Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на вновь выстроенный жилой дом (литера Аа), общей площадью 77,10 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на то, что 12 апреля 1995г. по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО2, реестровый № *** приобрела в собственность земельный участок площадью 596 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 30,90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора было выдано свидетельство на право собственности на землю (№ *** от 26.04.1995г.) Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН 27 января 2016г. сделана запись регистрации № ***. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия № *** от 27.01.2016г.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием законодательства, уточненная площадь составляет 717 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, КН № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2020г.

В 1996 году она снесла старый дом и на его месте построила новый (год завершения строительства 1997 г.), общей площадью 77,10 кв.м, в том числе жилой - 38,90 кв.м. Старый дом снят с регистрационного и кадастрового учета 12.03.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2020 г. Истец намерена зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом литера Аа. Для этого обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, но 16.04.2020 года, получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием выданного разрешения на строительство. 

Указанный жилой дом построен на принадлежащем Истцу по праву собственности земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием.

По результатам технического заключения от 25.03.2020 года № ***, подготовленного ООО ПБ «ПЕРСПЕКТИВА»: общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций находятся в работоспособном состоянии, а так же соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости. Объемнопланировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических,;- противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную, для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Вновь выстроенный жилой дом оснащен инженерно-техническими коммуникациями: центральное водоснабжение, электроснабжение; газоснабжение; канализация - выгребная яма на собственном земельном участке (топографическая съемка от 25.02.2020).

Согласно градостроительного заключения № *** от 16.04.2020 года, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, земельный участок расположен в территориальной зоне № *** - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Строительство жилого дома происходило в 1997 году на месте старого дома. Смежный земельный участок был на момент строительства заброшенным. Жилой дом расположен на расстоянии 1,5 м до границы смежного земельного участка. Его местоположение не вызывало споров и возражений со стороны физических или юридическйх лиц.

Представитель истца по доверенности от 10.02.2020г. ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что 12 апреля 1995г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО2, реестровый № *** приобрела в собственность земельный участок площадью 596 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 30,90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Комитетом по земельным ресурсам Администрации г.о. Сызрань на основании договора купли-продажи от 12.04.1995 г. истцу выдано свидетельство на право собственности на землю № *** от 26.04.1995г. (регистрационная запись № ***) на земельный участок площадью 596 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 26.04.1995г. Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2016г., кадастровый номер земельного участка № ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2016г. сделана запись регистрации № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.06.2020 границы и площадь земельного участка с КН № *** уточнены, собственном является ФИО1 

Как следует из выписки из ЕГРН объект недвижимости жилой дом КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 30,9 кв.м. 1956 года постройки, снят с кадастрового учета. 

В 1997 году истец на месте жилого дома с КН КН № *** построила построила жилой дом литера Аа, чо подтверждается техническим паспортами, выполненными ГУП «ЦТИ» по состоянию на 26.01.2016, 15.07.2020, 04.1996 общей площадью 77,10 кв.м, в том числе жилой - 38,90 кв.м.

Из технического заключения № *** от 25 марта 2020г. ООО ПБ «Перспектива» установлено, что в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера Аа) с количеством этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций находятся в работоспособном состоянии, а также соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 111 степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** ль 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Газовое оборудование подключено в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.Подтверждением вышеизложенного служат «Акт выполненных работ» за 2005г. между подрядчиком ОАО «Сызраньгаз» и заказчиком – ФИО1, а также «Договор на поставку природного газа» от 03.02.05г. между поставщиком ОАО «Сызраньгаз» и абонентом – ФИО1.

Согласно градостроительного заключения № *** от 16.04.2020г. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 –Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной топографической съемке – жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примыкает к дому № *** (фактически 1м).

Согласно данных публичных карт, материалов топосъемки смежный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, примыкающий к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не сформирован, относится к землям общего пользования, что не отрицалось представителем Администрации в судебном заседании для проведения подготовки гражданского дела к судебном у разбирательству. 

В судебном заседании установлено, что с ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения. 

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом литера Аа общей площадью 77,10 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом литера Аа общей площадью 77,10 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020

Судья: Лёшина Т.Е.