РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июля 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

с участием адвоката Харланчева И.В.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариусу нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства) о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН № и право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Сызранской сортоиспытательной станции 

<

адрес>» спорный жилой дом был передан в собственность ФИО3 (супруга истца) и ФИО1. На основании данного постановления право собственности на жилой дом зарегистрировано в ГУП СО ЦТИ за ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4. Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 (супругу истца) на основании постановления Администрации Заборовского округа Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГг. «Во изменение постановления б/н от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков». ДД.ММ.ГГГГг. супруг истца ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство. Истец фактически приняла наследство после смерти супруга и обратилась к нотариусу для его оформления. Однако, оформить наследственные права на спорное имущество без судебного решения не имеет возможности, поскольку имеется расхождение сведений о правообладателях жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах, со сведениями о зарегистрированных правах на него, а также при жизни ФИО3 не зарегистрировал свои права на земельный участок. Уведомлением нотариуса ФИО2 (исх.№ от 01 апреля 2019г.) рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4 и ФИО4, обратились в суд со встречным иском о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что расхождение сведений о правообладателях спорного жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах – в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. и в постановлении Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Сызранской сортоиспытательной станции 

<

адрес>» со сведениями о зарегистрированных правах в ГУП СО ЦТИ, ранее осуществлявшего регистрацию права, препятствует им в регистрации права собственности на принадлежащие им доли жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, она же ответчик по встречному иску, - адвокат Харланчев И.В. измененные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, встречные исковые требования признал, дополнив, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. передаваемое жилое помещение указано как квартира, тогда как фактически объект является жилым домом и о его передаче указано в Постановлении администрации № от ДД.ММ.ГГГГг.. Жилой дом в порядке приватизации был передан в собственность ФИО1, ее супругу ФИО3, детям ФИО4 и ФИО4, но в договоре и в постановлении не указаны все лица, которым передается жилое помещение. Спора о размере доли каждого сособственника не имеется, по соглашению сторон доли определены равными, то есть по 1/2 доли в праве каждого. После смерти ФИО3 наследство принято только его супругой, дети наследодателя отказались от наследства в ее пользу. 

ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала. 

Ответчики, они же истцы по встречному иску, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, встречные исковые требования поддержали. 

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО5 (врио главы), Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Новозаборовский) ФИО6, третье лицо нотариус нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО2 в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец ФИО1, истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО4 представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст.2). Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с Совхозом «Заборовский» (далее – Договор), в собственность (без определения долей) ФИО3 и ФИО1 с количеством членов семьи 4 человека передана трехкомнатная квартира жилой площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Сызранской сортоиспытательной станции 

<

адрес>» произведена регистрация договора на передачу в собственность жилого дома № по 

<

адрес> в собственность ФИО3. 

Согласно справки ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал (исх.№ от 26 ноября 2018г.) и сведений о регистрации, содержащимися на бланке Договора, правообладателями спорного жилого помещения на праве собственности (без определения долей) на основании вышеуказанного постановления являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4. Правовая регистрация произведена в ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному 26 октября 2018г. ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал, жилой дом 1991г. постройки, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м.. 

Доводы сторон о передаче спорного жилого дома в общую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 никем не оспариваются. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 26 апреля 2019г. № усматривается, что жилой дом площадью 75,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №. Права и обременения на объект не зарегистрированы. 

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за А-выми до введения в действие Федерального закона от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. 

Из материалов дела, также усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного на основании Решения Малого совета Заборовской сельского Совета народных депутатов от 16 июня 1992г. «О закреплении земельных участков в собственность граждан», и Постановлением администрации Заборовского округа Сызранского района Самарской области № 35 от 08 октября 1998г. «Во изменение постановления № б/н от 16.06.1992г. «О закреплении земельных участков». 

Права и обременения на земельный участок не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от 26 апреля 2019г. №).

Фактическая площадь земельного участка согласно сведениям кадастрового инженера ФИО13 составляет 854 кв.м..

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 27 июня 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО13, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

На момент предоставления земельного участка, ФИО3 состояли в браке с ФИО1 (свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГг. Евлейского сельским советом народных депутатов Павловского района Ульяновской области). 

Согласно ст.ст.20,21 Семейного кодекса РСФСР (действовавшего на момент приобретения спорного имущества) имущество, нажитое супругами во время брака, признавалось их общей совместной собственностью и их доли в таком имуществе признавались равными. 

В силу положений п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ, п.п.1,2 п.1 ст.8 ГК РФ земельный участок, приобретенный в период брака ФИО3, является общим имуществом супругов. 

Постановлением Администрации с.п.Новозаборовский № от ДД.ММ.ГГГГг. «О присвоении почтового адреса» произведена переадресация спорных объектов: жилому дому с КН № присвоен адрес: 

<

адрес>; земельному участку с КН № присвоен адрес: 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг.. 

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. 

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитое ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.ст.33,34 СК РФ) (п.33) и согласно которым, доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение, приобретенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (п.65), в состав наследственно массы после смерти ФИО3 подлежит включению 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома. 

По сведениям нотариуса нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО2 (исх. № от 27 июня 2019г.) после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником является ФИО1 (супруга), подавшая заявление о принятии наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГг.. Сыновья наследодателя ФИО4 и ФИО4 подали заявления об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону, наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, или об отказе от него, не обращались. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ФИО3 нотариусом было отказано (уведомление № от 01 апреля 2019г.) ввиду не соответствия сведений о правообладателях жилого дома, указанных в Договоре и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГг., а также отсутствия государственной регистрации права на земельный участок за наследодателем. 

ФИО1, приняв наследство после смерти супруга, лишена возможности иначе как на основании судебного решения оформить свои права на него, поскольку имеются недостатки при оформлении правоудостоверяющих документов, что не должно препятствовать ей в реализации конституционного права наследования.

Недостатки при оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом также препятствуют А-вым в регистрации права на него без судебного решения. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (1/2 доля в порядке наследования после смерти супруга и 1/2 доля супружеская доля) и признать право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 1/2 доля в праве (1/4 доля в порядке наследования и 1/4 доля в порядке приватизации), за ФИО4 и ФИО4 по 1/4 доли в праве каждого (в порядке приватизации). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4, ФИО4 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 1/2 доля в праве, за ФИО4 и за ФИО4 по 1/4 доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина