...

Дело № 2- 1682/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ... Ответчикам регулярно оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам, однако плату за предоставленные услуги ответчики не производят.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. в размере 61075 руб.46коп., пени за тот же период в размере 11 796 руб.10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2386 руб.15 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении повесток ( л.д.174-175).

Ответчики о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили.

Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Оранжерейное 28А» в суд не явился, отзыва на иск не представил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст.31, ст.153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.07.2015г. ( л.д. 21). 

В указанной квартире в качестве члена семьи зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО3 на срок до 01.02.2018г., что подтверждается справкой ( л.д.24).

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу ... является ООО «УК «Дом-Сервис НН», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 27.10.2014г. (л.д.11-14).

Из протокола следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 20 рублей, о перечне работ и услуг, о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с Управляющей компанией.

01.12.2014г. собственниками помещений МКД по адресу ..., в лице полномочного представителя ФИО4 с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис НН» заключен договор № на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого собственники жилых помещений обязаны не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем оплачивать работы исполнителя в объеме, порядке и на условиях, определенных договором ( п.3 договора).

С указанного в договоре времени истец ООО «УК «Дом-Сервис НН», оказывает услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома, а именно проводит работы по его содержанию, начисление платы за оказанные услуги, что объективно подтверждается представленными документами: договором купли-продажи коммунальных ресурсов от 18.06.2013г., отчетом о выполнении управляющей компанией договора управления за 2015-2016г.

Однако собственник жилого помещения ФИО2, и член ее ФИО3 не исполняют свои обязанности по оплате услуг, оказанных истцом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. в размере 61075 руб.46коп., пени за тот же период в размере 11 796 руб.10 коп.

Однако, согласно представленной истцом истории начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги от 29.05.2017г., задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. составила 58353 руб.51 коп., из которых задолженность по содержанию жилья составила 20503 руб.10коп., за коммунальные услуги ( ХВС, отопление, электроэнергия)- 37850 руб.41 коп. 

В соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку платежей ответчикам начислены пени в размере 11796 руб.10 коп., в том числе - пени за просрочку платежа за содержание жилья в сумме 4179 руб.99 коп., пени за просрочку платежей по коммунальным услугами в размере 7689 руб.67коп. ( л.д.22-23).

Иного расчета суду не представлено.

В силу положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

В силу положений части 3 ст.31, ст.153 ЖК РФ, собственник, а также дееспособные члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Доказательств, подтверждающих, что между собственником квартиры ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 заключено соглашение по внесению платы за содержание жилого помещения, суду не представлено.

Учитывая изложенные нормы закона, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис НН» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. в размере 20503 руб.10 коп., пени за просрочку в размере 4179 руб.99 коп.

Задолженность за коммунальные услуги в размере 37850 рублей 41 коп., пени за просрочку в размере 7689 руб.67 коп. подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис НН».

Довод ответчика ФИО3 о том, что оплата за жилое помещение была произведена в ТСЖ «Оранжерейное 28А», не подтвержден достоверными доказательствами.

Из представленного ответчиком судебного приказа мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.Н.Новгород от 27.04.2015г. следует, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Оранжерейное 28А» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2014г. по 28.02.2015г. в сумме 16524 руб.82 коп. ( л.д.123).

ООО «УК Дом-Сервис НН» заявлен иск о взыскании с ответчиков задолженности за иной период, с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. 

Довод ответчика ФИО3 о том, что в настоящее время она оспаривает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от 27.10.2014г. не имеет существенного значения для настоящего спора. 

Кроме того, ФИО3 на момент принятия решения общего собрания об избрании управляющей компанией ООО «УК Дом-Сервис НН» в 2014г. собственником жилого помещения не являлась.

Ответчиками не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о признании незаконным решения общего собрания об избрании управляющей компанией ООО «УК Дом-Сервис НН».

В силу ч.3 ст. 40, ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1603 руб. коп., с ответчика ФИО3 – 783 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. в размере 20503 руб.10 коп., пени в размере 4179 руб.99 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015г. по 31 мая 2017г. в размере 37850 рублей 41 коп., пени в размере 7689 руб.67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1603 руб. коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Дом-Сервис НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 783 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Т.В.Максименко