Дело № 2-709/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 27 августа 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судромское» (далее – администрация МО «Судромское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок перешел ему по наследству от родителей. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью 96 кв.м. с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был уничтожен огнем в результате пожара. В 2003 году на месте старого дома ФИО1 построил новый дом. При этом никаких дополнительных разрешений на постройку он не получал. Акт ввода в эксплуатацию дома отсутствует. Оформить право собственности на дом в настоящее время не представляется возможным. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, назначение такого участка позволяет размещение на нем жилого строения, нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не имеется. 

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район»).

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просив признать за ним право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация МО «Судромское» своего представителя в судебное заседание не направила, в соответствии с представленным отзывом исполняющая обязанности главы МО «Судромское» ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, а также указала, что спорный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных требований, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. При строительстве дома соблюдены противопожарные и иные требования и нормы.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший до 31 августа 2006 года, предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Пунктом 6 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» определено, что самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

Действующая редакция п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ранее располагался жилой дом, 1964 года постройки, с надворными постройками.

В соответствии с информацией администрации МО «Судромское» указанный жилой принадлежал ФИО4 – отцу истца, что подтверждается записью в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был уничтожен в результате пожара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В 2003 году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истцом с согласия матери без каких-либо разрешительных документов был возведен новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – супруге ФИО4 и его сыну ФИО1 нотариусом по Вельскому нотариальному округу ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, относящегося в категории земель поселений, предоставленного для ведения огородничества, площадью 1010 кв.м.

На основании постановления главы МО «Судромское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации строений на территории Судромского сельского поселения» жилому дому был присвоен адрес идентичный ранее возведенному дому – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок в равных долях было зарегистрировано за ФИО5 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Вльского нотариального округа ФИО7 – ФИО8 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся по категории земель к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Вельским отделением ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой строение общей площадью 114,9 кв.м, в том числе жилой площадью 82,5 кв.м.

Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1010 кв.м. является ФИО1

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По информации администрации МО «Судромское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют, градостроительные, строительные нормы и правила при возведении данного объекта соблюдены.

В соответствии с заключением ООО «АльянсСтрой» по результатам обследования жилого дома, данный объект недвижимого имущества соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, и может быть использован для проживания одной семьей.

С момента постройки жилого дома до настоящего времени истец пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества.

Ответчиком по существу не оспаривается право собственности ФИО1 на жилой дом, а также исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо письменного требования о прекращении строительства или о сносе возведенной постройки в адрес ФИО1 не направлялось.

Судом установлено, что жилой дом создан на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов. В настоящее время данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

В письменной форме разрешение на строительство от соответствующего органа ФИО1 получено не было, акт ввода объекта в эксплуатацию не составлялся.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, третьего лица относительно заявленных исковых требований, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, указанная постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак