности на квартиру 

<

адрес> у ФИО2 возникло на основании проведенных на законных основаниях публичных торгов и подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» организатором торгов и ФИО2

В последующем как собственник ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом, продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Гемакод».

Оснований для признания указанных выше договоров купли-продажи квартиры судом не усмотрено, как и не усмотрено оснований для признания прекращенным зарегистрированного права собственности ООО «Гемакод» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 этого же Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Торги по продаже недвижимого имущества ФИО1 проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не являются недействительной сделкой, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде передаче (возврату) в собственность ФИО1 квартиры 

<

адрес>

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 удовлетворении не подлежат в полном объеме.

Кроме того, следует отметить, что ООО «Кавказская кухня «Арзу» не может являться по делу надлежащим ответчиком, в части обращенных к обществу требований о признании публичных торгов недействительными, поскольку в силу пункта 1 ст. 57 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) организация публичных торгов и соответственно ответственность за их проведение возложена на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), а в рассмотренном случае на ТУ «Росимущества» в ЧР..

Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кавказская кухня «Арзу», ФИО2, ООО «Гемакод», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР о 

признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже квартиры, 

<

адрес>

признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» и ФИО2;

признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО2 и ООО «Гемакод»;

прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Гемакод» на объект недвижимости - квартиру, 

<

адрес>

применении последствий недействительности сделки - передать (возвратить) квартиру, 

<

адрес> в собственность ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР. 

Председательствующий: судья Е.В. Гусев 

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.