Дело №2-3570/18

Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2018 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, прекращении членства в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «ЖСК–1», мотивируя тем, что по договору долевого участия, заключенному между истцом и ООО «

<

данные изъяты>», последним не были исполнены обязательства по передаче истцу квартиры № общей площадью 57,47 кв.м.по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» признан банкротом, между истцом и ответчиком был заключен договор о членстве в ЖСК по достраиванию указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался с заявлением на имя Председателя Правления ЖСК «ЖСК–1» о выходе из кооператива, однако в дальнейшем с истца была взыскана задолженность по оплате членских взносов по вынесенному мировым судьей судебного участка 

<

данные изъяты> судебному приказу. При повторном обращении к ответчику с заявлением о выходе из кооператива ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано по причине несоблюдения порядка выхода из кооператива (наличие задолженности в размере 262063,41 руб.). Полагая свои права нарушенными, а действия ответчика неправомерными, просил признать решение правления ЖСК «ЖСК–1» от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе истцу в удовлетворении заявления о выходе из кооператива недействительным, прекратить членство истца в ЖСК «ЖСК–1» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, его представитель – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства): 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительною кооператива или иного специализированного потребительскою кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставления жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона N№127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома №, расположенного но адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

Устав Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 Устава кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевою взноса; равенства членов кооператива.

В соответствии с пунктом 6.4 Устава Кооператива, принадлежащее на основании договора члену кооператива жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме передается ему по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает ею членство в Кооперативе, а соответственно не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», включая, в том числе многоквартирный дом 

<

адрес>.

На основании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» передал ФИО1 жилое помещение: двухкомнатную квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по почтовому адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и ФИО1 был заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №, согласно п.п. 1.3.-1.5 которого: в соответствии с Уставом и настоящим договором Кооператив обеспечивает на принадлежащих ему земельных участках строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с выданными ему разрешениями на строительство. На условиях предусмотренных Уставом и настоящим договором Член Кооператива участвует в деятельности Кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных, установленных Уставом, взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации. На момент заключения настоящею договора установлена частичная выплата Членом Кооператива паевого взноса и соответственно, наличие прав Члена Кооператива после полной оплаты пая на передачу ему жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 57,47 кв.м., расположенной в многоквартирном доме №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). 

Согласно п. 4.25. указанною договора установлено, что государственная регистрация права собственности Члена Кооператива на жилое помещение не является основанием прекращения членства в Кооперативе. После государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на жилое помещение настоящий договор сохраняет силу в части участия Члена Кооператива в управлении многоквартирным домом, несению расходов на его содержание и эксплуатацию.

Согласно п.п. 3.4.2, 3.4.4 Договора о членстве уплата членского взноса в последующие периоды деятельности Кооператива осуществляется на основании решения Правления Кооператива. Член кооператива обязан осуществлять уплату членских взносов до 10 числа текущего месяца в размере, утвержденном решением Правления Кооператива. Обязанность Члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения права собственности на весь период деятельности Кооператива - до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности Кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в Уставе Кооператива. Размер членских взносов утверждается решением Правления.

Согласно п. 4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат Кооператива не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретение, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением Кооператива не одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов», которая утверждается общим собранием членов Кооператива.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и ФИО1 следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по уплате членских взносов в размере 25282,23руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» с заявлением о добровольном выходе из состава членов Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, на указанное заявление дан ответ, из которого следует, что в соответствии с установленным порядком выхода из Кооператива истцу необходимо погасить образовавшуюся на момент обращения задолженность в сумме 25282,23руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. Правлением Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» истцу было отказано в выходе из Кооператива по причине наличия задолженности по оплате членских взносов.

В ходе судебного разбирательства истцом представлена копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении его из членов «ЖСК-1», доказательств вручения ее ответчику суду не представлено. Ответчиком оспаривалось получение им ДД.ММ.ГГГГ. указанного заявления. 

Как следует из пояснений истца и его представителя, ДД.ММ.ГГГГ. у истца отсутствовала задолженность по уплате членских взносов, им было подано заявление о прекращении членства в ЖСК-1, с этого момента отношения между истцом и ответчиком должны быть прекращены. По положениям Устава следует, что при наличии задолженности кооператив имел право исключить истца из членов кооператива, задолженность по уплате членских взносов сформировалась с момента выхода истца из кооператива, поскольку о ее наличии ответчик истцу не сообщал, а истец полагал, что его исключили из кооператива за неуплату.

