Дело № 2-4592/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО2 – на – Дону в составе

председательствующего судьи Мельситовой И.Н., 

при секретаре Руфуллаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Сити- XXI век» о признании недействительным пунктов договора в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Сити- XXI век», о признании недействительным пунктов договора в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. 

Истец обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от ответчика квартиру по Акту приема - передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором (п. 2.1., 2.2. договора). 

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3. договора: Земельный участок - земельный участок с кадастровым номером №, №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть микрорайона № (жилой комплекс №); Жилой дом - многоквартирный 17 этажный монолитный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть микрорайона № (жилой комплекс №(2-я очередь строительства)), корпус 4.1.; Квартира - объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное жилое помещение в жилом доме, создаваемый с привлечением денежных средств участника и подлежащий передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Квартира имеет следующие параметры и характеристики: № 

<

адрес>, этаж 8, секция 2, количество комнат 2, расчетная площадь, кв.м. (по проекту) 68,80, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 71,20. 

В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 5763 руб. 30 коп. и рассчитывается как произведение размера расчетной площади квартиры на цену 1 кв.м. квартиры, согласованную сторонами в размере 83 768 руб. 77 коп. 

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, внесена цена договора, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Согласно пункту 4.1. договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приему-передачи квартиры от 30.08.2017г., ответчиком объект долевого строительства (квартира) истцу передан - ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо уведомлений ответчик в адрес истца не направлял. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, количество дней просрочки составляет 243 дня. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ФИО1) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, сумма неустойки составляет 840287 руб. 87 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия об уплате неустойки, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. 

Согласно пункту 12.5 договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ все разногласия, связанные с исполнением сторонами обязательств по договору, решаются путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде 

<

адрес> по месту нахождения застройщика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. 

Пункт 12.5 Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2016г. противоречит действующему законодательству, нарушает законные права и интересы истца, и является недействительным в силу закона. 

Учитывая изложенное, просит признать пункт 12.5 договора недействительным и взыскать с ЗАО «Сити XXI-век» в свою пользу неустойку в сумме 840287,87 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 150000 руб. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №ВИД4/1-113 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. 

Истец обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от ответчика квартиру по Акту приема - передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. (п. 2.1., 2.2. договора). 

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3. договора: Земельный участок - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть микрорайона № (жилой комплекс №); Жилой дом - многоквартирный 17 этажный монолитный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть микрорайона № (жилой комплекс №(2-я очередь строительства)), корпус 4.1.; Квартира - объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное жилое помещение в жилом доме, создаваемый с привлечением денежных средств участника и подлежащий передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Квартира имеет следующие параметры и характеристики: № 

<

адрес>, этаж 8, секция 2, количество комнат 2, расчетная площадь, кв.м. (по проекту) 68,80, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 71,20. 

В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 5763 руб. 30 коп. и рассчитывается как произведение размера расчетной площади квартиры на цену 1 кв.м. квартиры, согласованную сторонами в размере 83 768 руб. 77 коп. 

Разрешая требования истца о признании недействительным п. 12.5 Договора №№ договора долевого участия, суд приходит к следующему.

Вместе с тем, согласно пункту 12.5 Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ все разногласия, связанные с исполнением сторонами обязательств по договору, решаются путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в суде 

<

адрес> по месту нахождения Застройщика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Законом об участии в долевом строительстве вопросы подсудности не урегулированы, а, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части об альтернативной подсудности должны быть применены. 

В силу ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо месту заключения или месту исполнения договора. Из смысла ст. 17 Закона РФ № «О защите прав потребителей» следует, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора. 

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в cyд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7,10 статьи 29 ГК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу. 

Таким образом, пункт 12.5 договора №ВИД4/1-113 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2016г. противоречит действующему законодательству, нарушает законные права и интересы истца, и является недействительным в силу закона. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, внесена цена договора, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Согласно пункту 4.1. договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача истцу квартиры допускается ранее указанного срока при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в этом случае срок передачи участнику квартиры определяется в уведомлении ответчика (застройщика). 

Ответчик не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи квартиры направляет участнику уведомление о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

Согласно акту приему-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком объект долевого строительства (квартира) истцу передан - ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо уведомлений ответчик в адрес истца не направлял. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, количество дней просрочки составляет 243 дня. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ФИО1) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, неустойки в двойном размере составляет 840287 руб. 87 коп. 

Суд, проверив данный расчет, находит его обоснованным, соответствующим закону, и арифметически верным, а также полагает возможным его положить в основу решения. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя услуг по договору долевого участия строительстве жилого дома, заключенного гражданином – участником для личных нужд, суд приходит к выводу о присуждении истцу компенсации морального вреда. 

Согласно требований статей 151, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Учитывая изложенное, в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в сумме 422643 руб. 93 коп. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Исходя из имущественного характера разрешенных исковых требований, размер государственной пошлины исчисляется по формуле, установленной ст. 333.19 НК РФ в сумме 11602 руб. 80 коп., и 300 руб. гос. пошлина по требованиям неимущественного характера, которую суд взыскивает с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Сити-XXI век» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 неустойку размере 840287 руб. 87 коп., штраф в размере 422643 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ЗАО «Сити-XXI век» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11902 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.ФИО2-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 18 декабря 2017 года.

Судья: