Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО2, представителя истцов ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/19 по иску ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просят установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2611 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного инженером ФИО5

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого дома, обшей площадью 57,60 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером: №, назначение: земли поселений, общей площадью 2497,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Получив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка стало известно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ была установлена точная площадь и уточнены границы земельного участка истцов на местности. Выявлено, что конфигурация земельного участка с КН№ в фактически существующих границах отличается от конфигурации (различные длины линий границ) участка, указанного в материалах инвентаризации 1993года. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2611 кв.м., при этом, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 2497 кв.м., однако данное увеличение не превышает минимальный размер земельного участка, согласно Правил землепользования и застройки, на который участок может увеличиваться.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске при этом пояснив, что какие-либо споры, в том числе по границам земельного участка отсутствуют. Межевание земельного участка проведено по существующим границам земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель третьего лица – администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, 

Третье лицо – ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление границы земельного участка на местности - составная часть процесса землеустройства (ст. 68 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого дома, обшей площадью 57,60 кв.м. а также земельного участка, с кадастровым номером: №, назначение: земли поселений, общей площадью 2497,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АБ №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №

Распоряжением администрации с.п. Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области «О присвоении почтового адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему ФИО1, ФИО4, ФИО2, присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>

Земельный участок был поставлен на учет 18.04.2007г. по декларированной площади 2497 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в ООО «Терра» для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Подготовленный межевой план был предоставлен с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: № было приостановлено. В последующем, в целях устранения замечаний были предоставлены дополнительные документы (заявление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет не возобновлен.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при подготовке данного межевого плана площадь земельного участка определялась в фактических границах, соблюсти конфигурацию и длины линий сторон земельного участка согласно материала ГФД не возможно, т.к. собственниками вследствие нарушается право собственности земельным участком, а именно несоответствие значения площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 2497 кв.м., по материалам ГФД 2256 кв.м., разница составляет -241 кв.м.

Границы земельного участка сложившиеся. Имеются ограждения между смежными земельными участками. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 2611 кв.м.

Согласование границ уточняемого земельного участка с КН № со смежным земельным участком с КН № расположенным по адресу: 

<

адрес> было проведено путем опубликования объявления о проведении Собрания заинтересованных лиц в газете «Ставрополь-на-Волге» №(10580) от 11.06.2019г., также было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, путем отправления почтового уведомления № б/н от 06.05.2019г. (данное письмо было получено, о чем свидетельствует полученное извещение, но согласование получателем не произведено).

Согласование границ уточняемого земельного участка с КН № со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, было проведено путем опубликования объявления о проведении собрания заинтересованных лиц в газете «Ставрополь-на-Волге» № 42(10580) от 11.06.2019г., также было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, путем отправления почтового уведомления № б/н от 06.05.2019г. (данное письмо было получено, о чем свидетельствует полученное извещение, но согласование получателем не произведено).

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 2611 кв.м. 

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области (утв. Решением Собрания представителей с. п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ) предельные параметры земельных участков в зоне Ж-1, вид разрешенного использования, индивидуальная жилая застройка, Минимальный размер земельного участка составляет - 600 кв.м.; Максимальный размер составляет - 3000 кв.м..

Увеличение площади произошло на 114 кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сосновый Солонец. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Факт существования земельного участка в указанных истцом границах и отсутствие споров со смежными землепользователями тажке был подтвержден в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей ФИО8 иФИО9, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что знают истцов, знакомы более 10 лет. На земельном участке истцов стоит забор, который не менялся и не переносился более 15 лет. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра, а именно - 2611 кв.м.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной главы с.п. Сосновый Солонец, администрация с.п. Сосновый Солонец подтвердил существование на местности границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5, используется в данных координатах и конфигурации более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 2611 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2611 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева