Дело 2-47/2024

УИД 59RS0042-01-2023-001639-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Чернушка 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием представителя истца администрации Чернушинского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского округа к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чернушинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования Чернушинского городского округа находится жилое помещение с кадастровым 

<

№>, представляющее собой комнату в квартире, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.11.2020 года. Указанная комната по договору социального найма жилого помещения истцом передана ФИО4 С учетом дополнительного соглашения от 22.02.2023 года в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселена ФИО3 Наниматели ФИО4 и ФИО3 обладают правами владения и пользования жилым помещением и местами общего пользования в квартире в соответствии с нормами жилищного законодательства и условий договора социального найма. Ответчик является собственником комнат 

<

адрес>. В квартире, кроме указанных комнат, имеет в своем составе вспомогательные помещения- коридор, кухню, 2 санузла. Вход к комнате возможен только через единственную входную дверь квартиры. Соответственно, указанное имущество относится к общему имуществу квартиры и его пользование должно осуществляться с учетом интересов второго собственника. 14.08.2023 года к истцу обратилась ФИО3 с заявлением о том, что ответчик сменила замки от входной двери в 

<

адрес>, экземпляр ключей не передан, в связи с чем, они ограничены в свободном доступе к занимаемой комнате. 14.09.2023 года истец направил ответчику уведомлением об устранении препятствий пользования жилым помещением. В целях урегулирования возникшей ситуации ФИО2 предложено в срок до 25.09.2023 года подойти в администрацию Чернушинского городского округа для передачи ключей входной двери в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Так как ключи не были переданы в указанный срок, 05.10.2023 года комиссией администрации Чернушинского городского округа было проведено обследование жилого помещение. В ходе обследования ответчику предложено передать экземпляр ключей от входной двери квартиры. Однако ФИО2 отказалась от передачи ключей. До настоящего времени ключи не переданы. В связи с этим наниматели ФИО4 и ФИО3 не имеют доступа к комнате. Администрация Чернушинского городского округа, в свою очередь, не может должным образом исполнить свои обязательства по договору социального найма. Соглашение о порядке использования общего имущества не заключалось. Действия ответчика, а именно смена замка от входной двери квартиры без уведомления второго собственника объекта недвижимости, отказ в предоставлении комплекта ключей от входной двери влечет нарушение права собственности администрации Чернушинского городского округа. Ограничение указанного права влечет нарушение жилищных прав ФИО4 и ФИО3 Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом 

<

адрес> (входной дверью в квартиру, коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой, кладовой), передать администрации Чернушинского городского округа комплект ключей от входной двери в квартиру в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Представитель истца администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании ФИО5 на доводах искового заявления настаивала. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указала, что ФИО2 нанимателям жилого помещения ключи не передавала, в администрацию Чернушинского городского округа не приходила, ключи также не приносила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что самостоятельно сменила замок.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала. Указала, что доступ в жилое помещение отсутствует. ФИО2 сменила замок, ключи передавать отказывается. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304 и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено:

Квартира состоит из трех комнат, вспомогательных помещений - коридора, кухни, двух санузлов, что подтверждается техническим паспортом.

Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником помещения по адресу: 

<

адрес> значится Муниципальное образование Чернушинский городской округ Пермского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 31-32)

23.11.2022 года Администрация Чернушинского городского округа и ФИО4 заключили договор социального найма жилого помещения 

<

№>, согласно которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения в многоквартирном жилом доме в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы от 10.10.2022 г состоящее из комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: пер Банковский, 

<

адрес> (л.д. 18-19.)

22.02.2023 года между Администрацией Чернушинского городского округа и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма жилого помещения от 23.11.2022 года № 21. Пункт 3 Договора изложен в следующей редакции: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. - дочь" (л.д. 20).

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> квартире проживает ФИО2, другие лица в жилом помещении не проживают. Наниматель ФИО3 в жилом помещении не проживает, в связи с тем, что ФИО2 препятствует в пользовании жилым помещением. От входной двери поменян замок. Ключи ФИО2 отказывается предоставлять (л.д. 22).

14.08.2023 года ФИО6 обратилась заместителю главы администрации Чернушинского городского округа по ЖКХ и благоустройству с заявлением о том, собственник комнаты 

<

№> сменил замки от входной двери, ключи не предоставляет, доступа в комнату нет. Просила оказать содействие. 

14.09.2023 года администрация Чернушинского городского округа направила в адрес ФИО2 требование о передаче ключей и предложение о заключении соглашения регулирующего порядок пользования общим имуществом квартиры (л.д. 23).

Из адресной справки 

<

№> от 27.12.2023 года, представленной ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2(л.д. 42).

Судом установлен факт того, что ответчик ФИО2 чинит препятствия собственнику жилого помещения 

<

№> в пользовании принадлежащим ему на праве собственности спорным объектом недвижимости, путем заменены замков от входной двери, ключи от которых истцу не переданы, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передать истцу ключи от входных дверей указанной жилой квартиры.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ключи от замененного ответчиком замка в спорном жилом помещении были переданы истцу, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чернушинского городского округа к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН 

<

№>) не чинить препятствий в пользовании общим имуществом 

<

адрес> (входной дверью в квартиру, коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой, кладовой), передать администрации Чернушинского городского округа комплект ключей от входной двери в квартиру в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

№>) в доход местного бюджета гос. пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24.01.2024 года.

Судья подпись Н.В. Дьякова