Дело № 2-1752/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Комаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В исковом заявлении истец указал, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору № от 21.03.2014, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Спорное жилое помещение по условиям договора находилось в залоге у банка. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании решения Биробиджанского районного суда от 12.05.2015 было обращено взыскание на предмет залога – квартиру. Квартира была выставлена на торги. 20.02.2017 банком принято решение о готовности принять на баланс нереализованное залоговое имущество в виде спорной квартиры. 18.04.2017 банк зарегистрировал право собственности на данную квартиру в Росреестре. Ответчик выбыл из данного жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета. В спорной квартире нет вещей ответчика. Просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске обоснованиям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Биробиджанского районного суда от 12.05.2015 с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана сумму долга по кредитному договору № от 21.03.2014 - 1 717 938,72 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 16 789,69 руб. Одновременно обращено взыскание на заложенное по кредитному договору жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества 1 530 000 рублей.

08.07.2015 возбуждено исполнительное производство о взыскании указанной суммы и обращении взыскания на имущество должника.

20.02.2017 взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное имущество должника в счет погашения долга: жилое помещение, квартира общей площадью 32,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира 

<

адрес> находится в собственности ПАО «Сбербанк России».

В данной квартире значатся зарегистрированным ответчик ФИО1 Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исходя из того, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению; ответчик в спорной квартире не проживает, сохраняя лишь формальную регистрацию в ней, и эта регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника последнего. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные ст. 35 ЖК РФ основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью. 

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрациоьнного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова