Дело № 2-254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 10 июля 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили Договор купли-продажи, по условиям которого Ответчики продали, а Истец купил в собственность земельный участок и расположенный на нём одноэтажный жилой дом. Земельный участок: площадь 1250 кв. м.; цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый №; местоположение: 

<

адрес>. Одноэтажный жилой дом: общая площадь 25,3 кв. м.; Литер А; процент сохранности жилого дома: 30%; адрес: 

<

адрес>. Согласно заключённого Договора, на приобретаемом земельном участке также имелись: гараж надстройка (Литер Г), баня (Литер Г1), навес (Литер Г2), уборная (Литер ГЗ), ограждение. По условиям Договора, жилой дом Стороны оценили в 

<

данные изъяты>, земельный участок в 

<

данные изъяты>. Пунктом 4 Договора подтверждается, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> уплачены. Договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. После подписания Договора, стороны обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации Договора, регистрации перехода права собственности и права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности граждан, регистрация сделки, перехода права, права собственности приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором отказано в государственной регистрации, поскольку: с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены необходимые документы.

После принятия решения об отказе в государственной регистрации ответчики не устранили зависящие от них недостатки, послужившие основанием для отказа, то есть не зарегистрировали право общей долевой собственности, не предоставили надлежащим oбразом оформленные полномочия, то есть, уклонились от регистрации, в связи с чем Истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи данного Свидетельства явился Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 (реестровый №), по поводу которого государственным регистратором указано, что он не содержит сведений о виде права у граждан и это противоречит требованиям законодательства.

Сведения о том, что земельный участок принадлежал Ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле, содержатся в кадастровой Выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная Выписка подтверждает изменение кадастрового номера земельного участка. На момент подписания Договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок действительно мог иметь кадастровый №, после чего произошло изменение номеров квартала и участка кадастрового номера земельного участка, при этом иные сведения земельном участке не изменились. В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указан предыдущий кадастровый № и имеющийся на тот момент кадастровый №.

При подписании Договора купли-продажи, его удостоверении нотариусом и проверке принадлежности Ответчикам отчуждаемого имущества, нотариусом использовалась Выписка № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном документе указаны следующие сведения: процент физического износа - 70%, процент сохранности - 30%, жилая площадь - 23,5 кв. м., площадь жилого дома - 23,5 кв. м.

Для регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности граждан представлен Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 (реестровый №, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указана площадь жилого дома 53,2 кв. м., при этом в кадастровом паспорте указана площадь дома - 23,5 кв. м. На основании Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели жилой дом полезной площадью 53,2 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м. Согласно справки ГУ МЧС России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого огнём повреждено и частично уничтожено строение жилого дома и надворные постройки. Сведения о пожаре имеются и в Выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена в связи с тем, что ответчиками оформлялись новые документы из-за пожара. В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади оказались отличными от сведений, указанных в Договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, однако, на момент подписания Договора купли-продажи, разногласия в имеющихся документах и фактическом состоянии жилого дома отсутствовали.

В настоящее время в соответствии с существующей формой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка и жилого дома, являвшихся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеют следующее содержание:

земельный участок: кадастровый №; площадь: 1250 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

жилой дом: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; площадь: 23,5 кв.м., кадастровый №; инвентарный №; адрес: 

<

адрес>.

Истец просит признать право собственности на приобретённые на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый №; площадь: 1250 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>) расположенный на нём жилой дом (наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; площадь - 23.5 кв.м.; кадастровый №; инвентарный №; адрес: 

<

адрес>) с существующим характеристиками.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлялись судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставляли. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, суду не представлено. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО5 с одной стороны - Продавцами и ФИО4 с другой стороны – Покупателем, заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали, а ФИО4 купил в собственность земельный участок площадь 1250 кв. м.; цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый №; местоположение: 

<

адрес> расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 25,3 кв. м.; площадь жилого дома 23,5 кв. м., жилой площадью 23,5 кв. м.; адрес: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок площадью 1250 кв. м., находящийся там же, принадлежал ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО1, зарегистрировано в реестре за №. 

В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о виде права граждан (совместная или долевая собственность). Согласно договора мены ФИО2 обменяла с ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО5 принадлежащее ей на праве собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Поскольку на момент приобретения жилого дома участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона они должны быть равными и соответственно составлять по 1/4 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный ответчиками жилой дом имел следующие характеристики: полезная площадь жилого дома составляет 53,2 кв. м., жилая площадь 32,7 кв.м.

Согласно справке ГУ МЧС России по Приморскому краю Управления надзорной деятельности и профилактической работы Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> произошёл пожар. В результате пожара огнём повреждено и частично уничтожено строение жилого дома и надворные постройки (хозяйственный сарай, летняя кухня).

Согласно выписки № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> имеет инвентарный №, а также имеет следующее описание: помещение жилое, общая площадь объекта 23,5 кв.м., жилая площадь 23,5 кв. м., этажность 1, процент физического износа составляет 70%. В сведениях о составе объекта по результатам обследования в натуре что жилой дом имеет площадь застройки 25,3 кв. м., общая площадь жилого дома - 23,5 кв. м., площадь жилого дома - 23,5 кв. м., жилая площади – 23,5 кв. м. В примечании указан процент сохранности – 30%. В указанной выписке также содержатся сведения о пожаре.

Таким образом, судом установлено, что изменение технических характеристик дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произошло вследствие пожара, при этом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ горда площадь жилого дома составляла 23,5 кв.м.

Также судом установлено, что сведения о жилом доме в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют сведениям об объекте – жилой дом, содержащимся в Выписки № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а именно площадь застройки 25,3 кв.м., общая площадь – 23,5 кв. м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет следующие описание: наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; площадь: 23,5 кв.м., кадастровый №; инвентарный №.

В связи с чем, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, ФИО4 купил жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь: 23,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №; инвентарный №. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также купил в собственность земельный участок площадь 1250 кв. м.; цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый №; местоположение: р-н Кировский, пгт. Кировский, 

<

адрес>.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,1250 га принадлежал ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора меня № от ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным земельным комитетом, регистрационный №. 

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 1250 кв.м. имеет кадастровый №. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО6 ? доля, ФИО5 ? доля, ФИО5 ? доля и ФИО7 ? доля. 

Также, согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 1250 кв.м. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержатся в представленной истцом ФИО8 выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО6 ? доля, ФИО5 ? доля, ФИО5 ? доля и ФИО7 ? доля, имеет статус ранее учтенного земельного участка, предыдущий кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 1250 кв.м.

В связи с чем, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, ФИО4 купил также земельный участок кадастровый №; площадь: 1250 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем имеется сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности истца на приобретенный жилой дом и земельный участок не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадь: 1250 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также на жилой дом наименование: жилой дом; назначение: жилой дом; площадь - 23.5 кв.м.; кадастровый №; инвентарный №; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.

Председательствующий: Е.Н. Ханьянова