Представитель ответчика суду поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено Положение о порядке прекращения членства в кооперативе, которым установлена возможность выхода из кооператива при условии отсутствия задолженности по уплате членских взносов. Истец, подписывая бюллетень ДД.ММ.ГГГГ., подтвердил свое членство в кооперативе на указанную дату. Ранее даты утверждения указанного Положения, до ДД.ММ.ГГГГ. у членов кооператива отсутствовала возможность выхода из кооператива. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не получал, но по данному заявлению не могло быть принято положительного решения. 

Свидетель К. суду пояснил, что ФИО1 заключал договор с ООО «

<

данные изъяты>» по юридическому сопровождению истца, свидетель, как юрист, присутствовал в офисе ответчика при оплате истцом членских взносов в момент получения документов по квартире и при подаче заявления о выходе из кооператива, которое работник ответчика отказался регистрировать. 

Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 Устава ЖСК-1, основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п.6.4. Устава, передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членство в кооперативе, а соответственно, не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Исходя из буквального толкования указанных положений Устава, суд полагает, что общим собранием членов кооператива принято решение о том, что членство всех членов кооператива ЖСК-1 рассчитано на весь период строительства переданных в кооператив 10 объектов на достройку.

Как следует из п. 1.2 договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № Л 94 - 20 от 12.11.2014г., договор определяет и регулирует корпоративные (членские) отношения между кооперативом и его членами, порядок участия члена кооператива в строительстве, в том числе завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив.

Согласно п. 1.4 указанного договора, член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных установленных уставом взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации.

В соответствии с и. 3.4.3 договор о членстве, обязанность члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения нрава собственности на весь период деятельности кооператива - до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно, исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в уставе кооператива.

Согласно п. 5.9 Устава членство в Кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена из Кооператива, в том числе добровольной передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену кооператива или третьему лицу.

В силу п. 5.10 Устава в случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в Правлении Кооператива. Каждый добровольно вышедший из Кооператива член кооператива имеет право на получение суммы уплаченного кооперативу паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними положениями кооператива. При этом сумма паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Уплаченные членские и вступительный взнос возврату не подлежат.

В соответствии с п. 5.13 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения эти членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом.

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено Положение о порядке прекращения членства в кооперативе, согласно п. 5.1 которого членство в кооперативе прекращается по заявлению после передачи помещения. Решение по заявлению о выходе из кооператива должно быть принято правлением в течение одного месяца с момента поступления такого заявления в кооператив. С указанной даты членами ЖСК «ЖСК-1» определен порядок выхода из кооператива при соблюдении ряда условий. 

Согласно разделу III Положения в случае добровольного выхода по заявлению члена кооператива после передачи ему помещения в собственности при рассмотрении заявления правлением необходимо установить: наличие факта государственной регистрации права собственности на помещение за членом кооператива, подавшим заявление о выходе из кооператива или за другим лицом, в соответствии с договором о членстве: отсутствие задолженности по вступительному, членскому и иным существующим на дату рассмотрения взносам; отсутствие задолженности за коммунальные услуги по переданной квартире на дату рассмотрения заявления о добровольном выходе.

Таким образом, члены ЖСК-1 участвуют в строительстве всех 10 переданных объектов в кооператив путем оплаты своих взносов. При этом Устав ЖСК «ЖСК-1» и решение общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ., определяющие порядок возникновения и прекращения членства в указанном кооперативе, не оспорены и недействительными не признаны. В удовлетворении заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Правлением Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» отказано в связи с наличием у заявителя задолженности по оплате членскому взносу на момент подачи заявления о выходе. Решение от ДД.ММ.ГГГГ. принято уполномоченным органом управления ЖСК «ЖСК-1», в соответствии с вышеуказанным порядком прекращения членства, основания для признания его недействительным отсутствуют. 

По аналогичным основаниям в исковых требованиях ФИО1 о прекращении членства в кооперативе с ДД.ММ.ГГГГ. следует отказать, поскольку ответчиком ЖСК «ЖСК-1» права истца как члена кооператива нарушены не были. По состоянию на дату рассмотрения спора истец не лишен возможности выйти из состава членов ЖСК «ЖСК-1» при соблюдении условий, утвержденных решением общего собрания членов кооператива, которое является обязательным для всех членов кооператива. 

Доводы истца о том, что с заявлением о выходе из кооператива он обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ., не подтверждены доказательствами. При отсутствии сведений о приеме данного заявления ответчиком показания свидетеля К. суд полагает не убедительными и не имеющими правового значения для дела, поскольку Положение о порядке прекращения членства в кооперативе (которым принято решение о возможности выхода из кооператива) было принято общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ., то есть после даты подачи заявления, на которое ссылается истец.

При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, прекращении членства в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова