Дело № 2-1509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А, 

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что она владеет земельным участком в 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанный участок выделялся истцу на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдавалось как временное и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. было признано недействительным. Этим же постановлением истцу выделен земельный участок в собственность, в д. Новоселки, бесплатно, площадью 627 кв.м. Постановлением № «Об утверждении адресной схемы Знаменского сельского округа» участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Она, желая реализовать свое право, обратилась в органы государственной регистрации, где ей сообщили о наличии разночтений в документах и необходимости приведения в соответствие сведений, содержащихся в ГКН и правоустанавливающих документах. Постановление о выделении земельного участка содержит сведения о том, что участок предоставлен для ведения садоводства, а в кадастровом паспорте вид разрешенного использования указан как для личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в органы кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки она получила решение от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления со ссылкой на ст.28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась в органы, с заявлением об государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и вновь получила отказ. Ей было рекомендовано обратиться в суд. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Она обратилась к кадастровому инженеру, и при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 930 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что запользования земель общего пользования, проходов, проездов не выявлено. Сохранен доступ к смежным земельным участкам, пересечения границ отсутствуют. Но ДД.ММ.ГГГГг. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый № с установлением границ на местности. Указанный участок является смежным с восточной стороны ее земельного участка. С целью недопущения чересполосицы кадастровым инженером были проведены работы по уточнению координат и площади ее участка. Считает, что она имеет основания для признания права собственности на земельный участок площадью 935 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах определенных кадастровым инженером. Фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Участок огорожен с момента его предоставления, фактическое пользование означает отсутствие претензий со стороны собственников смежных территорий. В обоснование иска ссылается на положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости», Закон Московской области « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 935 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими геоданными: 

Номер точки

Дир. угол

Длина

Номер точки

Х

Y

град

мин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

( л.д. 23-26).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснила, что земельный участок с момента предоставления использовался истцом в большем размере, чем указано в правоустанавливающем документе. Участок у истца огорожен и координаты границ определены именно в огороженной части. При этом никаких споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не было и нет. Увеличение площади участка не противоречит требованиям земельного законодательства, т.к. может иметь место в пределах минимального размера участка, установленного для данного вида разрешенного использования. Для садоводства минимальный размер земельного участка составляет 0,06га. Считает, что нарушений земельного законодательства не допущено. Просит уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация городского округа Кашира Московской области уточненные исковые требования не признала и пояснила, что не имеется оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающем документе. Увеличение площади земельного участка должно быть не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Просит в иске отказать. 

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее имеется письменное мнение, согласно которому она не возражает против уточненных исковых требований. Спора по границам земельного участка не имеется (л.д.19).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из выписки из постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 земельный участок площадью 627 кв.м предоставлен в собственность для садоводства ( л.д.10).

Постановлением главы Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ. « Об утверждении адресной схемы Знаменского сельского округа» земельному участку площадью 627 кв.м, принадлежащему ФИО2 присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес> ( л.д.11).

Спорный земельный участок отражен на схеме земельных участков, утвержденных главой сельского поселения Знаменское ( л.д.12).

Земельный участок площадью 627 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования указан « для личного подсобного хозяйства». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО1 площадь земельного участка с К№ составляет 935 кв.м. Межеванием также определены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. Каких-либо наложений на смежные земельные участки не установлено ( л.д. 14). 

Истец ФИО2 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменений сведений, но ей было отказано ( л.д. 15-16).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В городском округе Кашира отсутствует градостроительный регламент. 

Законом Московской области от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.

В статье 1 Закона Московской области от 28 мая 2003г. « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 0,06 га, 

Размер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 935 кв.м и превышает площадь, предоставленного истцу земельного участка на 308 кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Участок огорожен с момента его предоставления, фактическое пользование означает отсутствие претензий со стороны собственников смежных территорий.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок на земельный участок площадью 935 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими геоданными: 

Номер точки

Дир. угол

Длина

Номер точки

Х

Y

град

мин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг. 

Федеральный судья С.А. Аладышева