УИД 47RS0005-01-2023-003897-78 

Гражданское дело № 2-491/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:председательствующего судьи Хохловой О. П.,

без участия сторон,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по расписке,

установил:

ФИО6 обратилась в суд и иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по расписке.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО10 07.03.2018 по договору купли-продажи квартиры у ФИО3 приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 52,8 кв.м. Пунктом 3.1.5 Договора было указано, что на регистрационном учете по месту жительства зарегистрированы продавец – ФИО3 и ФИО4, которые обязуются выписаться в срок до 01.04.2018. После перехода права собственности ФИО3 свои обязательства по снятию с регистрационного учета выполнил, а ФИО4 не выполнила. Ответчик выдала истцу и ФИО10 обязательство от 02.04.2018., оформленное в виде расписки, о том, что обязуется выписаться с адреса регистрации до 20.12.2018 и до даты выписки гарантировала ежемесячную оплату в размере 1500 руб. Прошло 64 месяца, но денежные средства ответчик не выплатила. На момент подачи искового заявления задолженность Ответчика составляет сумму в размере 96.000 руб. (1.500 х 64) 05.08.2019 истец и ФИО10 обратились к Ответчику с требованиями о снятии с регистрационного учета, но требование осталось без ответа. До настоящего времени Ответчик с регистрации не снялась, информации о ее месте нахождения у истца не имеется. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. Наличие регистрации ответчика затрудняет истцу и ФИО10 распоряжаться своей собственностью, возлагает на них дополнительные расходы по оплате ЖКУ. Кроме того, Истцу звонят коллекторы с требованиями оплатить задолженность по кредиту. В частности, Истцу стало известно о том, что Ответчик взяла кредит 19.07.2022 и не погашает его. Это стало известно истцу, когда пришло уведомление от ООО «Филберт» о том, что до настоящего времени задолженность Ответчика составляет сумму в размере 30556 руб. Данная квартира принадлежит Истцу и Третьему лицу на праве общей долевой собственности (доли в праве по ?), что подтверждается Выпиской из ЕГРН. После приобретения квартиры в собственность Истец вышла замуж и сменила фамилию с Колесник на фамилию ФИО11, что подтверждается Свидетельство о заключения брака.21.04.2023. Просила признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением снять её с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по расписке за 64 месяцев в размере 96000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца - адвокат Батищев В.К. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Возражений не представила.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. 

Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу, согласно которому ответчик не имеет каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 07.03.2018 истцом и ФИО10 приобретена на праве общей совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО10 и истцом от 21.04.2023 заключен брак, истцу присвоена фамилия ФИО2 /л.д.15/.

15.07.2022 брак между истцом и ФИО10 расторгнут, е чем имеется свидетельство о расторжении брака I-ВО № от 27.10.2022.

Соглашением о разделе общего имущества между бывшими супругами в собственность от 26.07.2023 ФИО2 перешла квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно справке формы №9 ответчик ФИО4 Дата года рождения, зарегистрирована в спорной квартире с 28.03.2017.

Ответчик взяла на себя обязательство до 20.12.2018 сняться с регистрации и оплатить до даты выписки ежемесячную оплату в размере 1500 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской /л.д.16/. Задолженность по оплате за 64 месяца на дату подачи иска составила 96 000 руб. (1500х64).

В адрес ответчика истцом и третьим лицом направлена претензия о снятии с регистрационного учета. Однако ответчик данные обязательства не исполнила. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, усматривается, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО4 в указанном жилом помещении, не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а её регистрация в квартире истца объективно ущемляет его права по распоряжению имуществом, как собственника жилого помещения.

Расчет суммы задолженности, произведенный стороной истца, судом проверен, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что ответчик ФИО8 не является собственником, выехала из жилого помещения, не проживает в нем длительное время, не несет бремя его содержания, при этом регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует осуществлению права собственности истца на указанное жилое помещение, суд полагает, необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, 

Утрата права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по расписке, удовлетворить.

Признать ФИО4,Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, ИНН: №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия ФИО4,Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, ИНН: № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, ИНН: № в пользу ФИО2, Дата года рождения, паспорт: №, СНИЛС № задолженность по расписке в размере 96000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2620 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О. П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата